Kystgrunde sælges stadig med tab trods markedsgenopretning.

Op til 50% rabat på den oprindelige pris.

Ifølge Byggeministeriets markedsrapport for 3. kvartal 2023 steg antallet af transaktioner inden for grundsegmentet i 3. kvartal sammenlignet med 2. kvartal 2023 (3. kvartal 2023 oplevede 91.277 grundtransaktioner, svarende til 135,72 % af 2. kvartal 2023). Hvad angår opgørelse, viser rapporter fra 52 ud af 63 lokaliteter, at der stadig er 7.190 grunde til rådighed (sammenlignet med 7.501 grunde i 2. kvartal 2023, ifølge rapporter fra 17 ud af 63 provinser og byer).

Derudover steg efterspørgslen og investorinteressen for individuelle huse og grunde inden for ejendomsprojekter sammenlignet med 2. kvartal 2023. Især transaktionspriserne for rækkehuse, individuelle huse og grunde i mange områder i 3. kvartal 2023 viste en afmatning i prisfaldene sammenlignet med det foregående kvartal.

Jordhandler steg markant i tredje kvartal af 2023.

Observationer på adskillige ejendomsbørser viser dog, at mange grunde i nogle kystprovinser stadig sælges med tab på det sekundære marked med annoncerede rabatter på op til 50 %. Disse distressed listings er koncentreret i projekter beliggende i kystprovinser og byer som Quang Ninh, Da Nang , Khanh Hoa, Binh Dinh og Quang Nam…

For eksempel i Cam Pha ( Quang Ninh ) udbydes en 108 m2 stor grund i et projekt beliggende ved kystvejen til salg af ejeren for over 2 milliarder VND, svarende til cirka 20 millioner VND/m2. Sælgeren oplyser, at grunden ligger lige ud til havet, ideel til erhverv og handel, med et færdigudbygget infrastruktursystem.

Du vil måske også synes om

Savills-ekspert: Quang Ninh fastholder sin position som en "lysende stjerne" på det nordlige ejendomskort.Midt i omstruktureringen af ​​det nordlige ejendomsmarked, præget af stigende differentiering mellem lokaliteter, fortsætter Quang Ninh med at demonstrere sin unikke position ved at opretholde sin attraktivitet for både projektudviklere og investorer. Det er ikke kun et førende turismeknudepunkt i nord, men det besidder også et sjældent og mangfoldigt økonomisk fundament, en synergi mellem industri, logistik, grænsehandel og et synkroniseret interregionalt infrastruktursystem.

Ifølge nogle salgsoplysninger for dette projekt i 2021 annoncerede udvikleren en lignende grund til over 40 millioner VND/m2. Efter kun to år sælger grundejeren således denne grund med et "tab" på op til 50% i forhold til den oprindelige pris.

I en anden annonce i Lien Chieu-distriktet (Da Nang) udbydes en grund i et kystprojekt med udsigt over parken også til salg med en rabat på cirka 40% i forhold til den oprindelige pris. Sælgeren oplyste, at den 100 m2 store grund med en vej foran, der er mere end 10 m bred, oprindeligt var prissat til omkring 3 milliarder VND ved udgangen af ​​2021. På grund af et presserende behov for penge har ejeren dog reduceret prisen til lige over 1,8 milliarder VND for denne grund.

Priserne på kystnære jorder falder stadig kraftigt fra deres højdepunkt.

Faldet i jordpriserne i nogle kystbyer blev også tidligere bemærket af ejendomsmæglerforeningen i Nha Trang City. Specifikt registrerede grunde i Nha Trangs centrum transaktioner for grunde til en værdi af under 2,5 milliarder VND/grund, et fald på 20-30% sammenlignet med topprisen. Landbrugsjord i områder i udkanten af ​​Nha Trang City oplevede også dårlige transaktioner, hvor priserne faldt med omkring 20% ​​fra toppunktet.

Observationer på Nha Trangs sekundære marked viser dog, at grunde og sekundære lejligheder, på trods af at de annonceres med "tab", stadig har svag likviditet. Investerings- og handelsaktiviteter er næsten helt stoppet. Men dette niveau af prisreduktion anses for at være lavere end i andre områder af Khanh Hoa-provinsen.

Mange områder, der engang var "hotte" for kystnære grunde, såsom Nha Trang, har også registreret et prisfald på 20-30%.

Du vil måske også synes om

Tokyu Retreat - En villa med varme kilder, der er åben året rundt.VTV.vn - I en kontekst af investorers prioritering af reel pengestrøm, er fire-sæson resort-modellen ved at dukke op på grund af dens evne til at opretholde drift året rundt, optimere administrationen og øge ejendommens langsigtede værdi.

Ifølge nogle ejendomsmæglere fortsætter denne praksis med at sælge med tab med ejendomme, der engang var meget eftertragtede, primært på grund af investorers betydelige gearing. Størstedelen af ​​disse distressed sales-annoncer kommer fra ældre projekter, købt af investorer i løbet af 2021-2022, hvor ejendomsmarkedet boomede, og priserne blev drevet betydeligt op primært af spekulation.

På det tidspunkt var incitamenterne for købere ikke betydelige og manglede en langsigtet vision, primært drevet af kortsigtede køb og salg. Mange investorer så også bort fra risici ved at bruge betydelig finansiel gearing, primært afhængige af banklån til at investere i fast ejendom. Selvom markedet har vist mange tegn på bedring, forbliver mange grunde "fastlåste", fordi investorerne ikke længere er i stand til at tilbagebetale banklån efter to års gældsproblemer.

Derudover har mange investorer på grund af den generelt negative indvirkning fra markedet for resortejendomme og turismemarkedet mistet troen og tålmodigheden med at vente på bedring og fortsætter med at sælge deres aktiver med tab.

Kilde: https://www.congluan.vn/dat-nen-ven-bien-van-dang-bi-rao-ban-cat-lo-du-thi-truong-co-dau-hieu-hoi-phuc-post270728.html