Ejendomsmarkedet får et boost af Thu Thiems "gyldne land".

Ho Chi Minh City fremskynder planerne om at bortauktionere næsten 3.800 genbosættelseslejligheder og 7 førsteklasses grunde i det nye byområde Thu Thiem i håb om at give ny drivkraft til ejendomsmarkedet og øge indtægterne til budgettet.

Rydning af genbosættelsesområdet

Thu Thiem-byområdet, med en førsteklasses beliggenhed og et areal på 930 hektar (inklusive 770 hektar til det nye byområde og 160 hektar til genbosættelse), har længe været betragtet som en "guldmine" i Ho Chi Minh City. I mange år har en stor mængde offentlige aktiver dog været underudnyttede; dette inkluderer genbosættelsesområdet med tusindvis af ledige lejligheder og grunde, der tidligere blev bortauktioneret, men aldrig med succes er blevet udviklet.

Genbosættelsesområdet i An Khanh-distriktet, med 3.790 genbosættelseslejligheder i parcellerne R1-R5, vil blive bortauktioneret i maj.

Ifølge planen vil Ho Chi Minh City afholde sin 5. auktion over 3.790 genbosættelseslejligheder i maj. Et nyt træk ved denne auktion er opdelingen af ​​aktiver i to grupper for at øge attraktiviteten og udvide puljen af ​​deltagere.

Gruppe 1 omfatter specifikt parcellerne R1, R2 og R3 med cirka 2.220 lejligheder; Gruppe 2 omfatter parcellerne R4 og R5 med cirka 1.570 lejligheder. Denne mindre skala forventes at reducere det indledende økonomiske pres på investorer og dermed tiltrække flere virksomheder til at deltage.

Ifølge eksperter handler denne auktion ikke kun om at sælge allerede byggede lejligheder, men i bund og grund om at overdrage retten til at ombygge en sjælden grund i hjertet af Thu Thiem. Dette åbner op for betydelige muligheder for investorer til at renovere eller endda nedrive eksisterende strukturer for at bygge nye projekter.

Hr. Le Hoang Chau, formand for Ho Chi Minh Citys ejendomsforening, udtalte: "Planlægningen i dette område har gennemgået betydelige justeringer, herunder en 90-dobling af arealanvendelseskoefficienten og justeringer af bygningshøjder, som kan nå op på cirka 40-45 etager. Disse ændringer forventes at skabe mere gunstige betingelser for investorer, der deltager i auktionen. Følgelig kan vindende bydere overveje at rive alle eksisterende midlertidige boligstrukturer ned for at implementere nye projekter i henhold til den godkendte plan."

Nogle eksperter foreslår at overveje en maksimal arealanvendelsesgrad på omkring 15 gange, hvilket svarer til mange eksisterende højhusprojekter i området. En forøgelse af arealanvendelsesgraden ville øge det samlede bebyggede etageareal og dermed forbedre projektets værdi og attraktivitet.

I øjeblikket er ejendomspriserne i Thu Thiem allerede høje, fra 200 til 300 millioner VND/m², og endda højere nogle steder. Udvidelse af planlægningsindikatorerne anses for at være en nøglefaktor for at sikre økonomisk gennemførlighed.

Stram auktionsbetingelserne for at undgå at gentage tidligere scenarier.

Du vil måske også synes om

På grund af trafikrestriktioner på visse ruter i Thu Thiem-området, bedes beboere være opmærksomme på alternative ruter.Trafikpolitiet i Ho Chi Minh City har annonceret trafikjusteringer på flere veje i Thu Thiem-området fra klokken 6:00 i morges den 23. marts.

Udover genbosættelsesområdet i An Khanh-distriktet er planen om at bortauktionere 7 "prime jord"-grunde i Thu Thiem også blevet genoptaget. I overensstemmelse hermed planlægger Ho Chi Minh City i 2026 at bortauktionere brugsrettighederne til 7 jordlodder i Thu Thiem New Urban Area.

Listen omfatter parcellerne 3-8, 3-9, 3-12 (funktionel zone 3); parcellerne 7-1, 7-17 (funktionel zone 7); parcel 1-12 (funktionel zone 1) og parcel 4-21 (funktionel zone 4). Disse er alle grunde med færdigudviklet teknisk infrastruktur og stort set færdige kompensations- og rydningsarbejder, klar til at blive sat på markedet.

Grundstykker i Thu Thiem New Urban Area vil blive bortauktioneret for at øge byens budget.

Den kommende auktion vil ikke blot generere indtægter til budgettet, men kan også etablere en ny benchmarkpris for hele regionen. I et marked, der har brug for et større vendepunkt for at komme sig, forventes det, at det at sætte store jordlodder på auktion vil bidrage til at frigøre ressourcer.

Erfaringerne fra auktionerne i 2021, hvor annulleringen af ​​indlån forstyrrede markedet, er dog fortsat relevante. Derfor forventes denne auktion at have en mere stringent og substantiel tilgang og fokusere på bæredygtig værdi.

Ifølge eksperter er den vigtigste faktor at sikre gennemsigtighed i auktionsprocessen og etablere en prismekanisme, der nøje afspejler markedsforholdene. Dannelsen af ​​arbejdsgrupper bestående af uafhængige vurderingseksperter anses for at være en nødvendig løsning for at fastsætte rimelige priser.

Værdiansættelseskriterier bør baseres på flere faktorer såsom projektets omfang, udviklingstype, placering og markedsabsorptionsrate. Derudover er den brandværdi, som investorer får ved at eje førsteklasses ejendomme, også en afgørende faktor. Et af højdepunkterne ved denne auktion er stramningen af ​​deltagelsesbetingelserne for at begrænse spekulation og tab af indskud.

Eksperter foreslår, at hele projektets "livscyklus" efter auktionen skal overvåges med fokus på investorens finansielle kapacitet og implementeringsevne. Evalueringen bør omfatte den finansielle struktur, gældsgraden og erfaring med at implementere lignende projekter tidligere.

Derudover er tæt koordinering mellem regulerende myndigheder såsom skatte-, finans- og bankvæsenet nødvendigt for at overvåge projektimplementeringsprocessen. Dette betragtes som en vigtig "teknisk barriere" for at sikre auktioneringsprocessens seriøsitet og effektivitet.

Ejendomseksperter mener, at hvis jordauktionen gennemføres korrekt, vil det skabe et stort boost for markedet; omvendt, hvis ledelsen er slap, kan det føre til risiko for at skabe "spekulative bobler".

I de første tre måneder af 2026 nåede indtægterne fra arealanvendelsesafgifter i Ho Chi Minh City næsten 8.900 milliarder VND, hvilket demonstrerer den stadig vigtigere rolle, som jordressourcer spiller i budgetstrukturen.

Du vil måske også synes om

Dong Nai bortauktionerer 3 jordlodder, hvilket genererer ressourcer til investering og udvikling.Dong Nai-provinsen vil afholde en auktion over brugsrettigheder til jord til tre førsteklasses jordlodder i Tran Bien-distriktet, Phuoc An kommune og Tan An kommune med det formål at udnytte jordressourcerne effektivt, øge budgetindtægterne og skabe ressourcer til investeringer i socioøkonomisk udvikling.

Ifølge Ho Chi Minh City Institute of Resource and Environmental Economics bør effektiv udnyttelse af offentlige arealer, især i Thu Thiem byområde, prioriteres med henblik på at bekæmpe spild og optimere ressourcerne. Andre jordlodder bortauktioneres med henblik på konvertering eller betaling fra investorer under Build-Transfer (BT) modellen. Disse betragtes som vigtige løsninger til omfordeling af jordressourcer.

Økonomiske eksperter påpeger dog også, at den afgørende faktor, der bestemmer attraktiviteten af ​​​​auktionerede jordlodder, er arealanvendelsesforholdet og bygningshøjden efter at have vundet auktionen. Tidligere havde genbosættelsesprojekter ofte svært ved at tiltrække investorer på grund af begrænset markedsefterspørgsel. Nu hvor de er blevet omdannet til erhvervsboliger, er potentialet tydeligere, men specifikke planlægningsindikatorer såsom arealanvendelsesforhold og bygningshøjde skal stadig afklares. "Virksomheder sigter altid mod profit, så hvis funktionaliteten maksimeres i henhold til planen, vil investorerne være mere trygge ved at deltage," understregede en økonomisk ekspert.

Hvis auktionen lykkes og inkluderer en mekanisme, der muliggør maksimal udnyttelse af plads og tid, vil værdien af ​​fast ejendom i Thu Thiem stige kraftigt; samtidig vil det bringe byens budget indtægter på titusindvis af billioner af VND.

"Når der investeres synkront i det tekniske infrastruktursystem, transportnetværket, især metrolinjerne, har dette område et stort potentiale til at blive et førende ejendomsområde i regionen," kommenterede en repræsentant for Ho Chi Minh Citys ejendomsmæglerforening.

Kilde: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/cu-hich-cho-thi-truong-bat-dong-san-tu-dat-vang-thu-thiem-20260430150608093.htm