Der er gang i jordauktionerne igen.

For nylig er jordmarkedet i Hanois forstæder blevet varmere end nogensinde, med jordauktioner, der konstant bliver udsolgt. De succesfulde budpriser i hver efterfølgende auktion slår konstant rekorder fra den foregående.

2-3 gange højere end det omkringliggende område

Den 28. juli afholdt Land Development Center i Dan Phuong-distriktet en succesfuld auktion over 85 grunde, herunder én grund, der opnåede et vindende bud på 100 millioner VND/m2, hvilket var det dobbelte af startprisen. Den 10. august registrerede auktionen over 68 grunde i Thanh Oai-distriktet op til 7.000 ansøgninger, hvor én grund blev vundet til en pris på over 100 millioner VND/m2, hvilket overraskede mange.

Senest varede en rekordstor auktion i Tien Yen kommune, Hoai Duc-distriktet, næsten 19 timer, fra den 19. august til kl. 4:30 den 20. august. Ifølge arrangørerne tiltrak auktionen af ​​19 grunde i Long Khuc-området i Tien Yen kommune 517 deltagere, med 1.100 indsendte ansøgninger. Auktionen var anspændt, nervepirrende og udmattende for både arrangørerne og byderne. Mange forlod auktionen tidligt, fordi flere grunde blev budt på til alt for høje priser, drevet af et desperat forsøg på at erhverve jorden for enhver pris.

Mens investorerne bød, var der uden for auktionsområdet adskillige ejendomsmæglergrupper til stede, som livestreamede videoer på sociale medieplatforme for at rapportere om atmosfæren omkring auktionsområdet for at oppuste priserne og spekulere for profit.

Som følge heraf blev grunden LK03-12 (en hjørnegrund med tre gadefacader) med et areal på over 113 m2 udbudt til op til 133,3 millioner VND/m2, mere end 18 gange højere end startprisen (7,3 millioner VND/m2). De resterende grunde havde vindende bud på mellem 97,3 og 127,3 millioner VND/m2, med det laveste vindende bud på 91,3 millioner VND/m2.

Nogle af de tilstedeværende mæglere kommenterede, at den vindende budpris var betydeligt højere end den nuværende markedspris i området. Dette er også en rekordhøj pris for et forstadsdistrikt i Hanoi.

Om morgenen den 20. august, efter auktionens afslutning, fortsatte observationer, hvor mange ejendomsmæglere stadig var aktive på auktionsstedet i landsbyen Long Khuc. Nogle mæglere sagde, at de auktionerede grunde blev videresolgt med en merpris på 300-500 millioner VND afhængigt af område og beliggenhed. "Det vindende bud på grund LK03-12 (hjørnegrund med 3 gadefacader), der måler over 113 m2, var 133,3 millioner VND/m2, og den vindende byder videresælger den nu for 300 millioner VND. De to grunde med de laveste vindende bud på 91,3 millioner VND/m2 videresælges for 600 millioner VND hver," sagde en mægler.

Hr. Dinh Minh Tuan, direktør for den sydlige region af Batdongsan.com.vn, kommenterede, at de høje jordauktionspriser vil gøre rydningsomkostningerne for nye projekter dyrere. Samtidig vil folk, der ejer jord i det omkringliggende område, sandsynligvis presse salgspriserne på deres jord op i overensstemmelse hermed. Den pludselige stigning i jordpriserne kan også skabe en tendens til jordspekulation, hvor mange mennesker skynder sig at købe jord i håb om at profitere af den fortsatte prisstigning. Dette kan dog føre til en situation, hvor penge er bundet i jord i stedet for at cirkulere i andre økonomiske aktiviteter.

Ifølge hr. Tuan viser prishistorikværktøjet på Batdongsan.com.vn, at de vindende bud på 19 grunde i LK03- og LK03-områderne i Tien Yen kommune, Hoai Duc-distriktet, var 2-3 gange højere end den gældende markedspris.

Du vil måske også synes om

Digitalisering af landinfrastruktur og reduktion af administrative procedurer.Khanh Hoa-provinsen fremmer digitaliseringen af ​​​​landinfrastruktur, sammenkobling af skattedata og anvendelse af teknologi til at reducere procedurer og give praktiske fordele for mennesker og virksomheder.

Området med 19 jordlodder, der for nylig blev solgt på auktion i Long Khuc-området, Tien Yen-kommunen, Hoai Duc-distriktet, Hanoi. Foto: HUU HUNG

Er der noget usædvanligt?

Ifølge hr. Nguyen Van Dinh, formand for Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), har mange ejendomssegmenter i Hanoi siden slutningen af ​​sidste år oplevet kraftige prisstigninger, især lejlighedspriserne, som har været forblevet høje (nåede næsten 60 millioner VND/m2 og viser tegn på stagnation), hvilket har ført til et betydeligt fald i investeringsprofitmarginerne. For lavhuse i nogle boligprojekter og byområder ligger priserne også på flere hundrede millioner VND/m2. Derfor søger mange investorer at skifte til grunde i forstæder, hvor bortauktioneret jord tiltrækker sig mere opmærksomhed.

Ifølge hr. Dinh er efterspørgslen efter forstadsjord blevet endnu mere levende med de nye ejendomslove, der trådte i kraft den 1. august, og som strammer reglerne for opdeling og salg af jord. Især nyheden om, at nogle distrikter i Hanoi forbereder sig på at blive bydistrikter inden 2025, har påvirket både beboernes og investorernes psykologi, hvilket har ført til, at tusindvis af mennesker har deltaget i jordauktioner, mens mange auktioner i slutningen af ​​2023 var mangelfulde, og nogle jordlodder måtte endda udskydes på grund af utilstrækkelige deltagere.

Professor Dang Hung Vo, tidligere viceminister for naturressourcer og miljø, udtalte i en pressemeddelelse, at det er usædvanligt, at de vindende budpriser på jord i Hanois forstadskvarterer, der ligger 30-40 km fra bymidten, er presset op til over 100 millioner VND/m². Jordpriserne i disse områder bliver kunstigt oppustet til niveauer, der er uoverkommelige for de fleste mennesker.

Advokat Nguyen Van Hai (Hanoi Advokatsamfund) argumenterer for, at jordauktioner forventes at give øjeblikkelige fordele for lokale budgetter, men hvis de ikke forvaltes strengt, kan de føre til mange negative konsekvenser. Den åbenlyse lektie fra tidligere år er, at kunstig oppustning af jordpriser ikke kun forstyrrer markedet, men også skaber muligheder for spekulanter til at presse priserne endnu højere op for profit, hvilket potentielt kan føre til en uholdbar ejendomsboble.

Dr. Tran Xuan Luong, vicedirektør for Vietnam Institute for Real Estate Market Research and Evaluation, bemærkede også, at bortauktioneret jord i forstadsdistrikter i Hanois distrikter, såsom Thanh Oai og Hoai Duc..., indbragte langt højere priser end markedsværdien, delvist på grund af manipulation og prisinflation fra spekulative grupper. Han observerede de seneste auktioner og bemærkede deltagelsen og de høje bud fra investorer fra provinserne Hai Duong, Bac Ninh og Bac Giang. Dette er en faktor, der vil presse jord- og ejendomspriserne op i den kommende periode, hvilket gør det vanskeligt for dem med reelle behov at få adgang til markedet. Derfor foreslog Dr. Tran Xuan Luong, at for at forhindre spekulation og prisinflation skulle depositumsbeløbet øges til 50 % af den oprindelige værdi, og at bortauktioneret jord først skulle købes, sælges eller notariseres efter 1-2 år, eller, hvis den videresælges inden for denne periode, skulle der anvendes en højere skat.

Folk skal være årvågne.

Ifølge observationer fra journalister fra avisen Nguoi Lao Dong og historiske prisstatistikker fra batdongsan.com.vn var den almindelige udbudspris for jordlodder i Tien Yen kommune, Hoai Duc-distriktet, i andet kvartal af 2024 cirka 43 millioner VND/m2, en stigning på omkring 48% i forhold til året før. Udbudspriserne for jordlodder i nabokommuner varierede fra 22-62 millioner VND/m2, afhængigt af beliggenhed og transportforbindelser.

Du vil måske også synes om

Fremskynde færdiggørelsen af ​​genbosættelsesbygninger og renovering af gamle kollektive boliger i Nghe An-provinsen.I Nghe An-provinsen er der stadig seks lejlighedsbygninger opført i 1980'erne, som ikke er blevet revet ned. Disse bygninger er nu forfaldne, forringer byens æstetik, påvirker folks liv og udgør potentielle sikkerhedsrisici for beboerne.

Interessen for og priserne på grunde i udkanten af ​​Hanoi er steget på grund af planlægningsfaktorer og auktionsaktiviteter. I første halvdel af 2024 steg antallet af grundsøgninger i distrikterne Dong Anh, Gia Lam, Thach That og Quoc Oai (Hanoi City) med 48%-104%, og denne øgede efterspørgsel pressede jordpriserne i disse forstadsdistrikter op med 4% til 24% sammenlignet med andet halvår af 2023.

Ejendomseksperter forudsiger, at jordauktioner vil fortsætte med at være aktive fra nu af og indtil årets udgang, da den nye jordprisliste endnu ikke er trådt i kraft. Fastsættelse af startprisen baseret på den nuværende statslige prisramme vil resultere i en meget lavere pris sammenlignet med andre typer jord. For at undgå risici midt i "heden" omkring jordauktioner i særdeleshed og ejendomsmarkedet generelt på grund af indflydelsen og konsekvenserne af mange faktorer, skal folk derfor være forsigtige, før de investerer eller overvejer et reelt behov for en bolig.

Mangel på værktøjer til at stabilisere jordpriserne.

Ifølge professor Dang Hung Vo foretager mange ejendomsmæglere telefonopkald overalt for at spørge om køb af jord og huse, og besøger ejendomme mange steder for kunstigt at oppuste markedspriserne. Omfanget af jordauktioner i udkanten af ​​Hanoi har i de seneste dage været meget lille, så spekulanter ønsker at bruge disse auktioner til at drive priserne op, hvilket viser, at jordpriserne reelt stiger og leder folk mod højere priser. I mellemtiden lukker mange ejendomme på hovedgaderne i det centrale Hanoi på grund af den stigende popularitet af e-handel, mens jordpriserne i forstæderne stiger kraftigt, hvilket indikerer erhvervslivets indflydelse. "Vi mangler værktøjerne til at styre jordmarkedet. I 2004 forbød regeringen opdeling og salg af jord, fordi det var uforeneligt med moderne byudvikling. Mange mennesker købte jord og lod den derefter ubebygget. Jorden blev ikke investeret i eller udviklet, men penge blev simpelthen akkumuleret der, hvilket fik jordpriserne til at stige voldsomt. Den nyligt vedtagne ejendomshandelslov forbyder også opdeling og salg af jord i særlige byer, type 1-byer, type 2-byer og type 3-byer. Vi har strammet reglerne for opdeling og salg af jord, men vi mangler stadig det eneste værktøj, ejendomsskat, til at stabilisere markedspriserne," udtalte professor Dang Hung Vo.

Kilde: https://nld.com.vn/dau-gia-dat-nong-tro-lai-196240820230512012.htm