Ejendomsmarkedet viser yderligere tegn på at 'bryde igennem bunden'.

I Hanoi begyndte udbuddet af ejendomsprojekter at vise sig i slutningen af ​​2023 efter en lang periode med afbrydelser. Nguyen Van Tuan (38 år), ejer af et ejendomsmæglerkontor i Hanoi, sagde, at de for nylig har set en stigning i udbuddet af luksuslejligheder i Thanh Xuan, Dong Da og Ha Dong-distrikterne; og lave huse i Ha Dong-distriktet ...

Ifølge eksperter oplever ejendomsmarkedet i Hanoi en stigning i det primære udbud, hvilket er et positivt tegn.

Ifølge hr. Tuan er det et positivt tegn i de nuværende vanskelige tider, selvom det primære udbud af produkter til ejendomsmarkedet fortsat er begrænset, og det indikerer en "bundfase". I lang tid var det primære marked næsten fuldstændigt fastfrosset på grund af mangel på produkter fra nye projekter. Transaktioner fandt hovedsageligt sted på det sekundære marked (køb og salg).

På det sekundære marked udnytter investorer i stigende grad lave kreditrenter til at jage lovende ejendomme. Transaktioner er derfor blevet mere aktive end i tidligere perioder, især inden for segmenterne projektgrunde, lavhuse, lejligheder og grunde.

Ifølge en undersøgelse foretaget af avisen Thanh Nien ligger renten på boliglån i banker i øjeblikket mellem 7-7,5% om året, med faste præferenceperioder på primært 1-2 år. Derfor er det optimale at optage et banklån og bruge den lejlighed, der købes, som sikkerhed; så længe sælgeren accepterer en trepartskontrakt med køberen, kan transaktionen fortsætte hurtigt.

På nogle notarkontorer er det i disse dage ikke ualmindeligt at se købere og sælgere stå i kø for at behandle dokumenter vedrørende ejendomstransaktioner. Skattemyndighederne i Hanois distrikter som Dong Anh, Dan Phuong, Thanh Tri og Thuong Tin... sagde, at ejendomstransaktionerne i de sidste tre uger har været højere end i midten af ​​året, især inden for jordsegmentet. De vigtigste handlede produkter er udstykkede jordlodder og privatejet jord på potentielle steder nær Ringvej 4, Ringvej 3.5 osv.

Lave kreditrenter bidrager til at stimulere likviditeten i fast ejendom.

Du vil måske også synes om

Færdiggørelse af den juridiske ramme for digitale aktiver.(Chinhphu.vn) - Det vietnamesiske marked for digitale aktiver går ind i en ny cyklus og bevæger sig mod praktiske anvendelser, institutionelle kapitalstrømme og højere krav til overholdelse og gennemsigtighed.

Ifølge hr. Nguyen Van Dinh, formand for Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), omfatter udbuddet til dette segment for nylig nødlidende investeringsejendomme og grunde, der er sikkerhedsstillelse, som banker har tvangsauktioneret. Hr. Dinh bemærkede, at med de nuværende lave renter og banker, der har en tendens til at stille kapital til rådighed for kunder, forbliver investorer med gode kreditprofiler og passende kvalifikationer bankernes mål.

"I stedet for den forsigtige tilgang med at vente med at købe i bunden, udnytter mange investorer 'billige penge'-muligheder til at investere ved hjælp af yderligere finansiel gearing. Dette skaber varmere signaler til markedet," sagde hr. Dinh.

En af årsagerne til den øgede aktivitet på det sekundære marked er priserne på produkterne. I løbet af højkonjunkturperioden blev priserne på villaer og rækkehuse i projekter presset op til ublu niveauer, men for nylig dukker flere og flere enheder med et areal på 120-200 ^m² op i prisintervallet 8-10 milliarder VND, eller endda 7-8 milliarder VND pr. enhed, inklusive jord- og byggeomkostninger. Denne pris repræsenterer en rabat på omkring 15% i forhold til den gamle pris, og sammenlignet med topperioden er den endda blevet "udsolgt" med omkring 30%.

"For eksempel blev prisen på rækkehuse i mange projekter i Bac Tu Liem-distriktet, Hoai Duc-distriktet osv. på sit højeste presset op til 110-120 millioner VND/ ^m2 , men nu annonceres mange grunde til 80-90 millioner VND/ ^m2 eller endda lavere, så rabatterne er tydeligvis ret gode," sagde hr. Nguyen Van Tuan.

Langsom, men stabil genopretning

Hr. Nguyen Van Dinh tilføjede, at VARS-statistikker viser, at mange investorer er begyndt at "jage" efter jord i forstadsområder i store byer og provinser med stærk infrastrukturudvikling og et betydeligt potentiale for fremtidig vækst.

Ejendomsmarkedet viser tegn på bedring fra bunden, men efterspørgslen er endnu ikke stærk nok til at skabe en betydelig stigning.

Du vil måske også synes om

Quang Tri-provinsen vil dumpe mere end 1,23 millioner kubikmeter opmudret materiale i havet.Over 1,2 millioner kubikmeter opmudret materiale fra stormbeskyttelses- og ankerpladsprojektet for fiskerfartøjer i Bac Gianh-distriktet vil blive dumpet 17-18 km fra opmudringsstedet.

Selvom markedet har vist tegn på at "nå bunden", mener eksperter, at genopretningsprocessen fortsat vil være differentieret på tværs af segmenter og regioner på grund af varierende absorptionskapacitet.

Ifølge hr. Nguyen Van Dinh er det meget sandsynligt, at markedet i fjerde kvartal af 2023 og første kvartal af 2024 vil fortsætte sin tydeligere genopretningstendens på grund af styrket investortillid og lavere renter. "Det vil dog være vanskeligt at opnå en dramatisk genopretning, fordi ejendomsmarkedet har været i en krise i lang tid," sagde hr. Dinh.

Professor Dang Hung Vo, tidligere viceminister for naturressourcer og miljø, mener, at i stedet for hurtig udvikling indikerer den gradvise genopretning af forskellige segmenter, ledsaget af parallelle tegn fra kapitalmarkedet og renterne, en sund og bæredygtig udvikling.

Kildelink: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-them-tin-hieu-vuot-day-185231105175237882.htm