Ho Či Minovo Město urychluje vydávání růžových knížek lidem

Už mě nebaví čekat na červenou knihu

Mnoho domácností, které si koupily byty v bytových domech Thai An 3 a Thai An 4 (čtvrť Go Vap) od společnosti Dat Lanh, nám v rozhovoru sdělilo, že si domy koupily před 10 lety, ale dosud neobdržely své růžové knížky. Paní D.L., majitelka domu, uvedla, že téměř 800 domácností v těchto dvou bytových domech neustále bojuje s investorem o své růžové knížky, ale všechny jsou marné. Nejenže růžové knížky nemají, ale musí čelit i mnoha dalším sporům, jako například: fond údržby, společné a oddělené vlastnictví, zřízení správní rady... Život po celá desetiletí v domě bez růžové knížky dává kupujícím domů pocit, že jsou v pronájmu.

„Většina kupujících domů tady jsou chudí pracující, celý život si šetří na dům, takže všichni mají obavy a úzkost a chtějí si pro klid pořídit růžovou knížku. Domy bez růžové knížky mají sníženou hodnotu a banky teď už peníze nepůjčují. Po mnoha letech neúspěšného požadování růžové knížky už nic neočekáváme ani nedoufáme, protože jsme slyšeli, že společnost se rozpadla, peníze jsou pravděpodobně pryč a tento investor už žádné projekty nedělá,“ řekla rozhořčeně paní D.L.

Ve stejné situaci čekají na růžové knížky i obyvatelé bytového domu v Lexingtonu (město Thu Duc) již desítky let. Začátkem roku 2021 vydalo Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí (TN-MT) dokument, který splňoval podmínky pro vydání růžových knížek, a lidé žádost ochotně vyplnili. Koncem roku 2021 však Úřad pro správu půdy odpověděl, že tak nemůže učinit, protože investor dosud nesplnil své finanční závazky. Vláda to sice uvedla, ale investor, společnost Novaland Company, potvrdil, že je ochotna zaplatit dodatečné poplatky za užívání pozemků, které stát vyžaduje, aby mohla pokračovat ve vydávání růžových knížek zákazníkům. Společnost byla dokonce ochotna zaplatit předem, ale dosud neobdržela souhlas úřadů. Paní Ho Thi Vinh, zástupkyně obyvatel Lexingtonu, uvedla, že zákazníci při koupi bytu zaplatili v plné výši a chtěli vědět, jaké problémy stále přetrvávají, kde se nacházejí a jak je vyřešit, aby mohli lidé růžové knížky vydávat.

TP.HCM đẩy nhanh cấp sổ hồng cho người dân - Ảnh 1. — Bytový dům ve čtvrtém okrese je obýván již mnoho let, ale obyvatelé dosud neobdrželi své růžové knížky.

V bytovém domě Hung Ngan Garden (12. obvod) nebo v projektu Saigon Home (okres Binh Tan) je situace domácností podobná. Domy si koupily před deseti lety, ale dosud neobdržely růžovou knížku. Podle pokynů Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí a Lidového výboru okresu Binh Tan je společnost Saigon House Company zodpovědná za poskytnutí finančních prostředků a koordinuje s Lidovým výborem okresu Binh Tan dokončení kompenzace za plochu 161,66 m2 (plocha mimo plánovanou hranici silnice), která nebyla kompenzována podle osvědčení o právech užívání pozemku, vlastnictví domu a dalších aktivech spojených s pozemkem. Přestože se jedná o poměrně nízkou částku, „odřezávání“ po mnoho let znemožňuje dokončení dokumentů pro pokračování ve výrobě růžové knížky pro zákazníky.

Pan Bui Ngoc Minh, ředitel společnosti Minh Thanh Company - investora bytového domu Minh Thanh (7. obvod), je unavený, protože společnost již mnoho let trpělivě prochází procesem vydávání růžových knížek lidem, ale ten nebyl dokončen, protože uvízla ve fázi určování pozemků pro bydlení a komerčních pozemků. Ačkoli Lidový výbor Ho Či Minova města mnohokrát nařídil oddělením, aby se konala schůze, výsledek nebyl zaznamenán.

BUDOU VŠECHNY PŘEDPLATNÉ UDĚLENY V ROCE 2023?

V reakci na obavy lidí pan Nguyen Toan Thang, ředitel Odboru přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města, uvedl, že počet žádostí o růžové knížky rok od roku roste. Za posledních 8 let odbor zpracoval 107 195 žádostí o růžové knížky a v současné době zpracovává 58 521 žádostí, ale desítky tisíc bytů nebyly vydány, protože investoři zastavili růžové knížky projektu u bank, ale nedokončili proces registrace zrušení hypotéky. Neexistuje proto žádný základ pro zvažování a hodnocení podmínek pro udělení růžových knížek kupujícím domů v 60 projektech.

Dalším důvodem je, že investor nestaví podle povolení nebo plánu, takže není oprávněn projekt převzít, dokončit stavbu a vydat růžovou knihu. Kromě toho musí investor před vydáním růžové knihy kupujícímu domu splnit dodatečné finanční závazky k projektu dle ustanovení vládního nařízení č. 148. Dodatečné finanční závazky zároveň vznikají v důsledku změn v plánovacích a stavebních ukazatelích během realizace projektu nebo dle obsahu závěru inspekce a zkoumání, je nutné finanční závazky přezkoumat...

V současné době se s tímto problémem potýká 39 projektů s 26 959 jednotkami. Dalším důvodem je, že inspekční, zkušební a auditorské orgány požádaly o poskytnutí dokumentů a dočasné pozastavení vyřizování administrativních postupů týkajících se pozemků; podle statistik se jedná o 18 projektů s celkovým počtem 9 413 jednotek. V neposlední řadě je to způsobeno ustanoveními zákona o nových typech nemovitostí. Ve skutečnosti existuje mnoho projektů zahrnujících mnoho typů stavebních prvků, včetně stavebních prvků navržených a licencovaných pro smíšené účely, jako jsou rezidenční byty (byty k pronájmu) nebo kanceláře kombinované s ubytováním (officetel, condotel, shophouse)...

Pro vydání růžových knížek pro tyto domy vydalo Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí specifický plán a informovalo vedení Městského lidového výboru, aby příslušným oddělením a pobočkám nařídili koordinaci při řešení problému. V souladu s tím klasifikovalo řadu skupin projektů, které se potýkají s obtížemi, a navrhlo řešení a plány k jejich vyřešení.

U 47 projektů, které čekají pouze na potvrzení o splnění finančních závazků (skupina 1), spolupracovat s daňovými úřady a podniky na urgenci k splnění finančních závazků a vyřešit je v červnu. Vydávat růžové knížky ihned po obdržení oznámení o splnění finančních závazků od daňových úřadů. U 30 061 bytů, u kterých se podniky opozdily s podáním žádostí o růžové knížky (skupina 2), bude Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí s podniky spolupracovat na urgenci k předložení dokumentů. U 29 projektů s 10 019 byty s problémy souvisejícími s novými typy nemovitostí, které dosud nejsou upraveny v právních dokumentech (skupina 3), zorganizuje Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí školení za účasti Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí. Usilovat o dokončení vydávání růžových knížek pro zbývající počet bytů ve skupinách 2 a 3 do konce třetího čtvrtletí roku 2023.

U 39 projektů, které musí splňovat dodatečné finanční závazky (skupina 4), je 23 projektů posuzováno konzultačními jednotkami. Po obdržení certifikátu o ocenění od konzultační jednotky budou předloženy Radě pro oceňování pozemků města k posouzení a posouzení. U zbývajících 16 projektů bude Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí koordinovat s Odborem financí proces syntézy a předložení cenových plánů pozemků Radě pro oceňování pozemků města k posouzení a posouzení. Doba realizace je od druhého do čtvrtého čtvrtletí roku 2023. U zbývajících 6 uvízlých projektů (skupina 5) Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí prostuduje a navrhne příslušným orgánům řešení. V případech mimo jejich pravomoci budou nahlášeny příslušným orgánům k posouzení a řešení. Doba realizace od 2. do 3. čtvrtletí. U 18 projektů, 8 235 bytů, které jsou kontrolovány, prověřovány a vyšetřovány (skupina 6), proběhne písemná výměna informací s inspekčním, kontrolním a vyšetřovacím orgánem o možnosti pokračování v provádění postupů pro udělování růžových knih pro každý konkrétní projekt; Doba realizace od 2. do 3. čtvrtletí.

Jsme si vědomi naší odpovědnosti v této záležitosti za odstranění obtíží a překážek pro podniky, urychlení vydávání růžových knížek pro projekty a také ochranu oprávněných práv a zájmů kupujících domů. Na tomto základě Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí jasně a konkrétně stanoví úkoly k urychlení vydávání růžových knížek lidem.

Pan Nguyen Toan Thang , ředitel odboru přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města

Zdrojový odkaz