Den 3.-4. april udgav en reporter fra avisen Nguoi Lao Dong sig for at have brug for et banklån til at købe en lejlighed i Ho Chi Minh City og kontaktede flere banker for at forhøre sig om rentesatserne. En medarbejder i Landbrugs- og Landdistriktsudviklingsbanken ( Agribank ) oplyste, at den nuværende rentesats for boliglån er cirka 14 % om året, og at der ikke er nogen salgsfremmende programmer tilgængelige.
Renten på det gamle lån steg også.
I en filial af Vietnam Foreign Trade Commercial Bank ( Vietcombank ) oplyste en kreditansvarlig, at banken tilbyder en fastforrentet lånepakke i 6 måneder med en rente på 9,6 % om året eller 10,5 % om året, hvis den er fastforrentet i de første 12 måneder. Flere andre kommercielle banker tilbyder også boliglånsrenter på omkring 10 %-11,5 % om året, der er fastforrentede i de første 12-24 måneder og derefter variabelt afhængigt af markedsforholdene. Disse renter har været høje i flere måneder for nylig.
Boligkøbere kæmper stadig, da renterne på udlån ikke viser tegn på at falde. Foto: LAM GIANG
Med rentestigninger, der er steget hurtigt siden begyndelsen af 2026, er mange mennesker tvunget til at justere deres boligkøbsplaner. Hr. Hoang Nam (bosat i Hiep Binh-distriktet, Ho Chi Minh City) sagde, at han ejer en grund på over 50 m² i Long Phuoc-distriktet med en markedsværdi på cirka 3,5 milliarder VND. Han planlægger at sælge denne grund for at købe en lejlighed i Binh Trung-distriktet til en pris på omkring 6-7 milliarder VND og med et areal på 70-80 m².
Grunden, der har været til salg siden slutningen af sidste år, har dog endnu ikke fundet en køber, mens renten på banklån fortsætter med at stige. "I øjeblikket tilbyder mange banker indledende præferencerenter helt ned til 10%-11%, og nogle endda op til 14%. Hvis jeg låner omkring 2,5-3 milliarder VND, vil renteomkostningerne være meget høje, så jeg er nødt til at udskyde mine planer," fortalte hr. Nam.
Ikke blot nye lån, men også renten på eksisterende lån er blevet justeret opad. Fru Minh Thu (bosættende i Tan Phu-distriktet i Ho Chi Minh City) sagde, at hendes boliglån hos Vietcombank for nylig fik justeret renten for anden gang, fra 9 % til 9,9 % om året. Selvom stigningen ikke er for høj sammenlignet med den nuværende markedsrente, skaber to på hinanden følgende stigninger inden for kort tid stadig et betydeligt økonomisk pres for hende og hendes familie.
Ifølge rapporter er renterne på udlån steget markant for nylig, især i ejendomssektoren. En rapport fraACB Securities Company viser, at høje renter på boliglån har en negativ indvirkning på forbrugernes efterspørgsel, såvel som på salgsplaner og ejendomsselskabers overskud.
Specifikt lå den præferencebaserede faste rentesats i marts 2026 på mellem 8,5 % og 10 % om året, en stigning på cirka 2-3 procentpoint i forhold til samme periode sidste år. Efter præferenceperioden lå den variable rentesats typisk på 12 %-14 % om året, en stigning på cirka 2-3 procentpoint i forhold til samme periode.
Bare et kortvarigt "vendepunkt" (?!)
Fra et markedsperspektiv bemærkede fru Pham Thai Thanh Truc, direktør for ejendomssektoranalyse hos ACB Securities Company, at det finansielle marked i øjeblikket står over for mange vanskeligheder, da politikkerne for at kontrollere kreditstrømme til fast ejendom strammes op.
Helt konkret krævede Vietnams statsbank fra årets begyndelse, at bankerne skulle kontrollere væksten i ejendomskreditten, så den ikke overstiger den samlede kreditvækstrate i økonomien, som forventes at være omkring 15 %.
I mellemtiden forventes ejendomskreditten at stige med 32 % i 2025, hvilket er betydeligt højere end året førs 20,4 % og den samlede økonomis 19 %. "I denne sammenhæng vil kun store, velrenommerede ejendomsvirksomheder med gennemsigtige juridiske rammer blive prioriteret i forbindelse med adgang til kapital. Omvendt vil mindre virksomheder eller projekter med ufuldstændig juridisk dokumentation stå over for vanskeligheder, hvilket tvinger dem til at søge andre fundraisingkanaler såsom obligationer," udtalte fru Truc.
Fra boligkøbernes perspektiv, især dem der låner for at købe med henblik på faktisk indflytning, mener Dr. Nguyen Tuan Anh, finanslektor ved RMIT University Vietnam, at de nuværende renteudsving blot er et kortsigtet "vendepunkt" i en langsigtet finansiel plan.
Ifølge ham varer boliglån typisk 15-20 år, mens pengepolitiske stramningscyklusser normalt kun varer 12-18 måneder. Selvom renten på indlån har tendens til at stige, forbliver banksystemets likviditet opretholdt, hvilket giver mulighed for implementering af lånepakker med fast rente i de første 1-3 år, der fungerer som en "buffer" for låntagere.
"For dem, der har udarbejdet en sikker egenkapitalandel (over 30 % af aktivernes værdi) og har en stabil indkomst, bør beslutninger om at købe et hus eller foretage langsigtede investeringer ikke forsinkes af kortsigtede konjunkturudsving," understregede hr. Tuan Anh.
Konsekvenser efter en periode med hurtig vækst.
Økonom Dr. Dinh The Hien mener, at stigningen i renterne på boliglån ikke er en usædvanlig udvikling, men en konsekvens af den foregående periode med "hot" kreditvækst. Specifikt er kreditten på ejendomslån steget med over 20 % fra slutningen af 2025, hvilket har tvunget tilsynsmyndighederne til at gribe ind. Sammenlignet med 2024, hvor renten på boliglån kun var 6 %-8 % om året og omkring 9 %-10 % efter incitamenter, betragtes den nuværende rente på 12 %-14 % om året som en betydelig stigning.
Ifølge denne ekspert har den nuværende rentestigning stadig en betydelig indvirkning på markedet, selvom den endnu ikke har nået det samme spændingsniveau som i nogle tidligere perioder. "I perioden 2026-2028 forventes høje renter at have en omfattende indvirkning på reelle boligkøbere, investorer og projektudviklere. I denne sammenhæng vil kortsigtede investeringsmuligheder blive indsnævret, og markedet vil gå ind i en stærkere konsolideringsperiode, især for spekulative aktiviteter," sagde Dr. Dinh The Hien.
Kilde: https://nld.com.vn/ap-luc-cho-nguoi-mua-nha-196260403212310886.htm
![[Video] Solnedgang ved Lap An-lagunen – Hvor solen går ned over fiskenetene](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentar (0)