Realizace projektů sociálního bydlení

Oblast sociálního bydlení Minh Phuong je uvedena do provozu od začátku roku 2025.

Projekt bytové a servisní zóny průmyslového parku Thuy Van, jehož výstavba byla zahájena v roce 2018 a investovala do něj akciová společnost Ha Thanh Production and Trade Investment Joint Stock Company. Rezidenční zóna se skládá z pěti budov, včetně tří pětipatrových a dvou jedenáctipatrových budov s 520 byty, o rozloze přes ^{34 000 m²} , což uspokojí bytové potřeby přibližně 2 000 lidí. V současné době je 70 % bytů předáno zákazníkům s průměrnou cenou přibližně 9 milionů VND/ ^m² . Jedná se o prostornou a moderní rezidenční zónu s kompletní občanskou vybaveností, jako je: parkoviště, mateřská škola, lékárna, mini supermarket, sběrná plocha, kompletní rozvod elektřiny a vody...

Bytový komplex Thanh Mieu, uvedený do užívání v roce 2014, spravuje akciová společnost Phu Tho Housing Development and Construction Investment Joint Stock Company. Vzhledem k tomu, že byl postaven před 10 lety, není tato oblast moderní, ale díky své poloze v centrální čtvrti, kompletnímu vybavení a nízkým cenám přitahuje zákazníky. Pan Tran Viet Duc, generální ředitel akciové společnosti Phu Tho Housing Development and Construction Investment Joint Company, uvedl: „Průměrná plocha bytu je ^{40–70 m²} , nejnižší cena je 4,5 milionu VND/ ^m² a nejvyšší cena 7,5 milionu VND/ ^m² .“

Kromě výše uvedených dvou projektů byla dokončena také 1. fáze projektu sociálního bydlení pro pracovníky v průmyslovém parku Phu Ha o rozloze 4,3 hektaru se 746 byty o celkové rozloze 50 751 ^m² , která uvedla do užívání 223 bytů o celkové podlahové ploše přibližně 9 527,00 ^m² . Další dva projekty sociálního bydlení byly právě schváleny Provinčním lidovým výborem pro investiční politiku a schvalování investorů projektů, a to oblast sociálního bydlení v oblasti Thanh Cong, městská část Thanh Mieu (včetně 252 bytů o celkové podlahové ploše 32 397,20 ^m² ) a oblast nízkopodlažního sociálního bydlení na pozemku č. 2 v bytové a komerční oblasti Minh Phuong, včetně 147 bytů o celkové podlahové ploše 23 232,30 ^m² . Včasné uvedení těchto projektů sociálního bydlení do užívání velmi významně přispělo k částečnému uspokojení potřeby lidí po nízkonákladovém bydlení.

Podle zástupců investorů: Proces implementace bytové politiky má stále určité nedostatky a omezení, včetně absence střednědobých a dlouhodobých kapitálových politik pro rozvoj sociálního bydlení kvůli omezeným zdrojům provincie; mnoho realitních kanceláří stále nemá zájem o sociální bydlení kvůli propagaci a oslovování investorů a neúčinným pobídkovým mechanismům a politikám, což vede k velkým obtížím při přilákání a výběru investorů; struktura produktů sociálního bydlení je stále nevyvážená, poměr nájemních bytů k celkovému bytovému fondu je stále nízký.

Kromě toho je v článku 15 vyhlášky č. 100/2015/ND-CP konkrétně stanovena politika preferenčních úvěrů pro investice do výstavby sociálního bydlení, ale ve skutečnosti investoři nemají k tomuto zdroji kapitálu přístup a musí si půjčovat komerční prostředky... Preferenční mechanismus pro rozvoj sociálního bydlení je stále nepřiměřený a neharmonizuje zájmy a povinnosti mezi státem, podniky a lidmi...

Soudruh Dinh Quang Vien - zástupce vedoucího oddělení bydlení a řízení trhu s nemovitostmi, ministerstvo výstavby, uvedl: Aby bylo možné pokračovat v efektivní realizaci projektu „Investice do výstavby nejméně jednoho milionu bytů sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků v období 2021–2030“, je nutné pokračovat v propagaci a mobilizaci při implementaci kompenzací, podpory, přesídlení a vyklízení stavenišť s cílem zvýšit povědomí a vytvořit konsenzus mezi masami; v případech, kdy domácnosti měly schválené kompenzační plány, ale úmyslně se brání a kompenzaci neobdrží, bude vypracován spis k vynucení vymáhání pozemků v souladu s platnými právními předpisy. Spolu s tím bude průmysl provincii doporučovat, aby prosazovala přezkum, předkládání, schvalování (schvalování úprav) územního plánování, územního plánování a podrobného stavebního plánování; aby stanovila, organizovala oceňování a předkládala příslušným orgánům ke schválení investiční politiky jako základ pro realizaci projektů komerčního bydlení a sociálního bydlení v oblasti, aby byla zajištěna shoda s předpisy. Investoři investičních projektů výstavby sociálního bydlení musí také splňovat podmínky pro výkon realitních obchodních funkcí v souladu s ustanoveními zákona o podnikání s nemovitostmi; finanční způsobilost k realizaci projektu dle ustanovení zákona o pozemkových úpravách a souvisejících zákonů.

Huong Giang

Zdroj: https://baophutho.vn/trien-khai-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-235792.htm