Ejendomsselskaber søger løsninger til at mindske afhængigheden af ​​kreditfinansiering.

VTV.vn - Midt i ændringer i udlånspolitikker øger ejendomsbranchen kapitalmobilisering gennem fusioner og opkøb, obligationer og fokus på boligsegmentet.

I 2025 forventes kreditgivningen til fast ejendom at stige med cirka 22 %, den højeste rate i de sidste fem år, hvilket er betydeligt højere end den samlede kreditvækstrate i økonomien . I denne sammenhæng har banksektoren sendt et budskab om, at fast ejendom ikke er et prioriteret område for udlån og vil blive mere selektiv og differentieret. Stillet over for disse ændringer i kreditpolitikken søger ejendomsmæglervirksomheder at mobilisere ressourcer uden for bankerne og ændre strategier for at sikre, at deres vækstmål og -planer nås.

Det er tydeligt, at med bankkredit, der i stigende grad fokuserer på efterspørgslen efter køb af fast ejendom, vil ejendomsmarkedet gå ind i en mere bæredygtig udviklingsfase. Fra virksomhedernes perspektiv søger døren til kredit, efterhånden som døren til kredit bliver smallere, også "bredere døre" for at sikre ressourcer til vækst.

Ifølge rapporten er kapitalfremskaffelse gennem obligationer og samarbejde om fusioner og opkøb for at tiltrække internationale investeringer... løsninger, der hjælper virksomheder med at undgå afhængighed af udsving i kreditpolitikken, og på lang sigt er dette afgørende for en mere bæredygtig markedsudvikling.

I stedet for at fortsætte med at låne kapital vælger mange udviklere at rejse kapital gennem fusioner og opkøb. En virksomhed valgte for nylig at overføre 49% af sine aktier til en udenlandsk partner for at øge ressourcerne til udvikling af billige boliger – et segment, som regeringen opmuntrer til, og som bankerne prioriterer udlån til boligkøbere.

Hr. Chu Chee Kwang, formand for Nam Long ADC, udtalte: "Vores japanske partners deltagelse som strategisk aktionær giver ikke blot yderligere kapital, men, endnu vigtigere, overfører avancerede japanske ledelsesstandarder og byggeteknologier. Dette gør det muligt for os at forbedre ledelseseffektiviteten og forbedre kvaliteten af ​​​​overkommelige boliger, hvilket bidrager til at imødekomme de betydelige sociale velfærdsbehov i Vietnam."

Tendensen med at prioritere kredit til reelle boligbehov tvinger ejendomsmæglere til at ændre deres strategier, øge gennemsigtigheden og diversificere deres kapitalmobiliseringskilder.

Du vil måske også synes om

Phu Tho-provinsen fokuserer på at løse udestående problemer for næsten 80 projekter.Den afgørende håndtering af projekter, der sigter mod at frigøre jordressourcer, forbedre effektiviteten af ​​udnyttelsen af ​​offentlige aktiver, skabe et gunstigt investeringsmiljø og fremme socioøkonomisk udvikling i Phu Tho-provinsen i den kommende periode, er afgørende.

Udover fusioner og opkøb er fundraising gennem obligationer også blevet aktivt igen. Fra begyndelsen af ​​maj og frem til nu har obligationsmarkedet set 6 nye udstedelser, hvoraf 4 var fra ejendomsselskaber.

Tidligere i april førte ejendomsselskaber ifølge statistikker fra MBS Securities også obligationsmarkedet og tegnede sig for næsten 60 % af værdien af ​​nye udstedelser, svarende til 30.400 milliarder VND.

Hr. Phung Xuan Minh - formand for SaiGonRatings - udtalte: "I virkeligheden er det meget vanskeligt at rejse kapital, og der er mange grunde til dette. Obligationsmarkedet har den fordel, at det har lang løbetid og er fleksibelt i låntagning og fundraising, så private placeringer er relativt gunstige."

Ifølge eksperter er virksomheder for at opnå bæredygtig udvikling ikke blot nødt til at diversificere deres finansieringskilder, men også omstrukturere og ændre deres investeringsstrategier i overensstemmelse med politiske retningslinjer. Derfor er sociale boliger, lejeboliger og billige boliger segmenter, der fremmes til investering. Disse segmenter tilbyder høj likviditet, hvilket gør det lettere for virksomheder at rejse kapital fra kunder, og er også foretrukket af banker.

"Vi ser, at regeringen kræver, at virksomhederne udvikler sig til omkring 15 % inden for socialt boligbyggeri, så vi forsøger også at tilbyde passende profitmarginer og reducere mellemliggende distributionstrin for at sikre de mest overkommelige priser for forbrugerne," sagde Tran Van Hieu, administrerende direktør for OBC Holdings.

Du vil måske også synes om

Bestræbelser på at 'sænke omkostningerne' ved kreditkapital.Bankerne stræber efter at sænke renterne på udlån, men rejsen mod at reducere 'omkostningerne' ved kreditkapital står stadig over for mange udfordringer.

Dr. Nguyen Duc Kien, tidligere næstformand for Nationalforsamlingens økonomiske udvalg, kommenterede: "Den politiske retning fra nu og frem til 2045 forbliver uændret, som udtalt af generalsekretæren og præsidenten. Derfor skal virksomhederne omstille sig i den retning og forberede sig på at komme ind på markedet. Staten fastsætter kun spillets regler og yder den indledende støtte."

På lang sigt, i betragtning af det nuværende markeds- og politiske pres, skal ejendomsvirksomheder, der søger bæredygtig adgang til kapital, prioritere større gennemsigtighed, bedre styring og mere effektiv kapitaludnyttelse.

Kilde: https://vtv.vn/bat-dong-san-tim-giai-phap-giam-phu-thuoc-von-tin-dung-100260528161449631.htm