Processer og procedurer skal løbende forbedres.

Dr. Can Van Luc, medlem af det nationale rådgivende råd for finans- og pengepolitik:

Vi er nødt til at udbetale offentlige investeringsmidler beslutsomt.

I lang tid har vi ikke rigtigt opfordret til udstedelse af offentlige obligationer, men primært fokuseret på private placeringer. Derfor er Finansministeriet nødt til at undersøge og forbedre processen og procedurerne for gennemgang og godkendelse af planer for udstedelse af offentlige obligationer. Derudover er det nødvendigt, at relevante myndigheder hurtigt løser overtrædelser på ejendoms- og obligationsmarkederne, hvor der er blevet offentliggjort foreløbige undersøgelsesresultater, og dermed opbygger tillid blandt virksomhederne.

Udvikling af fast ejendom vil blive meget vanskeligt, hvis udbetalingen af ​​offentlig investeringskapital ikke sker efter planen. Derfor skal lokalområderne være afgørende i udbetalingen af ​​offentlig investeringskapital. Dette er et meget vigtigt spørgsmål, der er inden for rækkevidde for Ho Chi Minh City og andre lokalområder. Det anbefales især, at de tre love vedrørende fast ejendom vedtages snart; ellers vil det blive meget vanskeligt for ejendomsmarkedet, herunder markederne for jord og virksomhedsobligationer, i den kommende periode.

Hr. LE HOANG CHAU , formand for ejendomsmæglerforeningen i Ho Chi Minh City:

Vi håber på passende regler.

I øjeblikket er juridiske hindringer det største problem og tegner sig for op til 70 %. For det første mangler nogle lovbestemmelser konsistens og er modstridende eller i modstrid med hinanden. For det andet er der problemer med adgang til kapital. For det tredje er kredit fra kommercielle banker, på trods af at de er "støttesystemet" for virksomheder og markedet, vanskelig at opnå, og renten er fortsat høj.

Jeg håber, at der vil være passende regler, der kan fremme udviklingen af ​​sociale boliger, boliger til arbejdere samt renovering og genopbygning af gamle lejlighedsbygninger. Selvom det ikke er sikkert, at det vil blive vedtaget på denne samling i Nationalforsamlingen , forventer jeg, at den ændrede jordlov vil blive vedtaget og træde i kraft snart, som planlagt, når alle de nødvendige bestemmelser er færdiggjort.

Hr. NGUYEN MINH TRI, medlem af bestyrelsen for Vietnams Landbrugs- og Landdistriktsudviklingsbank ( Agribank ):

Banken tilbyder lån med lave renter.

Som erhvervsbank opfylder vi vores ansvar for at mobilisere kapital til udlån. Vi bekræfter, at banker selv også skal investere i kapitalstrømme, herunder fast ejendom, især almene boliger og infrastruktur. Når banker udlåner, sigter de dog mod at genvinde deres kapital. Derfor skal der, når der ydes kredit til almene boligprojekter, sikres lovoverholdelse for både købere og investerende virksomheder.

Specifikt for den præferencebaserede kreditpakke på 120.000 milliarder VND til investorer og boligkøbere i sociale boliger og arbejderboliger har Agribank registreret 30.000 milliarder VND siden den første implementeringsdag. Udbetalingsraten er i øjeblikket ikke høj, men banken er altid klar; så længe virksomhederne opfylder de lovmæssige krav, vil de udbetale midlerne.

Agribank er, ligesom andre banker, ivrig efter at få projekter færdiggjort, fordi fast ejendom også har en betydelig indflydelse på andre projekter. Banker sigter altid mod at låne ud til kunder, der er rentable, har effektive forretninger og tilbyder lave renter, som krævet af regeringen og Vietnams statsbank.

Delegerede poserer til et mindefoto ved seminaret. Foto: HOANG TRIEU

Hr. PHAM DANG HO, leder af afdelingen for boligudvikling og ejendomsmarked - Ho Chi Minh Citys byggeafdeling:

Der er behov for en separat proces for sociale boliger.

Du vil måske også synes om

Den 25. juni lancerede Hanoi sit integrerede elektroniske billetsystem.Ifølge Hanoi City Traffic Management and Operation Center (Tramoc) vil det multimodale integrerede elektroniske billetsystem officielt blive taget i brug i morgen (25. juni) på tværs af hele byens offentlige transportnetværk.

Online lotteri for sociale boliger på CT3 Kim Chung, Hanoi.VTV.vn - Online lotteriprogrammet er organiseret baseret på listen over kunder, der opfylder kriterierne for berettigelse til sociale boligpolitikker.

Slutartikel: Underjordisk plads: En løsning til at udvide arealet til parkeringspladser.Mens overjordisk jord bliver stadig mere knap, står Hanoi over for en vanskelig udfordring: hvor skal man finde plads til at udvikle statisk transportinfrastruktur til en by med over 8 millioner indbyggere? Byens samtidige forslag om at bygge underjordiske parkeringspladser og udstedelsen af ​​adskillige investeringsincitamenter viser, at underjordisk plads bliver anerkendt som en ny udviklingsressource. Ud over blot parkering kan dette være det første skridt i at udnytte hovedstadens "tredje dimension".

Ho Chi Minh City har udstedt procedurer for implementering af sociale boligprojekter og genopbygning af gamle lejlighedsbygninger og vil snart udstede procedurer for erhvervsboligprojekter. Disse procedurer er dog tydeligvis spredt på tværs af forskellige love og mangler et ensartet system, hvilket fører til potentielle forskelle i implementeringen mellem provinser og byer. Derfor bør der ved færdiggørelsen af ​​retssystemet lægges vægt på overgangsbestemmelser og tilbagevirkende bestemmelser for igangværende projekter.

Sociale boligprojekter kræver en separat proces og forenklede administrative procedurer. Derudover er der behov for et centralt koordinerende organ til at føre tilsyn med de overordnede investeringsprocedurer for projektet. Derfor kunne der fremsættes et forslag om at oprette en tværfaglig taskforce til at behandle investeringsprocedurer på et enkelt møde og nå til enighed om juridiske procedurer. Dette ville muliggøre samtidig og effektiv håndtering af investeringsprocedurer og dermed fremskynde projektets fremskridt.

Hr. NGUYEN NGOC VAN, vicedirektør for Binh Duong-provinsens byggeafdeling:

Nøglen ligger i, hvordan vi opfatter og løser problemerne.

Binh Duong ser virksomheder som partnere og har stor empati med hensyn til de vanskeligheder, de står over for. Provinsens folkekomité afholder ugentlige møder for at adressere de vanskeligheder og forhindringer, som virksomhederne står over for. Disse møder identificerer specifikt de grundlæggende årsager til problemerne og hvordan de kan løses. For eksempel, når et emne tildeles Departementet for Planlægning og Investering, skal der indhentes specifikke udtalelser og indhold, og godkendelse fra relevante afdelinger og agenturer skal indhentes, før et forslag kan forelægges Provinsens folkekomité.

Hvad angår hindringer, skal virksomhederne have svar på, om de kan løses; i så fald inden for hvilken tidsramme, og med en forpligtelse til implementering. I virkeligheden er vanskelighederne ens, men i sidste ende handler det om tilgangen og hvordan man fremskynder løsningsprocessen – svar skal gives hurtigt, hvilket sikrer tilfredshed og opfylder kravene i hvert aspekt af problemet.

Mr. BUI NGOC DUC, generaldirektør for Dat Xanh Group:

Et vanskeligt problem for virksomheder.

Juridiske spørgsmål og procedurer er faktorer, der påvirker projekters overlevelse og de virksomheder, der udvikler dem. Virksomheder bruger ofte ordet "pleading", når de refererer til disse faktorer i den seneste tid, fordi der stadig er mange udestående hindringer.

I virkeligheden havde virksomheden for længe siden juridisk indgået en kompensationsaftale med beboerne. Men for at registrere ændringen af ​​jordejerskabet hos virksomheden er denne aftale utilstrækkelig. Vi var forpligtet til at underskrive en kontrakt om overdragelse af jordrettigheder, med andre ord at annullere den kompensationsaftale, der blev notariseret for 13 år siden. Dette er umuligt. Vi anvender loven, men loven er meget lokaliseret. Dette påvirker ikke kun ejendomssektoren, men også investeringsmiljøet i Vietnam betydeligt. Derfor er det et meget vanskeligt problem for virksomheder at sikre overholdelse af loven.

Hr. NGO DUC SON, administrerende direktør for DRH Holdings JSC:

Juridiske vanskeligheder er uforudsigelige.

Der er gjort fremskridt med at løse juridiske hindringer for 148 projekter i Ho Chi Minh City, men resultaterne har ikke været effektive.

Projektudviklerne forudså selv vanskelighederne og valgte de mindst ujævne veje. Politiske udfordringer såsom investeringsreguleringer og reguleringer af ejendomsmarkedet var dog uforudsete.

Journalist - Dr. TO DINH TUAN, chefredaktør for avisen Nguoi Lao Dong:

10 grupper af løsninger

Der er 10 grupper af løsninger, der har til formål at løse juridiske hindringer for ejendomssektoren i den kommende periode.

Du vil måske også synes om

Nghe An investerer over 2,1 billioner VND i industriparker.Folkeudvalget i Nghe An-provinsen har netop godkendt investeringsplanen for projektet til at bygge og drive infrastruktur i Zone B af Tho Loc Industrial Park.

Quang Ngai - Kon Tum Expressway (25,1 milliarder VND): Gennemgang af investeringsplan gennem Mang Den.Folkeudvalget i Quang Ngai-provinsen gennemgår investeringsplaner for motorvejen Quang Ngai - Kon Tum, en 4-sporet motorvej, der forbinder kystregionen med turistområdet Mang Den og vejkrydset i Indokina.

Liste over 13 sociale boligprojekter, der forberedes til implementering i Hanoi.Hanois byggeministerium har officielt annonceret placeringen af ​​13 grunde, der er foreslået til udvikling af sociale boliger i byen. Med størrelser fra et par tusinde til næsten 200.000 kvadratmeter lover disse projekter at afhjælpe manglen på overkommelige boliger for Hanois indbyggere i den nærmeste fremtid.

For det første er det nødvendigt at ændre og hurtigt vedtage love såsom jordloven (ændret), ejendomshandelsloven (ændret), boligloven (ændret) osv. For det andet skal der fortsat justeres dellove, da disse dokumenter giver specifik vejledning, der passer til den nye situation og undgår overlapning.

For det tredje er vi nødt til at tage fat på problemet med embedsmænds og embedsmænds håndhævelse af retssystemet. Dette er dog ikke noget, der kan gøres natten over. For at løse dette problem er vi, udover at styrke moralen, på lang sigt nødt til at opbygge en systematisk, velstruktureret, videnskabelig og standardiseret arbejdsproces.

For det fjerde er det nødvendigt at fremskynde løsningen af ​​tidligere negative hændelser, der endnu ikke har nået en endelig afslutning, så folk og virksomheder kan føle sig trygge og trygge ved at investere.

For det femte er det nødvendigt at øge udstedelsen af ​​obligationer til offentligheden. For det sjette er det nødvendigt at øge udbetalingen af ​​offentlige investeringer for at bidrage til at stimulere økonomisk vækst.

For det syvende, fremme den sociale boligudviklingsfond for at hjælpe folk med at slå sig ned, stabilisere deres liv, bidrage til og opbygge landet.

For det ottende, fremme udviklingen af ​​industriområder, især i lyset af, at nogle virksomheder forlader andre markeder og vælger Vietnam som et nyt marked. Udvikling af industriområder vil bidrage til at stimulere det samlede ejendomsmarked og drive det opad.

For det niende skal ejendomsmæglerbranchen, herunder Ejendomsmæglerforeningen, styrke deres anbefalinger og foreslå mere effektive og praktiske løsninger, der er mere relevante for den faktiske situation.

For det tiende, styrk mediernes rolle. Avisen Nguoi Lao Dong vil sammen med andre medier hurtigt udtale sig, støtte og ledsage virksomheder, hurtigt afspejle den nuværende situation og foreslå løsninger.

Kilde: https://nld.com.vn/kinh-te/toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-can-tiep-tuc-cai-tien-quy-trinh-thu-tuc-20231109223005822.htm