Bekæmpelse af spekulation i fast ejendom.

DNVN - Juridisk ekspert i fast ejendom, Pham Thanh Tuan, mener, at forslaget i Finansministeriets udkast til lov om personlig indkomstskat (ændret) primært har til formål at forhindre spekulation i fast ejendom. Forslaget erstatter den nuværende regulering med en ensartet skattesats på 2 % af overdragelsesprisen.

Ifølge Pham Thanh Tuan, ekspert i fast ejendomsret, vakte intentionen om at beskatte personlig indkomst fra overdragelser af fast ejendom baseret på ejerskabets varighed, ligesom alle andre forslag relateret til fast ejendom, straks kontrovers.

Modstandere bekymrer sig om, at når skatten først er indført, vil den på en eller anden måde finde vej ind i leje- og salgspriserne og kun skade dem, der ikke ejer eller endnu ikke ejer en bolig. Tilhængere håber, at denne løsning vil dæmme op for spekulation, genoprette udbuddet til dem i nød og dermed bringe boligpriserne ned.

Den nuværende tilgang til ejendomsbeskatning kræver nøje overvejelse i betragtning af de specifikke problemer, som Vietnams boligmarked står over for.

Lande anvender typisk ejendomsskatter i flere hovedformer: progressive skatter proportionalt med antallet af ejendomme; skatter på ejendomme, der ikke er i brug; og højere skatter på dem, der ejer ejendomme i korte perioder.

Beskatning af fast ejendom er fortsat en udfordrende opgave.

Hvad angår progressiv beskatning baseret på antallet af ejendomme, har lande, der anvender denne tilgang, en højere skattesats for dem, der ejer flere ejendomme, end dem, der ejer færre. Storbritannien øger skatten med 3% for fritidshuse. Singapore anvender en skat på 20% på den anden ejendom, 30% på den tredje og så videre.

Du vil måske også synes om

Når helbred bliver et kriterium for valg af fast ejendom.Hvilke værdier skal ejendomme besidde for at levere bæredygtig rentabilitet over tid midt i det blomstrende og konkurrenceprægede marked?

Hvad angår skatter på manglende brug af fast ejendom, pålægger Canada en skat på 1% på tomme boliger, mens Storbritannien opkræver en yderligere skat på boliger, der har stået tomme i mindst et år ...

Det er relativt almindeligt at pålægge korttidsejere af fast ejendom højere skatter. For eksempel opkræver Singapore en skat på 100 % af forskellen mellem købs- og salgsprisen på jord i det første år og 50 % efter to år. Taiwan anvender en skattesats på 45 % på dem, der videresælger fast ejendom inden for de første to år, 35 % i 2-5 år og 20 % i 5-10 år. Sydkorea anvender også en skat på 70 % på dem, der sælger et hus i det første år.

I Vietnam pålægger en resolution fra Centralkomitéen forskning i "regulering af højere skatter for dem, der bruger store jordområder, ejer flere huse, spekulerer i jord, er langsomme til at udnytte jord eller lader jord ligge brak." I fremtiden vil der således blive pålagt højere skatter på tre grupper: "brug af store jordområder og ejerskab af flere huse" (baseret på mængde), "jordspekulation" (baseret på ejerskabets varighed) og "langsomme til at udnytte jord eller lade jord ligge brak" (fastlæggelse af, at jorden ikke tages i brug) – svarende til reglerne i mange lande i dag.

Finansministeriets foreslåede ændringer af loven om personlig indkomstskattelov har primært til formål at forhindre spekulation og erstatter den nuværende regulering, der anvender en ensartet skattesats på 2 % på overdragelsesprisen, uanset ejerperioden. Finansministeriet forventer, at Nationalforsamlingen , hvis den optages på den lovgivningsmæssige dagsorden, vil give feedback inden udgangen af ​​2025 og overveje at vedtage udkastet i midten af ​​2026-sessionen.

"Selvom den endnu ikke er detaljeret beskrevet, mener jeg, at denne løsning er mere rimelig end at anvende en progressiv skat på dem, der ejer flere ejendomme. En højere skattesats for korttidsejerskab kan i teorien bidrage til at dæmme op for spekulation og reducere praksissen med at 'sælge' fast ejendom for hurtig profit," delte hr. Tuan.

Ifølge hr. Tuan bruger spekulanter typisk finansiel gearing i korte perioder. At opretholde ejerskab af fast ejendom i længere perioder lægger et betydeligt økonomisk pres på dem. Høje skatter øger omkostningerne og reducerer attraktiviteten af ​​ejendomsspekulation. Likviditeten i købs- og salgstransaktioner reduceres derfor.

For at dette skatteværktøj kan være effektivt, skal det dog ledsages af mindst følgende betingelser: en komplet national database over jordpriser og garanteret informationsteknologisk infrastruktur.

Det er også et krav i jordloven fra 2024 at færdiggøre den nationale database over jordpriser. Hvis problemet med "to priser" i ejendomshandler og kontantbetalinger ikke løses, vil beskatning fortsat være vanskelig, og retfærdighed vil være vanskelig at garantere.

Du vil måske også synes om

Phu Tho-provinsen fokuserer på at løse udestående problemer for næsten 80 projekter.Den afgørende håndtering af projekter, der sigter mod at frigøre jordressourcer, forbedre effektiviteten af ​​udnyttelsen af ​​offentlige aktiver, skabe et gunstigt investeringsmiljø og fremme socioøkonomisk udvikling i Phu Tho-provinsen i den kommende periode, er afgørende.

Derudover er det afgørende at sikre en komplet it-infrastruktur til registrering af jord- og ejendomshandler, for at skattemyndighederne kan indhente nøjagtige oplysninger om varigheden af ​​ejerskabet af fast ejendom.

"Når disse grundlæggende betingelser er opfyldt, vil skatteværktøjet til at begrænse spekulation i fast ejendom virkelig være 'korrekt' og 'effektivt' og målrette mod de rette markedsreguleringsmål og de rette spekulanter," understregede hr. Tuan.

Ha Anh

Kilde: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/day-lui-dau-co-bat-dong-san/20241202070342120