Efter en periode med stagnation begynder ejendomsmarkedet i Da Nang og de omkringliggende områder at vise nye tegn på bedring, med øgede transaktioner og mange investorer, der søger grunde i forstadsområder.
Markedet er begyndt at se handel.
Ifølge nogle mæglerfirmaer er ejendomsmarkedet i Da Nang og omkringliggende områder begyndt at opleve genoptagelse af transaktioner i de første tre måneder af 2024, selvom det endnu ikke har oplevet en boom.
Ifølge hr. Vo Trong Phung, direktør for Bold Land Co., Ltd., iFPT City Da Nang byområde (Ngu Hanh Son-distriktet), har der været mere end 30 transaktioner vedrørende grunde og rækkehuse/villaer siden begyndelsen af 2024.
Ifølge hr. Phung har Thai Duong Urban Area, Urban Area No. 3 og Urban Area 1A-1B (en del af Dien Nam-Dien Ngoc New Urban Area, Dien Ban by, Quang Nam-provinsen), der støder op til FPT City Da Nang-projektet, oplevet et lidt højere antal transaktioner sammenlignet med FPT City-projektet for nylig.
Hr. Nguyen Huu Duc, administrerende direktør for Protech Real Estate Joint Stock Company, udtalte, at udover byområdet FPT City i Da Nang har områderne Nam Hoa Xuan og Hoa Xuan også oplevet en genopblussen af transaktioner. Især i forstadsområder, såsom kommuner i Hoa Vang-distriktet, er nogle investorer dukket op for at jagte billig jord.
"I årets første to måneder steg antallet af transaktioner en smule, primært koncentreret i projekter med færdigudviklet infrastruktur og områder i udkanten af bymidten, hvor kunderne primært er dem med reelle behov. I mellemtiden er investorer uden for Da Nang i forstæderne primært på jagt efter jord for at foregribe den bymæssige ekspansionstendens i henhold til den nyligt godkendte masterplan, samt for at kapitalisere på den nye markedsbølge efter en periode med stagnation," sagde hr. Duc.
Ifølge hr. Duc er det nærliggende marked Quang Nam, der støder op til Da Nang, også begyndt at se aktive transaktioner i projekter med god infrastruktur, såsom An Hoa Bay Urban Area og An Phu Urban Area. De primære kunder er investorer fra Da Nang og Nordengland. Dette viser delvist tegn på bedring på ejendomsmarkedet i Da Nang.
Tegn på bedring
For ti år siden var Da Nang den første by i det centrale Vietnam, der "tøede op" og gik ind i en ny vækstcyklus for ejendomsmarkedet (fra slutningen af 2014 til 2019). Derfor havde investorerne i de første måneder af 2024 høje forventninger til en ny genopblussen af Da Nang-markedet, især efter at Nationalforsamlingen vedtog den ændrede jordlov, boliglov og ejendomshandelslov, og regeringen tog skridt til at imødegå markedsudfordringerne.
Hr. Vo Trong Phung vurderede: "For ti år siden nød Da Nang-markedet godt af effekten af kreditpakken på 30.000 milliarder VND, der havde til formål at støtte det landsdækkende ejendomsmarked. Nu stimulerer kreditpakken på 120.000 milliarder VND til sociale boliglån gradvist markedet igen. For ikke at nævne, at bankerne sænker udlånsrenterne. Dette er ligheder i forhold til for 10 år siden, hvilket giver os grund til at tro på en markedsgenopretning."
Ifølge hr. Phung begyndte Da Nang-markedet tidligere at komme sig, da investorer udnyttede lavere renter til at engagere sig i spekulative aktiviteter og kortsigtede investeringer i billige grunde i de nye byområder Hoa Xuan og Nam Hoa Xuan. Efter markedsboomet udvidede spekulation og kortsigtede investeringer sig gradvist til nærliggende områder såsom det nye byområde Dien Nam - Dien Ngoc (byen Dien Ban, Quang Nam-provinsen) og kommunerne Hoa Chau, Hoa Tien og Hoa Lien (Hoa Vang-distriktet, Da Nang)... Imidlertid vil spekulation og kortsigtede investeringer i øjeblikket være vanskelige at opnå, fordi nye love begrænser mange aktiviteter, der har potentiale til at destabilisere markedet.
"Det faktum, at bankerne sænker renterne på udlån, samt den hurtigt stigende efterspørgsel efter jord på grund af migration og urbanisering i Da Nang, vil være grundlaget for at tro, at markedet snart vil komme sig. Dette kan ses i, at billige lejlighedsprodukter for nylig har fået opmærksomhed fra kunder og har haft høj likviditet," analyserede hr. Phung.
Dr. Nguyen Van Dinh, næstformand for Vietnams ejendomsmæglerforening, deler den samme opfattelse: "Cirka 20 mekanismer og politikker, der sigter mod at støtte ejendomsmarkedet og blev udstedt i 2023, vil have en positiv indvirkning i 2024. Derudover vil bankernes skridt til at sænke indlånsrenterne til rekordlave niveauer få en betydelig mængde penge, der i øjeblikket holdes i banker, til at søge andre investeringskanaler, herunder fast ejendom."
Doan Thanh Phong, forretningsdirektør for Minh Minh Group Joint Stock Company, mener på sin side, at markedet i Da Nang og omkringliggende områder gradvist har overvundet sin vanskeligste fase og bevæger sig mod en ny, mere bæredygtig og langsigtet udviklingsfase.
"Stramningen af de juridiske regler for ejendomshandler, såvel som markedsscreeningen i løbet af de seneste par år, vil hjælpe investorer med at se udviklernes muligheder og potentialet i hvert enkelt projekt, hvilket gør dem i stand til at træffe fornuftige og præcise beslutninger, når de investerer i markedet. Derudover vil udviklere fokusere mere på infrastruktur og juridiske aspekter og justere priserne, så de passer til markedets efterspørgsel. Kombineret med støttende politikker og kapitalindsprøjtning fra staten vil dette være fundamentet for, at ejendomsmarkedet i Da Nang og de omkringliggende områder kan gå ind i en ny genopretningscyklus," forudsagde hr. Phong.
[annonce_2]
Kilde
![[Video] Solnedgang ved Lap An-lagunen – Hvor solen går ned over fiskenetene](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentar (0)