Projekterne vil blive hurtigt igangsat i juni.
Under et arbejdsmøde den 1. juni med lederne af Hai Phong City og provinserne Quang Ninh, Bac Ninh, Ninh Binh og Hung Yen om udviklingen af udlejningsboliger som anvist af generalsekretær og præsident To Lam understregede premierminister Le Minh Hung: "Den nordlige nøgleøkonomiske region er et centralt område for industriel udvikling, der i øjeblikket oplever en meget høj urbaniseringsrate og en stor koncentration af arbejdskraft. Hai Phong, Quang Ninh, Bac Ninh og Hung Yen har alle nogle af de højeste økonomiske vækstrater i landet med hundredtusindvis af arbejdere ansat i industrizoner. Presset på udlejningsboliger til arbejdere er meget presserende, og udviklingen af udlejningsboliger i denne region tjener også som præcedens for at afprøve og kopiere denne tilgang i andre områder landsdækkende."
Regeringen er i hastig gang med at implementere udlejningsboligprojekter.
Foto: Dinh Son
På en beslutsom og handlingsorienteret måde udstedte regeringschefen et hidtil uset ultimatum: Senest i juni skal hver af de fire førnævnte provinser og byer stræbe efter at påbegynde mindst ét udlejningsboligprojekt; og samtidig færdiggøre procedurerne for at gennemføre store udlejningsboligprojekter i årets tredje og fjerde kvartal. Det er vigtigt at bemærke, at dette direktiv, der ikke længere blot er en retningslinje med sætninger som "stræbe" eller "gøre en indsats", understreger, at dette er et presserende krav, idet det afviser papirrapporter og kræver konkrete resultater. I tilfælde, hvor lokaliteter støder på vanskeligheder eller hindringer, skal centrale ministerier og agenturer proaktivt yde øjeblikkelig støtte og løsninger.
At skabe mekanismer til at tiltrække privat kapital til at deltage i udviklingen af udlejningsboliger er en god måde at implementere statens og befolkningens politik i fællesskab.
FOTO: DINH SØN
Premierministerens direktiv er et hurtigt og konkret skridt i retning af at realisere partiets strategiske vision, lidt over en halv måned efter at generalsekretær og præsident To Lam udstedte det skelsættende direktiv: Lejeboliger skal være en strategisk søjle. Dette er et hidtil uset hurtigt tempo, fordi det normalt tager gennemsnitligt 18-24 måneder for et socialt boligprojekt at gå fra planlægningsgodkendelse, godkendelse af investeringspolitik, jordtildeling til indhentning af en byggetilladelse og påbegyndelse af byggeriet.
Med over 40 års forskning i udlejningsboliger udtrykte hr. Le Hoang Chau, formand for Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), sin enorme glæde og følelsesladede holdning over de hurtige og afgørende direktiver fra regeringen efter generalsekretærens og præsidentens historiske strategiske tankegang vedrørende udlejningsboliger. Han understregede, at dette ikke kun er gode nyheder for ejendomsmarkedet, men også direkte påvirker livet for størstedelen af mellem- og lavindkomstpersoner i byområder. Samtidig åbner det op for en ny strategisk vision, der sigter mod at sikre borgernes rettigheder som fastsat i forfatningen.
I øjeblikket fører unge mennesker, især Generation Z, an i tendensen med ikke længere at prioritere at eje en permanent bolig. Med udviklingen af den fjerde industrielle revolution, kunstig intelligens (AI) og deleøkonomien kan de arbejde eksternt fra hvor som helst, fra Hanoi og Ho Chi Minh City til Phu Quoc eller Sa Pa. De nyder at udforske og skifter ofte job for at få erfaring. For unge mennesker er fleksibel lejeboliger, der passer til deres livsstil og arbejde, en topprioritet. Ser man på verden, er andelen af personer, der lejer i byområder, omkring 60% i udviklede lande som Japan og Vesten. I Singapore når dette tal op på cirka 80%.
"Partiets 14. nationale kongres har sat et mål for Ho Chi Minh City, såvel som hele landet, om at blive en udviklet industrination inden 2045, med en større forandring i den økonomiske og sociale struktur. Derfor vil efterspørgslen efter lejeboliger stige, og det er en uundgåelig tendens," bekræftede hr. Le Hoang Chau.
Et boost for ejendomsmarkedet.
I sin instruktion til de lokale myndigheder bemærkede premierminister Le Minh Hung også, at udviklingen af overkommelige lejeboliger er et presserende problem, der skal løses. Staten skal tage føringen og betragte statslige ressourcer som en løftestang til at støtte og tiltrække private ressourcer; effektivt udnytte den nationale boligfond og lokale boligfonde til at vejlede og skabe momentum for markedet; og mobilisere forskellige ressourcer, ikke kun afhængige af budgettet, men med fokus på at frigøre privat kapital og langsigtet kapital.
Udvikling af lejeboliger bidrager til at løse boligproblemet for befolkningen.
Foto: Dinh Son
Som svar på opfordringen fra partiet og regeringen har mange virksomheder også annonceret, at de er villige til at deltage. Sidste weekend meddelte lederne af Hoang Quan Real Estate Company, at virksomheden i Golden City-socialboligprojektet (Tay Ninh) allokerer halvdelen af sine enheder til udlejning og vil anvende dette forhold på alle kommende projekter. Specifikt har Hoang Quan i den indledende fase af Golden City-projektet udviklet 4 lejlighedsbygninger med cirka 1.000 lejligheder. Virksomheden har opdelt dem i 2 bygninger til salg og 2 bygninger til udlejning. I den nærmeste fremtid vil Hoang Quan i alle projekter allokere mindst 50% til udlejning. Virksomheden har også modtaget tilbud fra to banker, der ønsker at samarbejde om at bygge udlejningsboliger som svar på regeringens opfordring...
Hr. Le Hoang Chau kommenterede, at dette er en rimelig og logisk udviklingsretning, fordi offentlige investeringer i udviklingsorienteringen ikke kan håndtere alt, men kun fungerer som en løftestang. Men hvis vi udelukkende stoler på den private sektor som den primære drivkraft, vil vejen frem stadig være belejret af utallige forhindringer, fra mekanismer til praktiske operationer.
Specifikt er den største hindring for virksomheder, der investerer i sociale boliger og udlejningsboliger, udfordringen med at erhverve jord og byrden af rydningsomkostninger. Erfaringer fra andre lande viser, at staten skal spille en ledende rolle ved dristigt at bruge offentlig jord, der er planlagt til boliger eller kommercielle tjenester inden for industriområder, til at organisere offentlige udbud og udvælge velrenommerede investorer til at bygge udlejningsboliger til arbejdstagere og indvandrere. I dette tilfælde vil virksomheder være fritaget for brugsret til jord og lejeafgifter til jord. I tilfælde, hvor virksomheder uafhængigt forhandler om at erhverve brugsret til landbrugsjord fra beboere til projekter, skal mekanismen for fradrag af kompensationsomkostninger for rydning af jord ændres for at afspejle den faktiske værdi, som virksomhederne betaler, i stedet for at anvende den nuværende, alt for lave prisliste for landbrugsjord, hvilket fører til tab for investorer.
Udover problemet med tilgængelighed af jord er frigørelsen af langfristet kredit den næste flaskehals, der kræver statslig indgriben. I betragtning af den lange tilbagebetalingsperiode, som kan strække sig over flere årtier, vil private virksomheder uden præferentielle kreditpolitikker, der tilbyder lave renter og tilsvarende lånevilkår, ikke være i stand til at bære gældspresset, hvilket tvinger dem til at hæve lejepriserne og utilsigtet underminerer det humane aspekt af denne type bolig.
"Statens vejledning på nuværende tidspunkt skal konkretiseres ved øjeblikkeligt at løse eksisterende juridiske modsætninger. For eksempel giver boligloven investorer i sociale boligprojekter til leje adgang til præferencekredit, men regeringsdekret 100 fastslår, at Social Policy Bank ikke har tilladelse til at låne til denne gruppe. Denne uoverensstemmelse, dette 'lovforevigende dokument', skal ændres hurtigst muligt for at harmonisere retssystemet," nævnte hr. Chau som et eksempel.
Samtidig er staten ifølge hr. Le Hoang Chau nødt til at synkronisere politikker vedrørende beskatning og byinfrastruktur for virkelig at give den private sektor incitamenter til at deltage. Selvom boligloven fra 2014 fastsatte, at skattesatsen for sociale boligprojekter til udlejning skulle være lavere end for salg, har denne regulering været på papiret i mange år, fordi skatteloven endnu ikke har tilladt tilsvarende ændringer. Desuden skal staten spille en banebrydende rolle ved proaktivt at investere budgettet i at forbinde transport og teknisk infrastruktur med grænserne for sociale boligprojekter. Denne synkroniserede forbindelse hjælper ikke kun lavindkomstgrupper – den mest sårbare gruppe i samfundet – med at få mulighed for at få adgang til og bosætte sig i bekvemme bymodeller, men fungerer også som den mest praktiske løftestang til at omdanne den strategiske tænkning i den politiske vision til konkrete boligløsninger.
Lokale myndigheder tager initiativet, lokale myndigheder gør arbejdet.
Professor Dang Hung Vo, tidligere viceminister for naturressourcer og miljø, understregede, at dette er en fuldstændig korrekt politik, og udtalte, at dette problem var blevet behandlet i boligloven fra 2005 - Vietnams første boliglov. Udviklingen af udlejningsboligsegmentet har dog ikke været vellykket, fordi investeringer i denne sektor kræver en lang kapitalomsætningsperiode på 40-50 år. Desuden er profitmarginen ikke særlig høj, fordi lejepriserne skal være lave og overkommelige for mange mennesker. Hvis der derimod udvikles erhvervsboliger, kan investorer, når projektet sælges, tjene hele deres investering ind inden for 5-7 år plus en forholdsvis høj fortjeneste. Derfor er det uundgåeligt, at private virksomheder ikke er begejstrede. Det er også vanskeligt udelukkende at stole på statsbudgettet til investeringer i dette segment, fordi budgettet er begrænset og skal investeres i essentielle økonomiske sektorer såsom infrastruktur...
Professor Dang Hung Vo foreslog derfor, at der er behov for mange initiativer for at implementere denne politik. For det første skal virksomheder og endda statslige forvaltningsorganer ændre byggeteknologi og byggematerialeteknologi og udnytte pladsen i lejlighedsbygninger fuldt ud ... for at reducere omkostningerne ved at bygge lejeboliger. Dernæst har staten brug for politikker og mekanismer, der bane vejen for privat kapitals deltagelse. Specifikt bør man overveje at anvende BOT- eller OPP-modellen for et virksomhedspartnerskab. I denne model er staten ansvarlig for jorden, og virksomhederne investerer i at bygge boligerne. I lejeperioden vil virksomhederne modtage den investerede kapital i byggeri plus profit tilbage, svarende til andre udnyttelsesmodeller. Statsstøtte til jord er også lettere og billigere end at lade private virksomheder håndtere alt selv. Dette ses også som en løftestang fra staten til at tilskynde og tiltrække privat kapital til at deltage i udviklingen af lejeboligmarkedet med den hurtigste hastighed og dermed nå de fastsatte mål. Som et resultat vil virksomhederne være mere sikre på at deltage i flere projekter og skabe overkommelige lejeboliger for størstedelen af befolkningen.
Professor Dang Hung Vo understregede især, at for at fremme udviklingen af lejeboliger i særdeleshed, eller boliger generelt, for befolkningen, skal lokalsamfundene selv være proaktive og beslutsomme, mens centralregeringen kun opbygger en generel juridisk ramme. Lokalsamfundene skal proaktivt foreslå løsninger, der er passende for deres egne realiteter. Hvis der under implementeringen findes regler, der ikke er egnede, bør de foreslå ændringer til centralregeringen.
"Politikken med at udvikle udlejningsboliger er korrekt og en presserende retning, der skal fremskyndes for at hjælpe med at løse boligproblemet for befolkningen. Det vil dog være vanskeligt udelukkende at stole på statslig økonomisk støtte på grund af begrænsede statsbudgetressourcer. Kun ved at skabe mekanismer, der tilskynder virksomheder til at deltage, vil resultaterne blive opnået hurtigt. Det betyder også at skabe høj konsensus i samfundet. Dette afspejler også den ånd, at når staten og befolkningen arbejder sammen, vil enhver politik lykkes," understregede professor Dang Hung Vo.
Udbuddet af lejeboliger er ikke tilstrækkeligt til at imødekomme efterspørgslen.
På et arbejdsmøde den 1. juni udtalte premierminister Le Minh Hung, at efterspørgslen efter lejeboliger er meget høj, mens udbuddet af lejeboliger er meget utilstrækkeligt, især når det gælder langtidsleje til rimelige priser, hvilket er den første flaskehals. Størstedelen af arbejderne i de fem provinser Hai Phong, Quang Ninh, Bac Ninh, Ninh Binh og Hung Yen lejer i øjeblikket uformelt byggede huse af husholdninger – hvilket udgør betydelige risici for sikkerheden, især brandsikkerhed, miljøhygiejne, levevilkår og sociale infrastrukturbehov.
Tidligere annoncerede Byggeministeriet, baseret på rapporter fra 18 lokaliteter, at den samlede efterspørgsel efter lejeboliger i perioden 2026-2030 er 71.187 enheder. Det er værd at bemærke, at antallet af eksisterende sociale boliger til leje på landsplan er cirka 42.275 enheder. Af disse fører Da Nang med over 12.400 enheder, efterfulgt af Bac Ninh med næsten 9.850 enheder og Ho Chi Minh City med omkring 5.700 enheder. Det er også disse lokaliteter, der har udviklet og implementeret boligmodeller for arbejdere og arbejdere at leje, hvilket skaber mange muligheder for arbejdere at eje boliger og slå sig ned.
Udvikling af lejeboliger bidrager til at sikre social tryghed.
Vi er i gang med at ændre jordloven, boligloven og ejendomshandelsloven. Jeg forventer, at disse love bliver vedtaget og træder i kraft snart, muligvis fra 1. januar 2027, for at skabe en solid juridisk ramme. Vi er nødt til at udstede nye regler og standarder for udlejning af boliger. Når vi ser tilbage på Ho Chi Minh Citys historie, havde vi engang virksomheder som Hui Bon Hoa (Onkel Hoa) eller Mydeen, der leverede udlejning af boliger på en bæredygtig måde i hundredvis af år, gennem mange generationer. Jeg tror, at med den rette ledelse fra generalsekretær og præsident To Lam, sammen med regeringens hurtige og afgørende handlinger, vil vi være i stand til at danne store, professionelle private virksomheder i udlejningssektoren og bidrage til at sikre bæredygtig social sikkerhed i den nye æra.
Hr. Le Hoang Chau, formand for ejendomsmæglerforeningen i Ho Chi Minh City
Kilde: https://thanhnien.vn/dot-pha-toc-do-nha-o-cho-thue-18526060222145342.htm
![[Video] Solnedgang ved Lap An-lagunen – Hvor solen går ned over fiskenetene](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentar (0)