Mange indbyggere i Hanoi er interesserede i at se Hanois byplanlægningsdokument med en 100-års vision. (Illustrativt foto: Quoc Khanh/TTXVN)
Desuden betragtes den detaljerede offentliggørelse af køreplanen for den rumlige struktur (inklusive 9 udviklingspoler, 9 større centre og 9 dynamiske akser) af eksperter som et skridt, der "slukker tørsten" efter transparent information på ejendomsmarkedet.
I sin nye udviklingsplan har Hanoi identificeret ni udviklingsknudepunkter med forskellige funktioner, der sigter mod at omfordele udviklingsområdet mere rationelt. Det nuværende centrale område fortsætter med at spille rollen som hovedstadens kulturelle, historiske og politiske kerne. Denne udvikling skaber en ny dynamik, der i høj grad omformer strukturen af kapitalstrømme på service- og boligmarkederne i Nordengland.
Tidligere fulgte spekulativ kapital ofte rygter om fiktive infrastrukturprojekter, hvilket fik jordpriserne i forstadsområder til at stige ukontrolleret. Men med Hanoi Capital City Masterplan med en 100-årig vision har den visuelle repræsentation direkte "lukket ned" for disse spekulative jordprisstigninger. Investorer fokuserer nu kun på steder med specifikke juridiske zoneinddelingsdokumenter.
Samtidig forventes et stort udbud af projekter at blive aktiveret. Sammen med planlægningen har Hanoi annonceret en liste på 276 projekter, der kræver investeringer, og underskrevet 50 samarbejdsmemoranda. Godkendelsestiden for zoneplaner og detaljerede planer i skala 1/500 forventes at blive forkortet fra 3-6 måneder til kun omkring 3 måneder. Dette vil hjælpe store ejendomsmæglerfirmaer med hurtigt at løse projekter, der er gået i stå på grund af juridiske problemer, og dermed supplere udbuddet af lejligheder og byområder, der i øjeblikket er knappe i den indre by.
Ifølge hr. Nguyen Trong Ky Anh, direktør for Hanois afdeling for planlægning og arkitektur, vil optimering og strømlining af procedurer i den detaljerede planlægning på 1/500 hjælpe investorer med at spare måneders projektforberedelsestid. Dette er den stærkeste juridiske mekanisme til at hjælpe ejendomsmarkedet med at skifte fra en ventetilstand til en proaktiv og beslutsom udbetaling.
Før denne begivenhed forudsagde eksperter, at markedet ville opleve tre store ændringer efter planlægningen. Baseret på den nyligt godkendte bystruktur forventes Hanois ejendomskort for andet halvår af 2026 og de følgende år at fungere i henhold til tre hovedscenarier.
Et af de fokuspunkter, der tiltrækker sig opmærksomhed, er Red River-aksen, som forventes at blive en førende strøgbane for eksklusive ejendomme. Brugen af Red River som den primære økologiske og kulturelle landskabsakse betyder en omdefinering af værdien af grunde langs floden. Områderne Dong Anh, Long Bien, Gia Lam og dele af Tay Ho og Ba Dinh-distrikterne, der grænser op til floden, vil transformeres fra at være "bagudvendt" til "forudvendt" mod floden.
Det forudsiges, at lavhusprojekter, økovillaer og luksuslejligheder med panoramaudsigt over floden i dette område vil etablere nye prisniveauer og opretholde en stabil appel takket være deres unikke landskabsmæssige fordele.
Den anden forventede tendens er opblomstringen af "landsby i byen, by i landsbyen"-modellen i forstadsområder. For landdistrikter og distrikter, der forbereder sig på at blive bydistrikter, vil integreret multifunktionel planlægning på kommuneniveau skabe betingelser for bæredygtig udvikling af forstadsejendomme.
Følgelig vil tendensen med ren jordspekulation falde kraftigt og give plads til miljøvenlige havehusmodeller kombineret med resorts, højteknologisk landbrug og en kæde af OCOP (One Commune One Product) oplevelsesturisme i håndværkslandsbyer.
Derudover forudsiger eksperter også, at en anden tendens er, at langsigtet kapital "forankret" i industrielle satellitbyer som Bac Ninh, Hai Phong og Hung Yen (provinser, der tilhører den udvidede hovedstadsregion i planlægningen) fortsat vil drage stor fordel i takt med at den interregionale transportinfrastruktur accelereres.
Ejendomssegmentet for boligbranchen, industriparker og logistiklagre i disse udviklingscentre forventes at opretholde en stabil vækstrate på mindst 15 % til 20 % med hensyn til likviditet i de kommende kvartaler.
Fra et ekspertperspektiv vurderer fru Do Thu Hang - Senior Director of Research and Consulting hos Savills Hanoi - at denne 100-årige visionsplan fungerer som et "retningsfilter". Den hjælper med at eliminere kortsigtede spekulative segmenter, der udnytter spontant udviklet infrastruktur.
"Pengestrømmen fra større investorer i andet halvår af 2026 vil blive meget klart allokeret. Cirka 70 % vil gå til reelle boligprojekter i nye centrale byområder med tydelige byggefremskridt, og 30 % vil blive allokeret til grunde, der forudser udviklingen af serviceinfrastruktur langs Red River," forklarede fru Hang.
Derfor skaber Hanois storstilede planlægning ikke pludselige stigninger i jordpriserne som i det gamle cykliske mønster, men den skaber det mest solide fundament for en sund, transparent og dybdegående udvikling af Hanois ejendomsmarked baseret på bæredygtige planlægningsværdier.
Kilde: https://vtv.vn/bat-dong-san-het-thoi-dau-co-theo-tin-don-10026070215381815.htm
![[Infografik] Hvilke typer adfærd er strengt forbudt i digital transformation fra 1. juli 2026?](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2026/07/02/1783004068098_thumb_5_hanh_vi_nghiem_cam_20260702184923.jpeg)
