Villaer og rækkehuse i Hanoi sælger dårligt, men priserne er fortsat høje.

Det laveste antal lancerede enheder i de sidste 10 år.

Med hensyn til det samlede udbud og efterspørgsel efter nye boliger i 2023 viser CBRE's tal ikke ligefrem optimistiske tegn, især i den tidlige del af året. Imidlertid har både Hanoi og Ho Chi Minh City det laveste antal nye boliglanceringer i de sidste 10 år.

En nylig markedsrapport fra denne enhed viser, at boligmarkedet i Hanoi og Ho Chi Minh City begge registrerede det laveste samlede udbud af nye ejendomme lanceret i 2023 i de seneste ti år.

Specifikt blev der i Hanoi i alt næsten 10.300 lejligheder og 2.600 lavhuse lanceret i år, et fald på henholdsvis 32 % og 84 % sammenlignet med 2022. I mellemtiden registrerede Ho Chi Minh City et mere beskedent udbud med over 8.700 lejligheder og kun næsten 30 lavhuse, et fald på henholdsvis 54 % og 98 % sammenlignet med 2022.

Rækkehuse i Hanoi koster hundredvis af millioner af VND pr. kvadratmeter (Illustrativt billede: Ha Phong).

Med hensyn til absorptionsrate registrerede markederne i Hanoi og Ho Chi Minh City over 22.000 solgte boligenheder (inklusive både højhuse og lave bygninger) i 2023, cirka halvdelen af ​​antallet solgt i 2022.

Tilsvarende viser en nylig markedsrapport fra Savills, at der kun blev solgt 359 villaer og rækkehuse i Hanoi i 2023 – det laveste antal siden 2014. Derudover faldt det samlede antal transaktioner med 76 % i forhold til året før, og absorptionsraten faldt også med 31 % i forhold til året før. Alene i fjerde kvartal af 2023 blev der kun handlet med 64 enheder, et fald på 67 % i forhold til året før.

Du vil måske også synes om

Da Nang har nu sin første serie af villaer designet i stil med japanske ryokaner.Mikazuki Groups tilstedeværelse og fortsatte udvidelse af investeringer demonstrerer japanske virksomheders tillid til byens investeringsmiljø; og samtidig beviser det det stadigt dybere og mere effektive samarbejdsforhold mellem Vietnam og Japan på forskellige områder.

Det er værd at bemærke, at salgspriserne på nye rækkehuse i Hanoi fortsætter med at stige på trods af trægt salg. Den stærkeste stigning blev set i villaer på det primære marked, med en kvartalsvis stigning på 55% til 160 millioner VND/m2. Derudover oplevede rækkehuse og butikshuse også en kvartalsvis stigning på 3% og nåede henholdsvis 194 millioner VND/m2 og 328 millioner VND/m2.

Tidligere bemærkede Byggeministeriet også, at salgspriserne på villaer og rækkehuse i Hanoi forblev høje på trods af lave transaktionsvolumener. Dette segment registrerede salgspriser på over 100 millioner VND/m2, hvor nogle projekter endda nåede over 300 millioner VND/m2, primært koncentreret i den vestlige del af Hanoi. Tilsvarende lå salgspriserne på villaer og rækkehuse i Ho Chi Minh City i nogle områder på mellem 140-400 millioner VND/m2.

Høje salgspriser har skabt en stor barriere for købere.

Ifølge fru Do Thu Hang, Senior Director of Research and Consulting hos Savills Hanoi, var antallet af villa- og rækkehustransaktioner i Hanoi i 2023 det laveste i næsten 10 år. Dette skyldtes det begrænsede udbud på markedet, hvilket resulterede i et lavt antal transaktioner.

Ifølge fru Hang nåede det primære udbud over 700 enheder fra 16 projekter, et fald på 23 % i forhold til året før, hvor rækkehuse tegnede sig for størstedelen af ​​markedsandelen med 44 %. Hvis man kun betragter nye projekter, blev der i hele 2023 kun registreret over 270 enheder, et fald på 82 % i forhold til året før og det laveste niveau i 10 år. Det er værd at bemærke, at antallet af nye projekter inden for ringvej 3,5 også er faldende.

Derudover har de høje lageromkostninger fået de fleste udviklere til at fastholde priserne eller endda fortsætte med at øge priserne på nye ejendomme.

"Udviklere bærer betydelige bygge- og brugsomkostninger, hvilket direkte påvirker produktets endelige pris. Derudover er udviklere meget forsigtige i 2023 og prioriterer juridiske procedurer eller byggefremskridt frem for de aggressive forsalgsaktiviteter, der er set i tidligere perioder," tilføjede fru Hang.

En række rækkehuse i et projekt i Hoang Mai-distriktet, Hanoi, står i øjeblikket forladt (Illustrativt foto: Ha Phong).

Du vil måske også synes om

Omstrukturering af ejendomsmarkedet: Stigningen i realværdi.Ejendomsmarkedet skifter fra "ekspansion i bredden" til "optimering i dybden". Reel værdi, udnyttelse og potentiale for generering af cash flow samt gennemsigtige juridiske rammer bliver de drivende faktorer for denne nye cyklus.

Ifølge fru Hang har høje salgspriser skabt en stor barriere for købere af lavhuse. Mange udviklere tøver med at tilbyde lavere priser end forventet, så køberne ender med at betale relativt høje startpriser.

I en kommentar til markedet for villaer og rækkehuse i den seneste tid sagde Matthew Powell, direktør for Savills Hanoi, at begrænset udbud af nye boliger, dyre lagre og lav købertillid har påvirket markedet for lavhuse.

Ifølge denne ekspert vil fremtidig infrastrukturudvikling dog fortsat drive efterspørgslen efter boliger i naboprovinser og -regioner, hvilket vil tilbyde mere overkommelige priser og større jordreserver.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/biet-thu-nha-lien-ke-ha-noi-e-nhung-gia-van-cao-20240120082634811.htm