Bliver jordmæglere i stigende grad ligeglade med loven?

Bliver jordmæglere i stigende grad ligeglade med reglerne?

På en nylig regulær pressekonference i regeringen udtalte viceminister for byggeri , Nguyen Viet Hung, at der er en situation, hvor jordmæglere puster priserne op, hvilket skaber kaos på boligmarkedet. For eksempel har disse personer ved mange jordauktioner i udkanten af ​​Hanoi kunstigt oppustet priserne til meget høje niveauer og derefter mistet deres indskud.

For at kontrollere markedet udtalte viceminister Nguyen Viet Hung, at der findes meget klare lovbestemmelser såsom straffeloven, konkurrenceloven, jordloven og især ejendomsloven fra 2023 med mange bestemmelser, der forbyder prismanipulation og markedsforstyrrelser.

Ifølge ledere fra Byggeministeriet er der en situation, hvor ejendomsmæglere puster priserne op, hvilket skaber kaos på boligmarkedet. (Foto: ST)

Samtidig har regeringen , Byggeministeriet og lokale myndigheder også udstedt deres egne regler for at forhindre prismanipulation og profit fra fast ejendom. Det ser dog ud til, at de nuværende regler ikke fuldstændigt har løst problemet med "jordmæglere", der forstyrrer markedet.

Ifølge ejendomsekspert Nguyen Trung Tuan er "ejendomsmæglere i dag som en 'virus, der er blevet resistent over for medicin' på grund af deres mange tricks og måder at omgå loven på."

For eksempel fastslår reglerne ved jordauktioner, at "hvis den vindende byder ikke gennemfører transaktionen, mister de deres depositum." Depositumsbeløbet er dog meget lavt og mangler tilstrækkelig afskrækkende effekt.

Eller, i forbindelse med køb og salg af lejligheder, skaber mange "ejendomsmæglere" falske transaktioner for at oppuste lejlighedspriserne. Det er dog meget vanskeligt at verificere, hvilket bureau der vil autentificere disse transaktioner som falske, eller om de blot "sælger på ulovlig vis". Derfor er det med de nuværende regler vanskeligt at løse problemet med "ejendomsmæglere", der forstyrrer markedet, fuldstændigt.

Du vil måske også synes om

URENCO lancerer intensiv miljøoprydningskampagne.Den 4. juni indikerede information fra Hanoi Urban Environment One-Member Limited Company (URENCO), at virksomheden som reaktion på Verdensmiljødagen (5. juni) og bevægelsen "Alle borgere går sammen om at beskytte miljøet for en grøn, ren og smuk hovedstad" lancerede en periode med spidsbelastning for miljøsanering fra 1. til 8. juni.

Nogle nye forslag

For nylig foreslog Byggeministeriet, at Finansministeriet i fællesskab undersøger og foreslår skattepolitikker for personer, der ejer flere huse/grunde, samt beskatter forladte eller ubrugte ejendomme. Ministeriet håber, at denne beslutning vil bidrage til at begrænse spekulation og kortsigtet handel, der forstyrrer markedet.

Mange har også foreslået at beskatte anden bolig for at "køle" boligpriserne ned. Spørgsmålet om beskatning af anden bolig har været diskuteret i årevis, men det er endnu ikke blevet vedtaget. I øjeblikket argumenterer mange fortsat for, at dette ikke er en effektiv foranstaltning.

Dr. Dinh The Hien, direktør for Institut for Anvendt Informatik og Økonomisk Forskning, vurderede, at forslaget om at beskatte fritidsejendomme på nuværende tidspunkt er fuldstændig upassende. Dette skyldes, at det ikke blot ville undergrave markedets tillid, men også kunne drive boligpriserne op og fratage folk adgangen til bolig. Endnu farligere er det, at det kunne give bagslag og føre til en ond cirkel af stramme udgifter og økonomisk recession.

Hr. Hien analyserede: Over en lang periode har ejendomsmarkedet gentagne gange oplevet chok. I starten var der pandemien, internationale geopolitiske vanskeligheder, derefter strammede kreditpolitikker og senere en række negative hændelser. Efter mange anstrengelser begynder markedet at komme sig, men står stadig over for mange udfordringer.

Illustrativt billede. (Kilde: ST)

Det vigtigste spørgsmål lige nu er at genvinde markedets tillid og undgå nye chok eller hindringer, såsom at tilføje endnu en skat på fast ejendom. Faktisk foreslog Ho Chi Minh City for nylig en ny ramme for jordpriser, men den fik ikke umiddelbart offentlig støtte.

Desuden betaler folk, når de køber et stykke jord, allerede fuld personlig indkomstskat og jordskat, hvilket skaber job for mæglere, hjælper jordsælgere med at tjene penge og sprøjter penge tilbage ind i økonomien. Når de bygger et hus på den jord, bidrager investoren til byggebranchen og hjælper med at forbruge jern, stål, træ og møbler. Derfor er det upassende for dem at betale flere skatter.

Du vil måske også synes om

Hoang Mai-distriktet: 100 % af husstandene har overdraget jord til Set Pagoda-projektet.Hoang Mai Ward lykkedes med at overtale 100 % af husstandene og organisationerne til at overdrage jorden til implementeringen af ​​​​jordrydnings- og restaureringsprojektet for Set-pagoden i område I uden at ty til tvangsforanstaltninger.

Derudover er fast ejendom ikke kun et sted at bo, men spiller også en rolle som input til økonomiske aktiviteter. For eksempel skal producenter og virksomheder, udover deres primære ejendom såsom fabrikker og butikker, også eje eller leje en anden ejendom til bolig. At pålægge denne anden ejendom i dette tilfælde ville tilføje en årlig skat til prisen på de varer og tjenester, de sælger, og i sidste ende ville forbrugeren bære byrden.

Ud over ovenstående forslag har Byggeministeriet også netop udsendt to dokumenter, der anmoder lokalsamfundene om strengt at implementere premierministerens direktiv nr. 82. Disse dokumenter understreger styrkelse af inspektion og tilsyn med implementeringen af ​​lovbestemmelser relateret til projekter, hvor udviklere og mæglere engagerer sig i prismanipulation og profit, og om at træffe øjeblikkelige forebyggende og korrigerende foranstaltninger.

Fortsæt med at fremskynde fremskridtene med at løse administrative procedurer relateret til investeringer, jordrydning og fastsættelse af arealanvendelsesafgifter for at sikre markedsindtægter og reducere profitmaksimering, især i Hanoi og Ho Chi Minh City.

Vi foreslår, at regeringen tildeler Byggeministeriet, i samarbejde med Ministeriet for Naturressourcer og Miljø samt andre relevante ministerier og agenturer, opgaven med at undersøge og foreslå de kompetente myndigheder en model for et statsforvaltet transaktionscenter for fast ejendom og brugsrettigheder til jord for at afbøde prisrisici.

Kilde: https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html