Løs problemet med plantegningen.

I 2022 var mange lokaliteter lige kommet ud af to års pandemi, hvilket førte til en stigning i forbrugernes efterspørgsel og lave lejepriser, hvilket tilskyndede mange enkeltpersoner og virksomheder til at udvide deres aktiviteter. I 2023 stod den globale og indenlandske økonomi imidlertid over for vanskeligheder, folk strammede deres forbrug, mens udlejere begyndte at hæve priserne igen, hvilket fik forretningsaktiviteten til at blive træg. Bølgen af ​​tilbagevendende lejede lokaler spredte sig fra dyre gader i centrum af Ho Chi Minh City til mange andre travle gader.

Lukket fordi man ikke kunne betale huslejen.

Ifølge en undersøgelse foretaget af en reporter fra avisen Nguoi Lao Dong den 23. november var detailbutikker og madboder på mange travle gader i Ho Chi Minh City ret øde. Talrige førsteklasses butiksfacader på Le Lai, Le Loi, Le Thanh Ton (Distrikt 1), Cach Mang Thang Tam (Distrikt 3)... var lukkede, deres facader rodede og overdækket med "til leje"-skilte.

En række ledige udlejningsejendomme er placeret på Le Thanh Ton Street, Distrikt 1, Ho Chi Minh City. Foto: LE TINH

Fru Tra My, en ekspeditrice i en souvenirbutik på Le Loi Street (Distrikt 1), sagde, at selvom der har været flere udenlandske turister, der besøger Ho Chi Minh City, har procentdelen af ​​køb været meget lav siden årets begyndelse.

"Turister bruger ikke længere så mange penge på souvenirs som før. De fleste køber kun varer af lille værdi, omkring 5-10 USD eller mindre. De er mindre interesserede i dyrere produkter, selv med kampagner. Butiksejere har overvejet online forretning, men det har ikke været effektivt på grund af produkternes specifikke karakter," sagde fru Tra My.

På Le Thanh Ton Street (Distrikt 1) klagede fru Xuan Huong, ejeren af ​​en nudelbutik, over, at hun kun sælger godt i timerne fra kl. 7:30 til 9:00 og fra kl. 18:00 til 19:00, med kun få kunder på andre tidspunkter.

På grund af den langsomme forretning besluttede hun sig for at registrere sig for at sælge online på apps som Grab og Baemin. Selvom profitmarginen var lille, hjalp det med at øge butikkens indkomst. "Mange virksomhedsejere har ikke råd til huslejen, så de er nødt til at lukke efter kun et par måneders åbning," sagde fru Huong.

Siden årets begyndelse er antallet af ledige udlejningslokaler i Ho Chi Minh Citys centrale område steget proportionalt med det faktum, at mange store og små mærker inden for fødevare- og drikkevaresektoren, mode , fodtøj og skønhedssektoren stille og roligt trækker sig tilbage fra markedet.

Kaffebarer som Mellower Coffee nær Notre Dame-katedralen, Cafe Saigon La Poste ved siden af ​​byens posthus og PhinDeli, Saigon Case og Gió Bắc omkring Turtle Lake-rundkørslen har været lukket i flere måneder. Chuk Tea & Coffee-kæden har også lukket nogle urentable butikker og fokuseret på dem med god omsætning og onlinesalg.

Du vil måske også synes om

Bat Trang kommune udarbejder proaktivt katastrofeberedskabsplan for 2026.Ved proaktivt at forebygge og reagere tidligt og på afstand styrker Bat Trang kommune koordineringen mellem styrker og perfektionerer katastrofeforebyggelses- og kontrolplaner for at beskytte menneskers liv og ejendom samt produktions- og forretningsaktiviteter i området.

Ifølge en undersøgelse af F&B-virksomheder udført af Vietnam Report i september 2023 oplevede 33,3 % af virksomhederne i denne sektor et fald i omsætningen fra 2022 til 2023, og 41,7 % oplevede et fald i overskuddet. Desuden hævede cirka 84 % af virksomhederne inden for hurtigomsættelige forbrugsvarer (FMCG) priserne i de første otte måneder af dette år, ifølge data fra markedsanalysefirmaet Nielsen IQ, hvilket førte til et kontinuerligt fald i omsætningen.

Ifølge Dzũng Nguyễn, Senior Director of Retail Market Measurement hos Nielsen IQ, oplevede de fleste produktkategorier et fald i salgsvolumen i løbet af årets første otte måneder. Ud af de 26.214 mærker i Vietnam, som dette markedsanalysefirma har fulgt, er 60% på en nedadgående tendens på grund af prisstigninger og tabt salgsvolumen.

Brandekspert Vo Van Quang mener, at det kraftige fald i købekraften, den hurtige udvikling af e-handel, der har fået langt de fleste forbrugere til at vælge online shopping i stedet for at gå i fysiske butikker, og overudbudskrisen i nogle sektorer har gjort mange butikker ineffektive og tvunget dem til at lukke.

Vi er nødt til at sænke prisen yderligere.

Fru Le Thi Ngoc Thuy, bestyrelsesformand for Vina International JSC (ejer af Viva Star Coffee- og Viva Reserve-kæderne), udtalte, at lejeomkostninger tegner sig for en stor andel af de samlede driftsomkostninger for F&B-virksomheder. For kaffebarmodeller tegner lejen sig for cirka 20%-25% af de samlede omkostninger.

I øjeblikket har mange detailhandelslokaler reduceret priserne med omkring 20% ​​- 30% i forhold til 2022, men økonomien er fortsat vanskelig, og det samlede markedsforbrug er lavt. Derfor fokuserer virksomhederne på at reducere omkostningerne, sikre rentabilitet på hvert salgssted og er meget forsigtige med at leje lokaler og udvide driften.

Ifølge analytikere er butikkernes omsætning faldet på grund af den vanskelige økonomiske situation, mens virksomhederne er nødt til at bruge flere penge på kampagner, rabatter og andre incitamenter, hvilket har fået butikkernes profitmarginer til at falde sammenlignet med tidligere.

"I stedet for at investere i førsteklasses beliggenheder og bruge en stor del af overskuddet på husleje, vælger virksomheder at trække sig tilbage, flytte deres fokus til områder længere væk fra bymidten eller investere i onlinesalg," sagde Tran Le Nguyen, administrerende direktør for Kido Group Joint Stock Company.

Dr. Ho Minh Son, direktør for International Media Market Research Institute, påpegede, at udlejningsejendomme i Ho Chi Minh City ofte skifter hænder flere gange, hvilket resulterer i meget høje lejepriser for den endelige lejer. Lejeomkostningerne tegner sig for en stor andel af de samlede forretningsudgifter, så billigere ejendomme foretrækkes altid. Ifølge denne ekspert vil bølgen af ​​​​folk, der trækker sig tilbage fra det centrale område, fortsætte med at stige i den kommende periode.

Hr. Nguyen Tat Thinh, grundlægger af Housezy JSC, sagde, at der stadig er mange udlejningsejendomme i de centrale distrikter af Ho Chi Minh City med meget høje priser, fordi lejere beregner lejepriser baseret på profitmarginen på værdien af ​​en ejendom eller prisen i området.

"De er villige til at lade lokalet stå tomt i stedet for at sænke prisen, fordi yderligere prisreduktioner ville have en negativ indvirkning på det samlede marked og fremtidige lejepriser. Nogle udlejere er dog villige til at sænke priserne, hvis lejeren er samarbejdsvillig og har til hensigt at drive forretning på lang sigt," sagde hr. Thinh.

Du vil måske også synes om

Hr. Le Manh Cuong er blevet udnævnt til generaldirektør for Petrovietnam.Den 20. maj afholdt Vietnams nationale energi- og industriselskab (Petrovietnam) en ceremoni for at annoncere og præsentere udnævnelsen af ​​hr. Le Manh Cuong som medlem af bestyrelsen og generaldirektør for Petrovietnam.

Ifølge hr. Ta Trung Kien, vicedirektør for Wowhome Investment and Development Joint Stock Company, er den vigtigste faktor for, om et lokale kan lejes eller ej, prisen. "Blot en reduktion af lejen med 50 % i seks måneder fra kontraktens underskrivelsesdato, eksklusive renovering, dekoration og andre politikker, vil berolige lejeren og opfordre dem til at leje med det samme," foreslog hr. Kien.

(Fortsættes)

(*) Se avisen Nguoi Lao Dong, udgave dateret 23. november.

Hr. Son, der ejer adskillige udlejningsejendomme i Thu Duc City, sagde, at de fleste af de ledige ejendomme i området primært skyldes, at lejere forhandler om alt for lave priser, samtidig med at de kræver langtidskontrakter.

"Jeg ville også gerne leje det ud, så jeg satte prisen ned med 10-15 % i forhold til begyndelsen af ​​sidste år, men lejeren bad stadig om yderligere 10 % reduktion. Jeg har indgået et samarbejde med flere ejendomsmæglere for at hjælpe med udlejningsprocessen. Så længe der er en seriøs lejer, der forstår markedspriserne og har til hensigt at drive forretning på lang sigt, accepterer jeg prisreduktionen og lejer det ud med det samme," delte hr. Son.

Kilde: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm