Beskyttelse af kundernes rettigheder!

I henhold til paragraf 5, artikel 23, i loven om fast ejendom fra 2023 må investoren i et ejendomsprojekt kun opkræve et depositum på højst 5 % af salgsprisen og må leje-købe huse, byggearbejder eller etageareal inden for byggearbejder, når alle betingelser for idriftsættelse er opfyldt som foreskrevet.

Udover reglerne om depositum fastsætter artikel 25 i ejendomshandelsloven fra 2023 også betaling for køb og salg eller udlejning af boliger på papir. Parterne foretager derfor betalinger i flere rater, hvor den første rate ikke overstiger 30 % af kontrakten, inklusive depositum (den gamle regulering omfattede ikke depositum).

Efterfølgende betalinger skal være i overensstemmelse med byggeriets fremskridt, men må ikke overstige 70% af kontraktværdien før overdragelse af huset, byggeprojektet eller etagearealet inden for byggeprojektet. Hvis sælger er en organisation med udenlandsk investeringskapital, må betalingen ikke overstige 50% af kontraktværdien. Hvis køber eller lejer endnu ikke har fået udstedt et ejendomsretsbevis, kan der ikke opkræves mere end 95% af kontraktværdien. Den resterende værdi udbetales, når køber får udstedt ejendomsretsbeviset.

Du vil måske også synes om

Dong Nai strammer reglerne for køb og salg af sociale boliger.DNVN - Byggeministeriet i Dong Nai-provinsen har for nylig udsendt et dokument til projektinvestorer og boligkøbere vedrørende ændring af procedurerne for modtagelse af ansøgninger om køb og salg af sociale boliger med det formål at sikre orden, gennemsigtighed, bekvemmelighed og overholdelse af lovbestemmelser.

En udbetaling er det første skridt i købs- og salgsprocessen, og den foretages før kontrakten underskrives. Tidligere, før der var regler om udbetalinger til fast ejendom, var udbetalingssituationen på markedet ustabil og indebar adskillige risici. Mange udviklere accepterede store udbetalinger og reservationsaftaler. Nogle projekter tilbød endda boligenheder under opførelse, men anmodede stadig om udbetalinger fra kunder for at rejse yderligere kapital.

I virkeligheden har mange boligprojekter opkrævet depositum og afdragsbetalinger fra kunder gennem mæglerfirmaer eller direkte fra udviklerne. Men udviklerne har enten undladt at implementere projektet eller startet det halvvejs og derefter stoppet, hvilket har efterladt boligkøberne forgæves.

Regler om depositum ved køb og salg af fast ejendom har til formål at beskytte boligkøberes rettigheder og forhindre opkrævning af uforholdsmæssigt store depositum, der kan føre til svigagtige aktiviteter og forårsage tab for købere. Disse regler har også til formål at strammere kontrol med implementeringen af ​​ejendomsprojekter for at begrænse den praksis, at udviklere med svag økonomisk kapacitet deltager i praksisser som at "starte forfra" eller "hamstre jord og vente på det rette tidspunkt".

Fra udviklernes perspektiv føler mange ejendomsmæglere sig utrygge, fordi de fleste i virkeligheden i mange år har brugt deres egne penge til at finansiere deres investeringer. De rejser kapital fra boligkøbere for at investere... hvilket er grunden til, at mange kunder har betalt 95% af købsprisen, men ikke ved, hvornår de vil modtage deres ejendomsdokumenter...

Eller værre endnu, udvikleren står over for vanskeligheder, og kunderne ved ikke, hvornår de modtager deres boliger! Der er endda tilfælde, hvor udviklere rejser kapital uden at kræve en udbetaling med "garanti" fra en bank. Det betyder, at både kunden og ejendomsudvikleren er involveret i investeringen og deler overskud og tab, men kunden ender altid med at bære hovedbyrden af ​​tabene!

Du vil måske også synes om

Hvorfor strømmer indiske milliardærer til Vietnam for at holde deres bryllupper?Flere og flere indiske milliardærer og millionærer vælger Ha Long, Da Nang eller Phu Quoc til at være vært for overdådige bryllupper, der varer flere dage og koster millioner af dollars.

For gradvist at opbygge et sundt ejendomsmarked er der, udover de eksisterende regler, behov for flere begrænsninger og sanktioner, der er passende til realiteten af ​​indlåns- og kapitalmobiliseringstransaktioner, for både at beskytte kundernes legitime rettigheder og udelukke skruppelløse investorer.

DONG GIA

Kilde: https://www.sggp.org.vn/bao-ve-quyen-loi-khach-hang-post749500.html