Zahraniční kapitál se hrne do nemovitostí.

TPO - V prvních osmi měsících roku dosáhl zahraniční kapitál vložený do vietnamského realitního trhu 1,27 miliardy USD, což je dvojnásobek oproti stejnému období loňského roku. Čtyři segmenty, které z přílivu zahraničního kapitálu nejvíce profitují, jsou průmyslové nemovitosti, maloobchod, kancelářské a rezidenční nemovitosti.

Přilákání 1,27 miliardy USD v podobě přímých zahraničních investic.

Podle zprávy Generálního statistického úřadu dosáhly k 31. srpnu celkové registrované přímé zahraniční investice (PZI) ve Vietnamu 20,52 miliardy USD, což představuje nárůst o více než 8 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

Bylo licencováno 2 247 projektů s nově registrovaným kapitálem dosáhl téměř 12 miliard USD, což představuje nárůst o 8,5 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku z hlediska počtu projektů a 27% nárůst registrovaného kapitálu. Z toho aktivity v oblasti nemovitostí dosáhly 2,4 miliardy USD, což je 5,1krát více než ve stejném období a představuje téměř 20 % celkového nově registrovaného kapitálu.

Zahrnujíc nově registrovaný i upravený registrovaný kapitál, dosáhly přímé zahraniční investice registrované v oblasti nemovitostí 2,55 miliardy USD, což je 3,7krát více než ve stejném období loňského roku a představuje téměř 14,4 % z celkového nově registrovaného a navýšeného kapitálu.

Pokud jde o kapitálové vklady a nákupy akcií zahraničních investorů, investice do realitních aktivit dosáhly téměř 812 milionů dolarů, což představuje 29 %.

Segment, který z toho nejvíce těží.

Podle statistik společnosti Savills má Vietnam v současné době k pronájmu 33 000 hektarů průmyslových parků s mírou obsazenosti 80 %, což naznačuje vysokou poptávku, zejména na jihu. Současným trendem je výstavba hotových skladů a továren, která přitahuje značný zájem investorů. Míra obsazenosti tohoto typu nemovitostí v celé zemi dosahuje také 80 %. Průměrná cena pronájmu je v současné době 5,4 USD/m²/měsíc, a to především na jižním trhu.

Průmyslové nemovitosti jsou atraktivní pro investory i zahraniční kapitál.

Pan Jack Nguyen, generální ředitel společnosti InCorp Vietnam, uvedl, že toky přímých zahraničních investic se soustředí především do odvětví výroby, nemovitostí a energetiky. Singapur, Japonsko a Hongkong zůstávají největšími investory.

„Dostáváme žádosti o konzultace od čínských společností, zejména ze severního regionu. Mnoho čínských výrobců se stěhuje do Vietnamu, aby si tam vybudovali své dodavatelské řetězce. Trend budování rozsáhlých průmyslových parků přímo na okraji měst slibuje vytvoření nové vlny investic,“ řekl Jack.

Navíc i přes mírné zpomalení domácích výdajů v letošním roce zůstává trh s pronájmem maloobchodních prostor silný kvůli omezené nabídce. Tento paradox vytváří výzvy pro maloobchodníky, kteří chtějí expandovat, a zároveň v blízké budoucnosti zvyšuje ceny pronájmů v centrálních oblastech.

Segmenty kancelářského a rezidenčního trhu také zaznamenávají silnou poptávku, která je poháněna stabilní ekonomikou a expandujícími společnostmi. Ceny pronájmu kancelářských prostor by měly v budoucnu zůstat stabilní díky nové nabídce a zaměření na udržitelnost.

Nedávno zveřejněná studie společnosti Savills Impacts rovněž potvrzuje, že Ho Či Minovo Město a Hanoj ​​patří mezi nejrychleji rostoucí města na světě, a to díky faktorům, jako je demografický vývoj, urbanizace, ekonomický růst a rozvoj střední třídy. Finanční převody do Ho Či Minova Města dosáhly rekordního maxima za posledních 10 let, přičemž odhadem 20 % z nich bylo investováno do nemovitostí, což dále podporuje oživení trhu s bydlením.

Ngoc Mai

Zdroj: https://tienphong.vn/von-ngoai-do-manh-vao-bat-dong-san-post1673109.tpo