Zahraniční kapitál se silně „vlil“ do nemovitostí

TPO - V prvních 8 měsících roku dosáhl zahraniční kapitál vložený do vietnamského realitního trhu 1,27 miliardy USD, což je dvojnásobek oproti stejnému období loňského roku. Čtyři segmenty, u kterých se odhaduje, že z přílivu zahraničního kapitálu nejvíce profitují, jsou průmyslové nemovitosti, maloobchod, kanceláře a bydlení.

Přilákal 1,27 miliardy přímých zahraničních investic

Podle Generálního statistického úřadu dosáhly k 31. srpnu celkové registrované přímé zahraniční investice (PZI) ve Vietnamu 20,52 miliardy USD, což představuje nárůst o více než 8 % oproti stejnému období loňského roku.

Bylo licencováno 2 247 projektů s nově registrovaným kapitálem dosáhl téměř 12 miliard USD, což představuje nárůst o 8,5 % oproti stejnému období loňského roku z hlediska počtu projektů a 27% nárůst registrovaného kapitálu. Z toho aktivity v oblasti nemovitostí dosáhly 2,4 miliardy USD, což je 5,1krát více než ve stejném období a představuje téměř 20 % celkového nově registrovaného kapitálu.

Včetně nově registrovaného kapitálu a upraveného registrovaného kapitálu dosáhl registrovaný kapitál FDI v oblasti nemovitostí 2,55 miliardy USD, což je 3,7krát více než ve stejném období a představuje téměř 14,4 % z celkového nově registrovaného a navýšeného kapitálu.

Pokud jde o formu kapitálového vkladu a nákupu akcií zahraničními investory, investiční kapitál do realitních aktivit dosáhl téměř 812 milionů USD, což představuje 29 %.

Segment, který z toho nejvíce těží

Podle statistik společnosti Savills má Vietnam v současné době k pronájmu 33 000 hektarů průmyslových parků s mírou obsazenosti 80 %, což představuje vysokou poptávku zejména v jižním regionu. Aktuálním rozvíjejícím se trendem v oblasti výstavby jsou hotové sklady a továrny, které přitahují značnou pozornost investorů. Míra obsazenosti tohoto typu nemovitostí v celé zemi dosáhla 80 %. Průměrná cena pronájmu je v současné době 5,4 USD/m2/měsíc a je koncentrována především na jižním trhu.

Průmyslové nemovitosti přitahují investory a zahraniční kapitál.

Pan Jack Nguyen, generální ředitel společnosti InCorp Vietnam, uvedl, že toky přímých zahraničních investic se zaměřují především na zpracovatelský průmysl, nemovitosti a energetiku. Největšími investory z nich jsou stále Singapur, Japonsko a Hongkong (Čína).

„Dostali jsme žádosti o konzultace od čínských společností, zejména ze severního trhu. Mnoho čínských výrobců se stěhuje do Vietnamu, aby si tam vybudovali své dodavatelské řetězce. Trend budování rozsáhlého průmyslového parku přímo na okraji města slibuje vytvoření nové vlny investic,“ řekl pan Jack.

Navíc, ačkoli se domácí výdaje letos zpomalily, trh s maloobchodními nemovitostmi k pronájmu si udržel dobrou výkonnost díky omezené nabídce prostor. Tento paradox vytváří výzvy pro maloobchodníky, kteří chtějí rozšířit své aktivity, a zároveň v nadcházejícím období zvyšuje ceny nájemného v centrálních oblastech.

Segmenty kancelářského a rezidenčního trhu také zaznamenávají silnou poptávku, která je poháněna stabilní ekonomikou a expandujícími společnostmi. Očekává se, že nájemné kancelářských prostor zůstane v budoucnu stabilní díky nové nabídce a zaměření na udržitelnost.

Nedávno zveřejněná studie společnosti Savills Impacts rovněž potvrdila, že Ho Či Minovo Město a Hanoj ​​patří mezi nejrychleji rostoucí města na světě díky faktorům, jako je demografický vývoj, urbanizace, ekonomický růst a rozvoj střední třídy. Příjmy z remitence do Ho Či Minova Města dosáhly rekordního maxima za posledních 10 let, přičemž odhadem 20 % z nich bylo investováno do nemovitostí, což nadále podporuje oživení trhu s bydlením.

Ngoc Mai

Zdroj: https://tienphong.vn/von-ngoai-do-manh-vao-bat-dong-san-post1673109.tpo