Proč se mini-byty stávají tak populárními a objevují se všude?

Dostupné ceny (v rozmezí od 500 milionů do 1 miliardy VND) a výborná poloha v centru města jsou výhody, které dělají z mini-bytů atraktivní produkt na trhu s nemovitostmi, zejména s ohledem na současné vysoké ceny bydlení.

V Hanoji a Ho Či Minově Městě jsou byty s cenou pod 2 miliardy VND stále vzácnější. Navíc se tyto cenově dostupné byty často nacházejí daleko od centra města, což ztěžuje dojíždění. Proto se mnoho rodin s omezenými financemi místo půjčování si u bank a zoufalého hledání cenově dostupných bytových projektů v předměstských oblastech nyní obrací ke koupi minibytů.

Paní Nguyen Thuy An (narozena v roce 1995 v Bac Ninh ) uvedla, že s manželem pracují v Hanoji téměř 10 let a nashromáždili 800 milionů VND. Plánují si půjčit 70 % od banky a koupit byt v hodnotě přibližně 2 miliard VND.

Mini-byty získávají na popularitě díky nízkým cenám a poloze v centru města. (Foto: Truong Cong Hieu).

Byty v ceně kolem 2 miliard VND, které jim realitní makléř ukázal, se však nacházely poměrně daleko od centra města, například v okresech Thuong Tin nebo Thach That. Vzhledem k tomu, že pár pracuje v okrese Hai Ba Trung, koupě domu v těchto oblastech by znamenala dojíždění téměř 20 km denně. To pro ně prostě není proveditelné.

Po důkladném průzkumu se paní An rozhodla koupit mini-byt v městské části Hoang Van Thu (okres Hoang Mai). Jedná se o budovu se dvěma uličkami, poblíž ulic Minh Khai a Hoang Mai. Bytový dům se rozkládá na ploše 300 m2, má 7 podlaží, v každém patře je 5 bytů, a systém zahrnuje jedno schodiště a jeden výtah.

Paní An si koupila byt o rozloze 52 metrů čtverečních za zhruba 1,1 miliardy VND. „ Koupila jsem si ho k bydlení, ne k podnikání nebo k hypotéce u banky, takže i když vím, že je těžké získat osvědčení o vlastnictví pozemku k mini-bytu, s množstvím peněz, které s manželem máme, pokud chceme bydlet, můžeme si dovolit jen mini-byt,“ řekla.

Stejně jako paní An, i mnoho mladých párů se v poslední době rozhodlo koupit minibyty místo domů nebo cenově dostupných bytů. Minibyty jsou levnější, nacházejí se v centru města, snadno se s nimi dojíždí a mají plnou občanskou vybavenost. Ceny nemovitostí v poslední době prudce vzrostly a dosáhly vrcholných úrovní, což mnoha rodinám znemožňuje sen o vlastním bydlení. Proto se minibyty v této době pro mnoho lidí staly záchranným lanem.

Kanál investic do pronájmu vydělává spoustu peněz.

Podle průzkumu v Hanoji, v okrese Cau Giay, se v současné době pronajímají plně zařízené mini-byty o rozloze 25-30 m2 za 4,5-5 milionů VND/měsíc. Byty o rozloze 50-60 m2 se pronajímají za 7-8 milionů VND/měsíc.

V jiných okresech, jako jsou Dong Da a Hai Ba Trung, se byty o rozloze 25–30 m2 pronajímají za 3,5–4 miliony VND/měsíc, zatímco byty o rozloze 50–60 m2 se pronajímají za 6–7 milionů VND/měsíc.

Cena mini-bytů se v současnosti pohybuje od pouhých 600 milionů do 1 miliardy VND, přičemž výnos z pronájmu je docela dobrý, takže mnoho lidí s rozpočtem kolem 1 miliardy VND volí mini-byty k pronájmu jako investici.

„ Investice do luxusních bytů vyžaduje značnou počáteční investici. Například koupě luxusního bytu v ceně 3,5 miliardy VND nebo více, plus dalších 200–300 milionů VND na vybavení interiéru, by investorům umožnila pronajímat jej za přibližně 20 milionů VND měsíčně. Investice pouhé 1 miliardy VND do mini-bytu by zároveň mohla generovat 8 milionů VND z pronájmu měsíčně,“ sdělil pan Le Van Tam, realitní makléř specializující se na prodej mini-bytů.

Podle realitních expertů tvoří většinu populace v současnosti mladí pracující s příjmem kolem 10 milionů VND. Nemají dostatek peněz na koupi domu nebo pronájem bytu, ale také nechtějí žít v zchátralých penzionech. To je důvod, proč v poslední době prudce vzrostla poptávka po miniapartmanech.

Mini-byty se navíc obvykle nacházejí v centrálních oblastech. Přestože je cena o 1–2 miliony VND vyšší než u pronájmu mimo centrum města, nájemníci šetří čas a peníze za dojíždění. Mini-byty proto vždy dosahují vysoké míry obsazenosti 90–100 %.

Podle pana Giang Anh Tuana, ředitele realitní společnosti Tuan Anh, jsou mini-byty oblíbené k pronájmu ze dvou důvodů: Za prvé se jedná o nemovitosti s připojeným pozemkem a udržitelným růstem cen, což je činí vhodnými pro akumulaci aktiv.

Za druhé, mini byty generují stabilní peněžní tok – což je hlavní výhoda tohoto typu nemovitosti. Mini bytové domy v centrálních oblastech mají velmi vysokou míru obsazenosti. Mnoho investorů s volnými penězi dává přednost koupi několika jednotek k pronájmu jako záložnímu zdroji příjmů.

Chau Anh

Zdroj: https://vtc.vn/vi-sao-chung-cu-mini-len-ngoi-moc-nhan-nhan-ar819668.html