Den opadgående tendens i lejlighedspriserne er aftaget.

Efter en periode med hurtig vækst er lejlighedspriserne og transaktionerne på det sekundære marked nu aftaget.

Sælg under markedsprisen for at "lukke handlen"

Fru Ngoc Anh og hendes mand (som arbejder i det tidligere Binh Thanh-distrikt) sagde, at hun i oktober 2023 solgte sit rækkehus i det tidligere Nha Be-distrikt for at købe en lejlighed med 3 soveværelser og 93 ^m² i lejlighedskomplekset Masteri Thao Dien (Thu Duc City) for 6,9 milliarder VND. Til dato er værdien af ​​hendes lejlighed steget til over 12 milliarder VND.

I april 2024 planlagde hun at købe endnu en lejlighed i samme bygning på 70 ^kvadratmeter til en pris på 5,6 milliarder VND for at få sine forældre, der bor i Hanoi, med hjem. Af forskellige årsager tøvede hun dog og færdiggjorde ikke købet. Nu, da hun vendte tilbage for at lede efter en lejlighed i lignende størrelse, er prisen steget til næsten 8 milliarder VND.

"Jeg er enebarn, så jeg planlagde at tage mine bedsteforældre med til Ho Chi Minh City og bo hos mig. På det tidspunkt havde jeg til hensigt at købe en lejlighed på 70 ^m² , men under forhandlingerne krævede ejeren en prisstigning på 700 millioner VND. Seks måneder senere blev en lignende lejlighed prissat til 7 milliarder VND, og ​​nu er den steget til næsten 8 milliarder VND. Lejlighedspriserne i dette område steg mest i perioden 2024-2025, men har stabiliseret sig i de seneste måneder og er ikke længere steget så hurtigt som før," sagde fru Ngoc Anh.

Efter en periode med hurtig vækst er der nu gået en afmatning i antallet af lejlighedshandler på det sekundære marked.

FOTO: DINH SØN

Hr. Phan Minh Trong, administrerende direktør for Modoho Investment Joint Stock Company, en ejendomsmægler i det tidligere Thu Duc City-område, udtalte også, at perioden fra 2024-2025 og de første par måneder af 2026 vil opleve stærk vækst på lejlighedsmarkedet i Ho Chi Minh City. Priserne på primære lejligheder sætter løbende nye standarder, og de øgede investeringer og tilslutningsmuligheder i Ho Chi Minh Citys infrastruktur har drevet priserne på det sekundære marked for lejligheder op.

Udviklingen på det sekundære marked viser dog nu et andet billede, hvor antallet af succesfulde transaktioner i de seneste måneder er faldet markant sammenlignet med samme periode sidste år. Priserne er derfor stagneret, og boligejere, der har brug for at sælge hurtigt, er endda tvunget til at justere priserne eller acceptere mere seriøse forhandlinger.

I nogle områder, der tidligere oplevede kraftige prisstigninger, såsom Thu Duc City, Distrikt 7 eller det tidligere Binh Thanh-distrikt, udbydes mange lejligheder til salg til priser svarende til priserne ved udgangen af ​​2025, eller endda 3-7 % lavere afhængigt af projekt og beliggenhed.

For eksempel steg priserne på Victoria Village-projektet, der ligger på Dong Van Cong Street, lige ved hovedvejen Mai Chi Tho (tidligere Thu Duc City), fra cirka 70 millioner VND/ ^m² i slutningen af ​​2025 til næsten 100 millioner VND/ ^m² i april 2026. I over en måned er priserne dog holdt op med at stige, og antallet af transaktioner er faldet. Mange kunder, der har brug for at sælge hurtigt, har endda reduceret priserne med omkring 100 millioner VND pr. enhed i forhold til markedsværdien.

Du vil måske også synes om

Afdækning af det økonomiske potentiale i Thu Thiem Eco Smart CityThu Thiem Eco Smart City-projektet kan ikke kun prale af en central beliggenhed på 7,45 hektar, men har også en multifunktionel struktur, der omfatter luksuslejligheder, erhvervslokaler og serviceydelser.

Selv økonomisk velhavende kunder er forsigtige.

Ifølge hr. Dinh Minh Tuan, direktør for den sydlige region på Batdongsan.com.vn, vil markedet fra andet kvartal af 2025 begynde at tilpasse sig og aftage, eller endda stabilisere sig, da priserne på det sekundære marked er steget for hurtigt i løbet af de sidste 2-3 år og er blevet påvirket af flere problemer, herunder stigende bankrenter.

På det sekundære marked er køberne begyndt at skære ned på deres profit, hvilket betyder, at de sælger til en lavere pris end den nuværende markedspris, fordi de tidligere købte til en meget bedre pris end den nuværende.

Derudover er nogle kunder, der lånte til huse for 2-3 år siden, nu tvunget til at sælge deres lejligheder til en lavere pris, end de købte dem til, da den præferencemæssige rente er udløbet, og renterne er steget kraftigt. Det er tilfælde, hvor folk har købt huse, men ikke har modtaget dem endnu, så de mangler pengestrømmen til at betale renterne.

Desuden er antallet af transaktioner af egentlige boliger nu kun 60-70 % sammenlignet med samme periode sidste år, mens investorer, der køber med henblik på udlejning, er faldet til 30 %.

"Mange investorer holder stadig spekulative ejendomme, som de ikke har været i stand til at sælge, hvilket forårsager likviditetsproblemer og dermed påvirker den reelle efterspørgsel. Samtidig har høje priser kombineret med kraftigt stigende renter bremset det sekundære marked. Projekter, som kunderne købte for 2-3 år siden, hvor kun omkring 30% af betalingen er foretaget, har stadig ikke modtaget deres hjem, især i projekter med et for stort antal enheder. Mange kunder er på grund af økonomisk pres ikke i stand til at fortsætte med deres kontrakter og er tvunget til at sælge med tab i forhold til den oprindelige pris," sagde hr. Dinh Minh Tuan.

For høje renter er hovedårsagen til opbremsningen i priser og handel.

FOTO: DINH SØN

Ikke kun i Ho Chi Minh City, men også i Hanoi, nåede ejendomsmarkedet i Hanoi i 1. kvartal 2026 ifølge data fra One Mount Group Market Research and Customer Insights Center kun cirka 19.500 transaktioner, et fald på 7 % sammenlignet med samme periode sidste år og 48 % sammenlignet med 4. kvartal 2025. Dette fald blev observeret på tværs af de fleste typer ejendomme.

Denne udvikling viser, at markedet ikke kun oplever kortsigtede påvirkninger fra sæsonbestemte faktorer, men at dets interne genopretningsstyrke og absorptionskapacitet også tydeligt svækkes sammenlignet med den blomstrende periode i 2025.

En kundeundersøgelse udført af One Mount Group i 1. kvartal 2026 viste, at cirka 36 % af kunderne fastholdt et klart behov for fast ejendom – inklusive grupperne "overvejer" og "forbereder sig på at købe", et kraftigt fald fra 55 % i 2025.

Du vil måske også synes om

Hr. Nguyen Minh Chanh er blevet udnævnt til vicedirektør for landbrugs- og miljøministeriet i Ho Chi Minh City.Den 2. juni udstedte Ho Chi Minh Citys folkekomité en beslutning om udnævnelse af en vicedirektør for Ho Chi Minh Citys landbrugs- og miljøministerium.

Ifølge Tran Minh Tien, direktør for One Mount Group, vil efterspørgslen efter fast ejendom i Hanoi i 2026 ikke opleve den samme boom som sidste år. Efterspørgslen efter kortsigtede investeringer vil falde kraftigt, og den primære kundebase vil være dem med behov for fast ejendom og langsigtede investeringer/opbygning af aktiver.

For denne kundegruppe har brugte lejligheder fortsat en fordel på grund af deres passende pris, klare produktstatus og umiddelbare brugbarhed. Markedet går ind i en mere selektiv fase, hvor produkter, der opfylder reelle boligbehov, har en klar juridisk status og er rimeligt prissat, vil opretholde bedre likviditet end resten af ​​markedet.

Kilde: https://thanhnien.vn/da-tang-gia-can-ho-da-chung-lai-185260603120230262.htm