Nový „risk“ pro realitní magnáty.

Po letech pomalého růstu vstupuje trh sociálního bydlení do období rychlého rozvoje, jelikož do tohoto typu nemovitostí investuje řada velkých podniků.

Poté, co bylo sociální bydlení považováno za „obtížný“ segment kvůli nízkým ziskovým maržím a složitým postupům, se stává novým „horkým místem“ na trhu s nemovitostmi. V tomto segmentu současně rozšiřují svou přítomnost nejen velké realitní společnosti, ale také mnoho developerů průmyslových parků, stavebních firem a dodavatelů stavebních materiálů.

K tomuto vývoji dochází na pozadí toho, že vláda neustále prosazuje plán výstavby alespoň 1 milionu jednotek sociálního bydlení v období 2021–2030 a zároveň vyžaduje, aby obce urychlily investiční postupy, přidělily pozemkové fondy a odstranily právní překážky pro podnikání.

Velikost trhu se výrazně zvýšila, ale stále existuje velký nedostatek.

Rozvoj sociálního bydlení se od konce roku 2024 zrychlil a byl opakovaně zdůrazňován jako klíčový úkol. V polovině loňského roku schválilo Národní shromáždění pilotní usnesení o řadě konkrétních mechanismů a politik pro rozvoj sociálního bydlení, zejména se zaměřením na zkrácení a reformu administrativních postupů s cílem zkrátit dobu realizace projektů.

Podle ministerstva stavebnictví je v současné době v celé zemi probíhá 781 projektů sociálního bydlení, které zahrnují přibližně 720 055 jednotek. Vláda odhaduje, že pokud se zachová současné tempo, cíle dokončení 1 milionu jednotek sociálního bydlení by mohlo být dosaženo v roce 2028, což je přibližně o dva roky dříve, než bylo původně plánováno.

Jen v roce 2026 byl pro lokality stanoven cíl dokončit 158 ​​723 bytových jednotek. Ho Či Minovo Město vedlo s přibližně 28 500 jednotkami, následovalo Hanoj ​​a mnoho průmyslových provincií a měst, jako jsou Bac Ninh, Dong Nai, Hai Phong atd. Všechny tyto lokality mají vysokou poptávku po bydlení kvůli koncentraci migrujících pracovníků a neustále rostoucím cenám komerčních bytů.

Za zmínku stojí, že mnoho projektů sociálního bydlení je nyní investováno do prvotřídních lokalit, na rozdíl od dřívějšího názoru, že se tento segment objevoval pouze v oblastech daleko od centra města a s nedostatkem občanské vybavenosti. V Hanoji bylo schváleno mnoho projektů sociálního bydlení v městských oblastech, jako je Ciputra, Starlake nebo v okolí hlavních silnic, jako jsou Nguyen Trai a Tran Thai Tong...

Přestože se nabídka a kvalita produktů začínají zlepšovat, rozdíl mezi skutečnou poptávkou a stávající nabídkou bydlení zůstává velmi velký.

Rozdíl mezi nabídkou a poptávkou po sociálním bydlení je stále považován za velmi velký. Foto: Tuan Anh.

V Ho Či Minově Městě se očekává, že poptávka po sociálním bydlení do roku 2030 dosáhne téměř 1 milionu jednotek, zatímco nabídka z identifikovaných projektů dosáhne pouze více než 229 000 jednotek, což odpovídá méně než čtvrtině poptávky.

V Hanoji vedl prudký nárůst cen komerčních nemovitostí za poslední čtyři roky k nárůstu poptávky po sociálním bydlení a cenově dostupném bydlení. Mnoho projektů zaznamenalo velký počet žádostí, lidé stáli fronty přes noc, aby si podali žádosti o koupi domu.

Dalším pozoruhodným bodem je, že podíl nájemního bydlení – považovaného za nejnaléhavější segment – ​​v současné nabídce sociálního bydlení zůstává velmi nízký. Podle údajů Ministerstva výstavby je k dnešnímu dni v celé zemi k pronájmu přibližně 42 275 jednotek sociálního bydlení, což představuje méně než 6 % z celkového počtu produktů v tomto segmentu.

Do boje se zapojují realitní magnáti.

Velký tržní potenciál spolu s řadou právních usnadňujících mechanismů činí ze sociálního bydlení stále atraktivnější segment pro podniky. Zatímco dříve byl trh rozvíjen primárně několika specializovanými podniky, současný trend se rozšířil a zahrnuje jak státní korporace, tak i velké soukromé společnosti.

Mezi státními podniky patří na trhu s bydlením známá jména jako Housing and Urban Development Investment Corporation (HUD), Hanoi Construction Corporation (Hancorp), Becamex IDC a další.

Mohlo by vás zajímat

Sky Real se stává oficiálním distributorem IKI Village.Společnost Sky Real oficiálně přebírá roli hlavního distributora pro projekt IKI Village – luxusní bytový komplex postavený v souladu s trendem wellness životního stylu, který je v roce 2026 ústředním bodem realitního trhu ve východní části Ho Či Minova Města.

Toto rozhodnutí způsobilo chaos na indonéských a jihokorejských akciových trzích.Varování indexu MSCI před snížením ratingu Indonésie, zatímco Jižní Korea zůstává v kategorii rozvíjejících se trhů, nutí obě země k zavedení nových změn.

Školení o provádění nového nařízení o celních operačních oblastech a boji proti pašování.(PLVN) - Dne 25. června předsedal zástupce ředitele Luu Manh Tuong na celním oddělení školicí konferenci k vládnímu nařízení č. 153/2026/ND-CP ze dne 14. května 2026, kterým se mění a doplňuje řada článků nařízení č. 01/2015/ND-CP, které podrobně stanoví rozsah celních operací a odpovědnosti za koordinaci při prevenci a boji proti pašování a nelegální přepravě zboží přes hranice.

Společnost HUD realizovala zejména mnoho projektů sociálního bydlení v městech Ha Nam, Binh Duong atd. Jen v roce 2025 zahájila společnost výstavbu 7 projektů s celkovým rozsahem téměř 1 900 bytů a celkovou podlahovou plochou téměř 200 000 m2, rozmístěných v mnoha lokalitách. Cílem je do roku 2030 poskytnout trhu přibližně 9 000 jednotek sociálního bydlení.

Společnost Becamex IDC pokračuje v rozvoji projektů sociálního bydlení spojených s průmyslovými parky a městskými oblastmi v bývalé provincii Binh Duong. Do konce roku 2024 společnost předala k prodeji a pronájmu téměř 9 000 jednotek. V další fázi plánuje Becamex IDC výstavbu dalších více než 40 000 jednotek.

Společnost Hancorp mezitím také dříve oznámila svůj cíl postavit 10 000 jednotek sociálního bydlení v Hanoji, Ninh Binh a Dong Nai.

V soukromém sektoru přitahuje společnost Vingroup pozornost svou značkou Happy Home a plánem na výstavbu 500 000 jednotek sociálního bydlení v Hai Phongu, Hung Yenu, Thanh Hoa, Quang Tri, Khanh Hoa, Ho Či Minově Městě a Tay Ninh. Pokud by byl tento plán dokončen, odpovídal by polovině národního cíle v oblasti sociálního bydlení na období 2021–2030.

Společnost Viglacera je i nadále jedním z největších developerů sociálního bydlení na trhu, zejména v segmentu bydlení pro pracující v okresech Bac Ninh, Ha Nam, Quang Ninh a Hanoji. Společnost uvedla, že letos připravila pozemky pro investice do přibližně 10 000 jednotek. V loňském roce společnost Viglacera dokončila přibližně 8 000 jednotek sociálního bydlení, což odpovídá 8 % z celkového počtu dokončených jednotek v celé zemi.

Projekt sociálního bydlení investovaný společností Viglacera v Bac Ninh. Foto: VGC.

Skupina Hoa Phat miliardáře Tran Dinh Longa také aktivně rozvíjí sociální bydlení a bydlení pro pracovníky v souvislosti s průmyslovými parky. Nedávno skupina zahájila výstavbu komplexu bydlení pro pracovníky a sociálního bydlení v průmyslovém parku Yen My II s celkovou investicí téměř 5 000 miliard VND . Projekt má uspokojit ubytovací potřeby desítek tisíc pracovníků v severní průmyslové oblasti.

Jedním z nových jmen investujících do tohoto typu nemovitostí je Hoa Sen Group, vlastněná panem Le Phuoc Vu. Společnost nedávno oznámila plány na výstavbu přibližně 20 000 jednotek sociálního bydlení pro dělníky a dělníky v Ho Či Minově Městě v letech 2026 až 2030. To je považováno za významný návrat „krále oceli“ po mnoha letech stahování z realitního sektoru. Hoa Sen se v souladu se svým novým směrem zaměřuje na sociální bydlení, bydlení pro dělníky a projekty spojené s průmyslovou infrastrukturou, namísto předchozího rozptýleného rozvoje.

Mezitím společnost Sun Group – jedna z největších soukromých realitních společností – začala expandovat do segmentu sociálního bydlení prostřednictvím projektů v Ninh Binh (dříve provincie Ha Nam). Společnost si klade za cíl vybudovat komplexy sociálního bydlení s integrovaným vybavením v několika velkých městech a průmyslových zónách namísto dříve čistě nízkonákladového modelu bydlení.

Několik dalších realitních společností, jako například Hoang Quan, Le Thanh, Nam Long, Taseco Land, Ha Do, Hai Phat Invest..., také oznámilo nebo právě oznamuje investiční plány v segmentu sociálního bydlení.

Pan Nguyen Van Phuong, místopředseda představenstva společnosti Hai Phat Invest, uvedl, že se společnost rozhodla vstoupit do tohoto segmentu kvůli vysoké poptávce a likviditě trhu, i když zisková marže není tak atraktivní jako u komerčního bydlení.

„Společnost v blízké budoucnosti očekává schválení k realizaci středně velkých projektů sociálního bydlení v Hanoji a okolních provinciích,“ uvedl.

Stále existuje mnoho úzkých míst.

V rozhovoru pro Tri Thức - Znews uvedl pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS), že trh vstupuje do fáze významných změn ve struktuře nabídky a poptávky. Zatímco dříve se podniky zaměřovaly především na segment střední a vyšší třídy bydlení kvůli lepším ziskovým maržím, sociální bydlení se nyní začíná vnímat jako trh s významnou reálnou poptávkou a menší závislostí na spekulativních cyklech.

Tento segment však stále čelí mnoha úzkým hrdlům. Dlouhé investiční procesy, omezená dostupnost čisté půdy a omezené ziskové marže jsou faktory, které odrazují mnoho podniků od rozsáhlých investic.

Mohlo by vás zajímat

Vietnamské a americké celní orgány spolupracují při výměně elektronických dat s cílem podpořit bilaterální hospodářské a obchodní vztahy.Ráno 25. června 2026 (místního času) podepsali generální ředitel vietnamského celního úřadu Nguyen Van Tho a americký celní komisař Rodney Scott na okraji 147./148. zasedání Rady WCO v Bruselu v Belgii memorandum o porozumění.

Navíc přidělování 20 % pozemků pro sociální bydlení v rámci komerčních projektů zůstává v jednotlivých lokalitách nerovnoměrné. Problém s úvěry také nebyl plně vyřešen, protože přístup k preferenčním úvěrovým balíčkům je i nadále omezený jak pro developery, tak pro kupující domů.

Podle pana Dinha by vstup mnoha velkých podniků mohl vést k významným změnám na trhu sociálního bydlení, a to nejen z hlediska rozsahu nabídky, ale i kvality produktů. Na rozdíl od dřívějška se v mnoha projektech sociálního bydlení systematičtěji investuje do infrastruktury, vybavení a designu a dokonce se blíží standardům běžných komerčních bytů.

Nicméně k dosažení cíle 1 milionu jednotek sociálního bydlení v období 2028–2030 trh stále potřebuje významné změny politiky, zejména zkrácení schvalovacího procesu, vytvoření fondů čistých pozemků, stabilizaci zdrojů úvěrového kapitálu a zvýšení přiměřených ziskových marží pro podniky.

„Poptávka na trhu je téměř jistě skutečná a velmi velká. Aktuální problém se netýká produkce, ale rychlosti realizace projektu,“ řekl pan Dinh.

Zdroj: https://znews.vn/van-bai-moi-cua-cac-dai-gia-dia-oc-post1654385.html