Už mě nebaví čekat na list vlastnictví k pozemku
V rozhovoru s námi mnoho obyvatel, kteří si koupili byty v bytových domech Thai An 3 a Thai An 4 (čtvrť Go Vap) postavených společností Dat Lanh, uvedlo, že své domy koupili před 10 lety, ale dosud neobdrželi listy o vlastnictví. Paní D.L., obyvatelka této oblasti, uvedla, že téměř 800 domácností v těchto dvou bytových domech neustále bojuje s developerem o získání listů o vlastnictví, ale veškeré jejich úsilí je marné. Nejenže jim chybí listy o vlastnictví, ale čelí také mnoha dalším sporům, jako jsou: fond údržby, společné a soukromé vlastnictví, zřízení správní rady atd. Život po celá desetiletí v domech bez listů o vlastnictví zanechal tyto kupce domů pocit, že bydlí v pronájmu.
„Většina kupujících domů jsou chudí dělníci; celý život si šetřili na koupi domu, takže si všichni dělají starosti a dychtí, až si pro klid duše zajistí osvědčení o vlastnictví pozemku. Domy bez osvědčení o vlastnictví pozemku ztrácejí na hodnotě a banky jim teď už ani nepůjčují. Po letech neúspěšných pokusů o získání osvědčení o vlastnictví pozemku jsme se vzdali naděje a očekávání, protože jsme slyšeli, že společnost zkrachovala, peníze jsou pravděpodobně pryč a tento developer už žádné další projekty nerealizuje,“ řekla rozzlobeně paní D.L.
Obyvatelé bytového komplexu v Lexingtonu (Thu Duc City) sdílejí podobnou situaci, protože na svá osvědčení o vlastnictví pozemků čekají desítky let. Začátkem roku 2021 vydalo Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí dokument, v němž uvádělo, že byty splňují podmínky pro získání osvědčení, což obyvatele přimělo k dychtivému podávání žádostí. Koncem roku 2021 však Úřad pro správu pozemků odpověděl, že osvědčení ještě nejsou k dispozici, protože developer nesplnil své finanční závazky. Navzdory tomu developer, společnost Novaland, trvala na zaplacení dodatečných poplatků za užívání pozemků, které stát vyžaduje, aby mohla pokračovat ve vydávání osvědčení zákazníkům. Společnost dokonce nabídla platbu předem, ale úřady to neschválily. Paní Ho Thi Vinh, zástupkyně obyvatel Lexingtonu, uvedla, že zákazníci při koupi bytů zaplatili v plné výši, a chtěla vědět, jaké zbývající překážky přetrvávají, kde leží a jak lze osvědčení vydat.
Bytový dům v okrese 4 je obýván již mnoho let, ale obyvatelé dosud neobdrželi osvědčení o vlastnictví.
V bytovém komplexu Hung Ngan Garden (12. obvod) nebo v projektu Saigon Home (okres Binh Tan) je situace obyvatel podobná. Své domy si koupili před deseti lety, ale dosud neobdrželi osvědčení o vlastnictví pozemku. Podle pokynů Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí a Lidového výboru okresu Binh Tan je společnost Saigon Home Company zodpovědná za poskytnutí finančních prostředků a koordinaci s Lidovým výborem okresu Binh Tan za účelem dokončení kompenzace za 161,66 m2 (plocha mimo plánovanou hranici silnice), která dosud nebyla kompenzována podle osvědčení o užívání pozemku, osvědčení o vlastnictví domu a dalšího majetku připojeného k osvědčení o vlastnictví pozemku. Přestože se jedná o poměrně nízkou částku, zdlouhavý proces trvající mnoho let zabránil dokončení dokumentace pro vydání osvědčení o vlastnictví pozemku zákazníkům.
Pan Bui Ngoc Minh, ředitel společnosti Minh Thanh Company – investora bytového domu Minh Thanh (7. obvod), je frustrovaný, protože jeho společnost po mnoho let trpělivě pracovala na získání pozemkových certifikátů pro obyvatele, ale proces stále pozastaven kvůli překážkám při určování, zda je pozemek určen k bydlení nebo k komerčním účelům. Navzdory četným schůzkám vedeným Lidovým výborem Ho Či Minova města nebylo dosaženo žádného řešení.
BUDOU VŠECHNY VYDÁNY V ROCE 2023?
V reakci na obavy veřejnosti uvedl pan Nguyen Toan Thang, ředitel Odboru přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města, že počet žádostí o osvědčení o vlastnictví pozemků se každoročně zvyšuje. Za posledních osm let odbor zpracoval 107 195 žádostí, z nichž 58 521 je v současné době ve zpracování. Desítky tisíc bytů však zůstávají nevydané, protože developeři zastavili osvědčení o vlastnictví pozemků projektu u bank, aniž by dokončili postupy pro uvolnění hypotéky. Neexistuje proto žádný základ pro posouzení způsobilosti k udělení osvědčení o vlastnictví pozemků kupujícím domů v 60 projektech.
Dalším důvodem je, že developer postavil projekt bez řádných povolení a plánování, a tím nesplnil požadavky na přijetí, dokončení a vydání osvědčení o vlastnictví. Před vydáním osvědčení o vlastnictví kupujícím nemovitostí musí developer splnit dodatečné finanční závazky týkající se projektu, jak je stanoveno ve vládním nařízení č. 148. Tyto dodatečné finanční závazky však vznikají v důsledku změn v plánovacích a stavebních ukazatelích během realizace projektu nebo v souladu se závěry inspekcí a auditů, které vyžadují přezkum finančních závazků…
V současné době se s tímto problémem potýká 39 projektů s 26 959 jednotkami. Dalším důvodem je, že inspekční, auditorské a dozorové orgány vyžadují dokumenty a dočasně pozastavují zpracování administrativních postupů týkajících se pozemků; statistiky ukazují, že je problémem dotčeno 18 projektů s celkem 9 413 jednotkami. V neposlední řadě je to kvůli právním předpisům týkajícím se nových typů nemovitostí. Ve skutečnosti mnoho projektů zahrnuje různé typy stavebních prvků, včetně stavebních prvků navržených a licencovaných pro smíšené využití, jako jsou bytové domy (k pronájmu) nebo kancelářsko-bytové budovy (officetel, bytové domy, obchody)...
Pro vydání pozemkových certifikátů k těmto domům vydalo Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí specifický plán a podalo zprávu vedoucím představitelům Městského lidového výboru, aby příslušným oddělením a agenturám nařídili koordinaci při řešení problému. V souladu s tím rozdělilo projekty, které čelí obtížím, do několika skupin a navrhlo řešení a plán pro jejich vyřešení.
U 47 projektů, které čekají na potvrzení o splnění finančních závazků (Skupina 1), bude spolupracovat s daňovými úřady a podniky na urychlení finančního plnění s cílem vyřešit je v červnu. Osvědčení o vlastnictví pozemků budou vydána ihned po oznámení o splnění finančních závazků od daňových úřadů. U 30 061 jednotek, u kterých podniky zpoždily podání žádostí o osvědčení o vlastnictví pozemků (Skupina 2), bude Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí s podniky spolupracovat na urychlení podání žádostí. U 29 projektů s 10 019 jednotkami, které čelí problémům souvisejícím s novými typy nemovitostí, které dosud nejsou regulovány právními dokumenty (Skupina 3), zorganizuje Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí školení za účasti Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí. Cílem je dokončit vydávání osvědčení o vlastnictví pozemků pro zbývající jednotky ve skupinách 2 a 3 do konce 3. čtvrtletí 2023.
U 39 projektů vyžadujících dodatečné finanční závazky (skupina 4) je v současné době 23 projektů v procesu oceňování konzultačními firmami. Po obdržení oceňovacích certifikátů od konzultačních firem budou tyto předloženy Radě pro oceňování pozemků města k posouzení a ocenění. U zbývajících 16 projektů bude Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí koordinovat s Odborem financí sestavování a předkládání návrhů cen pozemků Radě pro oceňování pozemků města k posouzení a ocenění. Období realizace je od 2. do 4. čtvrtletí roku 2023. U dalších 6 projektů, které se potýkají s obtížemi (skupina 5), Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí provede průzkum a navrhne příslušným orgánům řešení; v případech překračujících jeho pravomoci podá příslušným orgánům zprávu k posouzení a vyřešení. Období realizace je od 2. do 3. čtvrtletí. U 18 projektů a 8 235 jednotek, které jsou v současné době předmětem inspekce, zkoumání a vyšetřování (skupina 6), bude s inspekčními, zkoumacími a vyšetřovacími orgány písemně komunikováno ohledně možnosti pokračování v postupech vydávání osvědčení o vlastnictví pozemků pro každý konkrétní projekt; období realizace je od 2. do 3. čtvrtletí.
Jsme si vědomi naší odpovědnosti v této záležitosti řešit obtíže a překážky pro podniky, urychlit vydávání osvědčení o vlastnictví pozemků pro projekty a chránit oprávněná práva a zájmy kupujících domů. Na základě toho Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí jasně a konkrétně stanovilo odpovědnost za urychlení vydávání osvědčení o vlastnictví pozemků lidem.
Pan Nguyen Toan Thang , ředitel odboru přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města
Zdrojový odkaz
Komentář (0)