Mæglere bruger "lokkemad" til at lokke kunder.
Ejendomsmarkedet går ind i årets sidste dage. Tegn på bedring i nogle segmenter, såsom huse og lejligheder, bliver mere og mere tydelige.
I denne periode oplevede markedet dog en genopblussen af vildledende praksis fra uprofessionelle ejendomsmæglere og spekulanter. Denne situation forstyrrede markedet og skabte risici og ulemper for købere.
Hr. Tran Nguyen Duc fra Hoai Duc-distriktet ( Hanoi ) indrømmede, at han er et "offer" for falske ejendomsannoncer. Han sagde, at han siden oktober har søgt at købe et hus, men indtil videre har han ikke været i stand til det på grund af de forvirrende oplysninger og priser.
"Et rækkehus i byområdet An Khanh bliver annonceret på flere ejendomskanaler og sociale medieplatforme til forskellige priser. Da jeg mødtes med en ejendomsmægler, tog de mig med til et andet rækkehus med oplysninger, der ikke matchede den annoncerede," sagde hr. Duc vredt og hævdede, at det er svært at afgøre, hvilke annoncer der er ægte, og hvilke der er falske.
Interessant nok, da ejendomsmægleren havde fundet en passende beliggenhed og skulle forhandle prisen med husejeren, kom han med undskyldninger og nægtede at fortsætte. Senere annoncerede mægleren, der handlede på vegne af husejeren, en prisstigning.
"Oprindeligt var huset, jeg havde til hensigt at købe, udbudt til 7 milliarder VND, men da jeg begyndte at forhandle prisen, sagde ejendomsmægleren, at ejeren kun ville sælge det for 7,2 milliarder VND. Jeg accepterede den forhøjede pris, men de krævede derefter 7,5 milliarder VND," fortalte hr. Duc.
Ifølge hr. Duc poster de løbende annoncer med det samme indhold som før, men til andre priser, for at "legitimere" denne prisstigning. "De beviser prisstigningen med nye annoncer. Men jeg mener, at dette er et trick fra en gruppe mæglere for at profitere af den høje prisforskel," sagde hr. Duc.
Efterhånden som markedet begynder at vise tegn på bedring, bruger mæglere allerede taktikker til at tiltrække kunder (illustrativt billede: Ha Phong).
Ligesom hr. Duc var hr. Hoang Van Tung i Hoang Mai-distriktet (Hanoi) næsten offer for vildledende annoncer fra ejendomsmæglere. Da hr. Tung søgte at købe jord i Thanh Tri-distriktet, blev han fortabt i en "labyrint" af vildledende annoncer fra mæglere.
"Ifølge annoncen har grunden i Ngũ Hiệp kommune et areal på 85 m2, men ved inspektion blev det konstateret, at grunden kun har privat brugsret til 35 m2, mens de resterende 50 m2 er den fælles adgangsvej for alle fire andre grunde," sagde hr. Tùng.
Ifølge data fra Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) oplevede markedet i tredje kvartal en genopblussen af storstilet svindel, hvilket fik mange mennesker til at miste penge på grund af "spøgelsesprojekter". Denne udvikling er fortsat et wake-up call for amatørinvestorer, der mangler information om og forståelse af ejendomsmarkedet.
VARS understreger det presserende behov for at styrke ledelses-, tilsyns- og ansvarlighedsforanstaltninger for alle parter involveret i transaktioner relateret til ejendomsprodukter.
Det er vanskeligt at verificere mæglernes troværdighed.
I en samtale med en reporter fra avisen Dan Tri indrømmede en professionel ejendomsmægler i Hanoi, at nogle mennesker poster falske oplysninger for at finde rigtige kunder. Denne taktik bruges ofte af mange uprofessionelle, kortsynede mæglere.
"En professionel og samvittighedsfuld ejendomsmægler har normalt en ret stor kundebase. Nye mæglere, eller dem der fungerer som 'ejendomsmæglere', er dog nødt til at offentliggøre falske oplysninger for at finde rigtige kunder," delte denne person.
Ifølge denne mægler er det mest almindelige og let genkendelige trick på markedet at offentliggøre en masse attraktive, men usande oplysninger eller at lede kunder til ejendomsprodukter, der ikke matcher det annoncerede indhold ...
"For at sælge en grund offentliggør mæglere ofte oplysninger om andre grunde i området med andre salgspriser. Denne kan være højere end den faktiske salgspris for at vildlede potentielle købere, eller lavere for at tiltrække kunder med reelle behov," forklarede mægleren.
Eksperter siger, at det er vanskeligt at verificere mægleres troværdighed (Illustrativt billede: Ha Phong).
Ifølge Tran Duc Khang, regional salgsdirektør hos OneHousing, er der mæglere på markedet, der bruger "lokkemad"-taktikken. Et almindeligt scenarie er, at de annoncerer et smukt hus på en god beliggenhed til en utrolig lav pris for at tiltrække købere. Når en kunde interagerer, flytter de fra hus A til hus B, derefter til hus C...
"Et hus til en værdi af 4 milliarder VND, som ejendomsmægleren sætter til salg for 3 milliarder VND, vil helt sikkert tiltrække interesserede købere. Så vil mægleren fortælle køberen, at huset ikke længere er tilgængeligt, og henvise dem til et andet hus, der er dyrere eller mindre attraktivt," forklarede hr. Khang med et eksempel.
Ifølge hr. Khang vil de, der køber huse gennem videresalg og støder på denne situation, være meget trætte og desillusionerede af mæglernes manipulation, men de har også få muligheder, da der ikke er nogen måde at verificere mæglernes troværdighed og ærlighed på.
En ekspert fra en online platform for ejendomsmæglere delte denne opfattelse og udtalte, at ingen platform kan garantere 100% ægthed af annoncer; et vist antal falske annoncer vil eksistere.
Der er mange grunde til, at annoncører kan slå falske annoncer op, f.eks. ved at bruge kundedata til at sælge andre ejendomme, ved at angive priser højere end den faktiske værdi for kunstigt at oppuste priserne eller ved at angive lavere priser til andre formål.
Derfor anbefaler denne ekspert, at boligkøbere skal være forsigtige med boliger med overdrevent gode priser og altid sammenligne dem med markedsgennemsnittet. Af sikkerhedsmæssige årsager bør brugerne absolut ikke overføre penge eller foretage indbetalinger, før oplysningerne er verificeret.
Med hensyn til tilgangen til håndtering af dette problem foreslog hr. Le Hoang Chau, formand for Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), at myndighederne skal være mere beslutsomme i håndteringen af personer, der offentliggør falske oplysninger med det formål at lokke kunder til at købe jord i et andet område eller begå bedrageri. Loven fastsætter klart, at enhver, der spreder falske oplysninger, der resulterer i negative konsekvenser, skal idømmes en bøde og i mere alvorlige tilfælde vil blive straffet.
Hr. Chau understregede, at hjemmesider, der poster købs- og salgsannoncer, også skal være ansvarlige for nøjagtigheden af de oplysninger, de offentliggør. Regeringen skal have regler på plads til at håndtere og straffe enheder, der offentliggør falske oplysninger, endda lukke deres hjemmesider.
[annonce_2]
Kilde
![[Video] Solnedgang ved Lap An-lagunen – Hvor solen går ned over fiskenetene](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentar (0)