Đà Nẵng: Thị trường khách sạn 4

CBRE Việt Nam cho biết, 6 tháng đầu năm nay, thị trường khách sạn 4 - 5 sao ở Đà Nẵng đón thêm 2 dự án mới gồm Courtyard Danang Han River (300 phòng) và Wyndham Soleil Đà Nẵng (261 phòng), nâng tổng số phòng khách sạn 4 - 5 sao lên 18.610 phòng từ 95 dự án. Công suất phòng khách sạn 4 - 5 sao đạt 65,5%, tăng 4,8 điểm phần trăm so với thời kỳ trước COVID-19. Giá phòng bình quân cũng tăng 2% so cùng kỳ 2019, đạt 112 USD/phòng/đêm.

Thị trường khách sạn 4 - 5 sao tại Đà Nẵng đang có thêm nguồn cung mới từ khách sạn Wyndham Soleil.

Theo bà Dương Thuỳ Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, sự hồi phục mạnh mẽ này được lý giải bởi sự bùng nổ của khách du lịch trong nước và quốc tế. Trong thời gian còn lại của năm 2025, dự án Wyndham Soleil Đà Nẵng dự kiến sẽ khai trương thêm 545 phòng, nâng tổng nguồn cung phòng của toàn thị trường đạt hơn 19.000.

“Nguồn cung mới giúp thị trường thêm phần sôi động, tình hình hoạt động sẽ tiếp tục duy trì ổn định. Công suất phòng dự kiến đạt 65%, tăng 6 điểm phần trăm so với năm ngoái. Giá phòng bình quân dự kiến tiếp tục tăng 2% so với năm 2024”, bà Dương Thuỳ Dung nhận định.

CBRE Việt Nam cho rằng trong giai đoạn 2025 – 2027, với việc sáp nhập Quảng Nam vào Đà Nẵng, nguồn cung khách sạn có thêm các thương hiệu quản lý vận hành uy tín như Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality… Sự hiện diện của nhiều đơn vị quản lý chuyên nghiệp càng giúp nâng cao vị thế của thị trường khách sạn cao cấp tại Đà Nẵng.

Trong khi đó, thị trường bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng 6 tháng đầu năm 2025 tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới, đặc biệt ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng. Loại hình căn hộ du lịch (condotel) có nguồn cung mới từ dự án Sun Costa Residence với 640 căn mở bán là điểm sáng duy nhất trên thị trường. Tổng nguồn cung condotel lũy kế hiện đạt 7.688 căn thuộc 18 dự án, còn nguồn cung biệt thự du lịch vẫn ở mức 815 căn từ 14 dự án.

Giá bán trung bình của phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng và condotel tăng lần lượt 12% và 15% so cùng kỳ năm 2024, đạt 86 triệu đồng/m2 đất và 70 triệu đồng/m2 thông thủy. Tuy nhiên tỷ lệ bán của biệt thự nghỉ dưỡng chậm lại so với thời kỳ 2015 - 2018. Tính đến quý II/2025, số căn bán được trung bình trong năm 2024 – 2025 dao động 14 - 15 căn/năm, thấp hơn khoảng 50% so với giai đoạn 2015 – 2018.

“Một trong những nguyên nhân có thể lý giải là do vấn đề pháp lý của một số dự án chưa được giải quyết dẫn đến thị trường chưa đủ sóng phục hồi, trong khi những dự án mới có giá bán tương đối cao, dẫn đến tệp khách hàng hạn chế so với thời kỳ trước”, bà Dương Thuỳ Dung cho biết.

Thị trường condotel sau thời gian khá trầm lắng đã bắt đầu đón nhận dự án mới trở lại từ cuối 2024. Tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 89% ở quý II/2025, thấp hơn 4 điểm phần trăm so cùng kỳ 2024 nhưng cho thấy nhu cầu ổn định hơn so với biệt thự nghỉ dưỡng. Dự báo 3 năm tới sẽ có thêm các dự án lớn, nhất là các dự án biệt thự, được triển khai nhờ các vướng mắc về pháp lý dần được tháo gỡ.

Hải Châu

Nguồn: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-khach-san-4-5-sao-phuc-hoi-manh/20250725074516710