Lejepriserne bliver højere og højere.

I slutningen af ​​august 2024 blev mange overraskede over nyheden om, at Starbucks lukkede sin mest eksklusive butik i Ho Chi Minh City, beliggende på 11-13 Han Thuyen Street, Distrikt 1, efter 7 års drift og konstant høj kundetrafik. Endnu mere chokerende var det, at Starbucks forlod lokalerne efter lejekontrakten udløb, og udlejeren øgede lejen fra 700 millioner til 750 millioner VND om måneden, eller cirka 9 milliarder VND om året.

De skynder sig alle at opgive førsteklasses ejendomme.

For forretningsfolk og dem, der arbejder i ejendomsudlejningsbranchen, anses lejeprisen for den førnævnte ejendom ikke for at være for høj.

Faktisk er der andre ejendomme på den samme Han Thuyen-gade eller i nærliggende gader med meget højere lejepriser. For eksempel kostede %Arabica Coffee, en berømt japansk kaffekæde, der åbnede for blot et par måneder siden, ikke mindre end 700 millioner VND/måned.

Et førsteklasses erhvervslokale i hjertet af Ho Chi Minh City har stået tomt i mange år. (Foto: PHAM DINH)

Disse ultra-premium-områder er dog kun egnede til virksomheder med specifikke strategiske mål. Virksomheder, der kun søger profit fra at sælge produkter eller tjenester, vil have meget svært ved at overleve.

Få måneder før Starbucks Han Thuyen lukkede, forlod en række prominente mærker som Highlands Coffee deres lokaler på hjørnet af Nguyen Du og Pasteur gader; YEN Sushi restaurant lukkede sin filial på Dong Khoi Street 8. MIA, en bagage- og håndtaskebutik, forlod også sine lokaler i Phu Dong-krydset for et par måneder siden. Denne lokation havde også en husleje på op til 700 millioner VND/måned og havde skiftet hænder mellem fire store mærker på bare fem år.

I virkeligheden er de høje lejepriser, virksomhedernes manglende evne til at klare sig i det nuværende vanskelige økonomiske klima og den deraf følgende tvungne tilbagelevering af lejede lokaler ikke noget nyt; det er sket siden COVID-19-pandemien brød ud i 2020. Ifølge observationer fra journalister fra avisen Nguoi Lao Dong står mange erhvervslokaler langs de travle gader i hjertet af Ho Chi Minh City, såsom Nguyen Hue, Le Loi (distrikt 1), Vo Van Tan (distrikt 3), Nguyen Trai (distrikt 5), Nguyen Van Linh (distrikt 7), Phan Xich Long (Phu Nhuan-distriktet) osv., stadig tomme eller lukkede.

Le Loi Street (Distrikt 1), cirka 550 meter lang, er en af ​​de smukkeste gader i hjertet af Ho Chi Minh City, der krydser "gyldne" gader som Pasteur, Nam Ky Khoi Nghia og Nguyen Hue, men har i øjeblikket omkring 15 ledige lokaler. Fru Nguyen Hanh, leder af en souvenirbutik på denne gade, mener, at grunden til, at mange butikker i området lukker, er, at de ikke har råd til huslejen, som beløber sig til 25-30 millioner VND om dagen eller 800-900 millioner VND om måneden; eksklusive personaleomkostninger, skatter, kapital osv. Nogle butiksejere forudså i første omgang ikke forretningssituationen og lejede ud til priser, der var over deres evne, hvilket førte til utilstrækkelige indtægter til at dække udgifterne og tvang dem til at lukke og leje et andet sted, selvom de kun var flyttet ind et par måneder tidligere.

"Smykkebutikker, den berømte PL bubble tea-kæde, rejsebureauer ... har returneret deres lokaler én efter én, fordi de ikke kunne klare huslejen. Indtil videre har ingen turdet leje ud igen, fordi prisen er for høj. Jeg beder også udlejeren om at reducere huslejen, fordi der er mange turister, men få køb, og jeg ved ikke, om jeg kan overleve til næste år," var fru Hanh bekymret.

Du vil måske også synes om

For første gang er der blevet tilføjet regler for anvendelse af kunstig intelligens i universitetsuddannelser.Undervisningsministeriet har netop offentliggjort et udkast til cirkulære om bekendtgørelse af reglerne for universitetsuddannelse med henblik på at indhente bred feedback fra agenturer, organisationer, eksperter, forskere, videregående uddannelsesinstitutioner og andre relevante parter.

Hr. Hoang Thanh, ejendomsmægleren for huset på Le Loi Street 48, en toetagers bygning, sagde, at ejeren forlanger 12.000 USD om måneden (næsten 300 millioner VND) med betingelse af et depositum på fire måneder, to måneders husleje betalt forud og en minimum toårig lejekontrakt. Det er værd at bemærke, at huset har stået tomt i over et år, siden TT-urbutikken lukkede, men ejeren nægter at sænke huslejen.

"Hvis kunder ønsker at leje lokaler på Le Loi Street til forretning eller branding, skal de overveje det nøje, da priserne er meget høje og spænder fra 10.000 til 12.000 USD om måneden. Mange kunder har ikke haft råd til denne leje og har måttet acceptere at miste deres depositum, der beløber sig til hundredvis af millioner af VND," informerede hr. Thanh.

Nguyen Trai Street (Distrikt 5) var engang kendt som " modegaden " i Ho Chi Minh City med hundredvis af butikker, der solgte sko, tøj, tasker, hatte, solbriller osv. Men på grund af træg forretning og ublu huslejer har mange mennesker sat skilte op, der sælger deres varer og flytter deres lokaler.

Fru Pham Ngoc, repræsentant for Mdl-designerbutikken med graviditetskjoler, sagde, at hun ønsker at overføre sit 14,5 m2 store lokale med et brugbart areal på 35 m2, inklusive en etage, en stueetage og et lille opbevaringsrum, til en leje på 60 millioner VND/måned. Overførselsprisen er 259 millioner VND (inklusive aircondition, belysning, skiltning, depositum osv.) for at skifte til en anden forretning. "Salget af modeartikler falder, mens lejen forbliver høj, hvilket ikke er egnet til markedet. Efter mange mislykkede forhandlinger besluttede jeg at overføre forretningen," forklarede fru Ngoc.

Fru Ha Phuong, ejer af den nærliggende NN-modebutik, udtalte også, at hun ønsker at afhænde hele sit inventar og fremleje det 80 kvadratmeter store stueetageareal på grund af "pensionering". Den nuværende leje er 45 millioner VND om måneden med en minimumslejeperiode på et år og et depositum på to måneder. Fremleje ville spare på reol- og udstillingsomkostninger. Ifølge vores undersøgelse stoppede fru Phuong dog med at sælge og returnerede lokalerne, fordi udlejeren nægtede at reducere lejen for at støtte virksomhederne, men i stedet konsekvent øgede den årligt.

Hellere lade det stå tomt end at sænke huslejen!

Le Thi Tu Uyen, en lejer med speciale i miljøvenlige forbrugsvarer og ren mad, sagde, at hun engang lejede et lokale på Nguyen Hue Street, Distrikt 1, for 20 millioner VND om måneden, men lukkede det efter kun 3 måneder, selvom hun mistede sit depositum. Dette skyldtes, at selvom gaden var travl, var klientellet primært unge mennesker med moderat købekraft, så indtægterne ikke var nok til at dække udgifterne.

Senere fokuserede fru Uyen på at udvikle sin onlinekanal og indså, at hun ved kun at bruge omkring 200.000 VND om dagen, eller omkring 6 millioner VND om måneden, på reklamer kunne nå ud til cirka 40.000 mennesker. Med en konverteringsrate på 0,5 % modtog butikken 200 ordrer om måneden. Onlinebutikken kan nå kunder overalt og målrette den rette målgruppe takket være kunstig intelligens (AI), hvilket resulterer i en høj konverteringsrate. "De nuværende lejepriser for butikslokaler er urimeligt høje. Udviklingen af ​​onlinekanalen vil reducere lejeomkostningerne betydeligt og gradvist bringe dem tættere på deres sande værdi," forudsagde fru Uyen.

For nylig lukkede en kæde af eksklusive fødevarebutikker i Ho Chi Minh City sin første butik, som havde været i drift i over 10 år på Nguyen Dinh Chieu Street, Distrikt 3, på grund af udlejerens "urimelige huslejestigning". Grundlæggeren af ​​mærket udtalte, at lokalerne, der var mindre end 40 kvadratmeter store, var meget gamle, havde ofte funktionsfejl på klimaanlæggene, lækkede vand, når det regnede, og var vanskelige at renovere, fordi de delte væg med nabobutikken, men huslejen var så høj som 60 millioner VND om måneden.

Mere end tre måneder efter at den førnævnte fødevarebutik lukkede, har lokalerne stadig et "Til leje"-skilt, og der er ikke fundet nye lejere. "Med lejeprisen og lokalets tilstand er det kun store virksomheder med betydelig kapital til at opbygge deres brand eller dem, der forfølger en højrisiko, 'selvforsynende' forretningsmodel, der har råd til det. Almindelige virksomheder kan simpelthen ikke klare huslejen," kommenterede en repræsentant for detailkæden.

Ifølge Hoang Tung, formand for F&B Investment & FoodEdu Academy, en ekspert i fødevare- og drikkevareindustrien (F&B), forbliver onlinekanalernes bidrag til omsætningen ubetydeligt på trods af den hurtige vækst, idet størstedelen af ​​indtægterne stadig kommer fra offlinekanaler. Derfor spiller erhvervslokaler stadig en afgørende rolle i F&B-industrien. "Ikke alene oplever førsteklasses beliggenheder lejestigninger på grund af knaphed og udbuddet, der overstiger efterspørgslen, men selv almindelige erhvervslokaler har en opadgående tendens i pris," bemærkede han.

Du vil måske også synes om

Brugen af ​​kunstig intelligens på universiteter skal sikre akademisk integritet.Undervisningsministeriet planlægger at indarbejde regler om brugen af ​​kunstig intelligens i de nye uddannelsesregler på universitetsniveau, der erstatter de nuværende regler.

Hr. Tung mener, at udlejere traditionelt altid har overtaget ved at kræve, at lejere betaler et depositum eller husleje på forhånd og ved at hæve priserne årligt eller periodisk for at kompensere for inflation. De fleste udlejere er økonomisk velhavende, så de kan lade ejendomme stå tomme i 6 måneder til et år for at opretholde prisen og nægte at sænke huslejen. "Med hensyn til lokaler er det allerede godt at opretholde huslejen; der er ringe håb om en reduktion. Ejere af mad- og drikkevirksomheder skal indregne dette i deres omkostninger, før de starter deres virksomhed," rådede hr. Tung.

I mellemtiden mener hr. Nguyen Hong Hai, bestyrelsesformand for VNO Investment and Development Joint Stock Company - der specialiserer sig i udlejning og fremleje af huse og lokaler - at virksomheder, der lukker eller returnerer lokaler, ikke nødvendigvis skyldes høje lejepriser, men kan skyldes, at de ikke længere har behov for lokalet eller opfatter forretningssituationen som usandsynlig i fremtiden.

Der er stadig stor efterspørgsel efter førsteklasses beliggenheder.

Ifølge en ekspert i mad- og drikkevarebranchen er kaffe- og drikkevarekæder, der investerer kraftigt i førsteklasses beliggenheder, Katinat Coffee & Tea, Phe La, Phuc Long, Highland osv. Blandt disse deler Katinat Coffee & Tea og Phe La dog den samme ejer. Det er muligt, at investorens formål med den aggressive udvidelse af kæden på nuværende tidspunkt er at sælge aktier eller af en anden grund, så den kan ikke sammenlignes med brands, der normalt opererer med profit for øje...

I virkeligheden har lejepriserne en tendens til at stige snarere end at falde i områder med begrænset plads. Typiske eksempler inkluderer førsteklasses beliggenheder i det centrale Distrikt 1, lokalet på Han Thuyen Street, som Starbucks for nylig forlod, og området omkring Ho Con Rua-rundkørslen ... store F&B-mærker og -kæder kæmper altid om at leje disse lokaler.

Kilde: https://nld.com.vn/gia-thue-mat-bang-ngay-cang-cao-196240902193102544.htm