Bag den massive tilbagevenden af ​​butikker på gadefronten i Hanoi

TPO - Talrige detailhandelslokaler på mange travle shopping- og spisegader i Hanoi lukker. Bag denne bølge af tilbagevendende lejede lokaler ligger ikke kun historien om faldende købekraft, men afspejler også en kraftig udrensning i erhvervslivet i takt med stigende driftsomkostninger.

Justering af størrelsen for at optimere driften.

I Hanoi er det ikke svært at få øje på skilte, der reklamerer for "til leje", "virksomhed til salg" eller "haster likvidation", når man går langs gader som Kim Ma, Chua Boc, Pham Ngoc Thach, Pho Hue osv., når man går langs gader som Kim Ma, Chua Boc, Pham Ngoc Thach, Pho Hue osv.. Nogle steder kan en gade på under 1 km have snesevis af ejendomme med "til leje"-skilte. Mange ejendomme har stået tomme siden før Tet (månarentår).

En butik med to facader på en gade i det centrale Hanoi har adskillige "til leje"-skilte klistret på sig.

Data fra Batdongsan.com viser, at lejepriserne for rækkehuse i mange centrale områder af Hanoi falder kraftigt med 20-30 % sammenlignet med 2025.

En ansat i en kosmetikbutik på Chua Boc Street fortalte, at butikken for nylig var flyttet fra en butik ud til en gyde omkring 200 meter væk. Den nye butik ligger fem huse fra hovedgaden, i en smal gyde, der kun er bred nok til, at to motorcykler kan passere hinanden, men huslejen er mindre end halvdelen af, hvad den plejede at være. Antallet af kunder, der køber direkte fra butikken, er faldet kraftigt i det seneste år. De fleste kunder ser nu produkter online og bestiller levering i stedet for at besøge butikken som før. Butikken havde tidligere to lokationer, men lukkede den ene for at optimere driftsomkostningerne.

Mange ejendomme, selv dem med førsteklasses beliggenheder, står ubelejrede efter flere måneders annoncering af ejerne.

Skønhedsbranchen er en af ​​de sektorer, der stadig har brug for at opretholde en fysisk placering for at betjene kunderne. Mange virksomheder har dog været nødt til at ændre deres tilgang for at overleve. I stedet for at klamre sig til de bedste gadebeliggenheder er mange små salonejere flyttet ind i gyder, lejet anden eller tredje sal i bygninger eller beboet private hjem.

Fru Thu Huyen, ejer af en kæde af koreanske BBQ-restauranter, annoncerede, at hun har lukket sin filial på Le Duan Street efter omkring to års drift. Huslejen var dyr, men beliggenheden var ikke ideel, da den lå i et planlagt udviklingsområde, hvilket gjorde det vanskeligt at nå kunderne.

Udrensningen er i gang på grund af omkostningspres.

Du vil måske også synes om

Ke Sat fokuserer på at rydde jord til nøgleprojekter.I den seneste tid har Ke Sat kommune (Hai Phong) gennemført rydning af jord til mange nøgleprojekter, hvilket har sikret fremskridt med infrastrukturinvesteringer i området.

I en samtale med en reporter fra avisen Tien Phong kommenterede Hoang Tung, administrerende direktør for Pizza Home-kæden, at den nuværende situation, hvor mange centrale steder i Hanoi bliver returneret og står tomme i længere perioder, tydeligt afspejler konsolideringsfasen på detail- og fødevaremarkedet.

Butikkerne, der drives af denne kæde, skal også finde måder at optimere omkostningerne på. Deres model fokuserer på takeaway med få kunder, der spiser på stedet, hvilket holder lejeomkostningerne nede på omkring 18 % af omsætningen. For modeller med spisested kan lejeomkostningerne derimod nå op på 35 %.

Ifølge hr. Tung er der fem hovedfaktorer, der påvirker virksomhederne samtidig. For det første er økonomiens købekraft svagere end før. Dette er en periode, hvor det ikke længere er nemt at tjene penge på markedet.

Lejepriserne i mange områder er fortsat høje. Ejendomme, der har stået længe tom, er ofte ikke længere attraktive: høje huslejer, suboptimal funktionalitet eller vanskeligheder med at nå kunder. Især forbrugeradfærden har ændret sig markant mod online platforme. Dette mindsker betydningen af ​​ejendomme med gadeudsigt.

Ejere af små virksomheder tilpasser sig den nye politik og fører regnskab over deres omsætning.

Derudover er mange husstande og små og mellemstore virksomheder bekymrede over skattepolitikker, administrative procedurer og juridiske risici. "Nylige VCCI-undersøgelser viser tydeligt dette: Størstedelen af ​​husstandene har enten meget lave overskud eller lever ikke op til forventningerne, mens presset for at overholde reglerne stiger," nævnte hr. Tung som et eksempel.

Endelig har strengere regler for brugen af ​​veje og fortove også ændret værdien af ​​ejendomme ud mod gaden. Tidligere var muligheden for at parkere eller bruge fortove en stor fordel.

"Markedet er i gang med en betydelig revurdering. I den kommende periode vil kun virkelig effektive modeller med evnen til at sælge gennem flere kanaler og optimere omkostningerne effektivt være i stand til at overleve bæredygtigt," udtalte Pizza Homes administrerende direktør.

Ifølge en rapport om det vietnamesiske marked for mad og drikke udgivet af iPOS.vn og Nestlé Vietnam , vil mere end 50.000 mad- og drikkesteder være lukket i midten af ​​2025, hvilket betragtes som den anden store konsolideringsbølge på markedet efter den første, der fandt sted i første halvdel af 2024.

Udover pres fra lokaler og købekraft står virksomheder over for stigende krav om standardisering. Fuld overholdelse af socialsikringsreglerne er ved at blive en betydelig økonomisk byrde. Derudover kæmper mange virksomhedsejere stadig med standardisering af selvangivelse og dokumenter.

Du vil måske også synes om

Markedet for udlejning af rækkehuse er ved at blive varmere.Mens adskillige gader, der engang blev betragtet som "førsteklasses ejendomme" i hovedstaden, i 2025 var tæt dækket af "til leje"-skilte, er antallet af ledige pladser nu faldet betydeligt.

Dr. Nguyen Ngoc Tu, lektor ved Hanoi University of Business and Technology, mener, at en udvidelse af brugen af ​​elektroniske fakturaer, dokumenter og betalinger for husholdningsvirksomheder er en uundgåelig tendens. Husholdningsvirksomheder vil helt sikkert pådrage sig yderligere compliance-omkostninger, når de overgår til den nye ledelsesmodel. Regeringen er nødt til at yde støttepolitikker i den indledende fase, såsom skattefritagelser eller -reduktioner i de første 3-5 år, for at give dem tid til at blive fortrolige med regnskabs- og bogføringssystemet. Dr. Tu foreslog også at forlænge perioden for skattefritagelse og -reduktion for husholdningsvirksomheder, der omdannes til virksomheder, i stedet for de kortsigtede incitamenter, der i øjeblikket er gældende.

Omsætningen fra e-handel steg kraftigt.

Ifølge dataaggregations- og miningplatformen Metric.vn nåede det samlede salg for de fire store e-handelsplatforme, herunder Shopee, Lazada, Tiki og TikTok Shop, cirka 148.600 milliarder VND i første kvartal af 2026, en stigning på 46,6 % sammenlignet med samme periode sidste år. Det samlede salg oversteg 1,13 milliarder produkter, en stigning på næsten 20 %. Prognoser tyder dog på, at vækstmomentumet kan aftage i andet kvartal. Salget for de fire platforme anslås at nå cirka 142.200 milliarder VND, et fald på 4,28 % sammenlignet med det foregående kvartal.

Kilde: https://tienphong.vn/dang-sau-viec-o-at-tra-cua-hang-mat-pho-ha-noi-post1845190.tpo