Hvad er en passende reduktion i jordleje?

For at støtte virksomheder i at genoprette produktion og forretningsaktiviteter i 2025 foreslår Finansministeriet to muligheder for at reducere jordleje for enkeltpersoner og virksomheder: en reduktion på 30 % eller et andet reduktionsniveau.

Finansministeriet har foreslået to støttemuligheder, herunder en reduktion på 30% i jordlejeafgifter, der skal betales i 2025 - Foto: B. NGOC

I drøftelser med avisen Tuoi Tre vedrørende dette forslag mener mange eksperter samt ejendomsinvestorer og virksomheder, at i betragtning af at lokaliteter samtidig stiger jordpriserne for at nærme sig markedspriserne, bør den årlige reduktion i jordlejen ligge mellem 30 % og 50 %.

Delvist udligning af de øgede omkostninger til jordleje.

Vedrørende den politik for reduktion af jordlejeafgifter, som Finansministeriet har foreslået for 2025, udtalte hr. Nguyen Duc Lap, direktør for Instituttet for Ejendomsforskning og -uddannelse, at den foreslåede politik vil blive anvendt landsdækkende, mens omfanget af stigningen i jordpriserne vil variere i de enkelte områder.

Dette er et problem, der skal overvejes for at fastsætte passende reduktioner i jordlejepriserne for hver enkelt lokalitet. Ifølge hr. Lap gør det faktum, at lokaliteter har justeret jordpristabellerne for højt – nogle steder med 2 eller 3 gange, og i undtagelsestilfælde med snesevis af gange – en reduktion på 30 % i jordlejeindtægterne ubetydelig i en stadig udfordrende økonomi .

Ifølge hr. Le Hoang Chau, formand for Ho Chi Minh Citys ejendomsforening, er priserne på jordleje godkendt af lokalsamfundene i de seneste tre år steget betydeligt, og alene i Ho Chi Minh City er priserne fordoblet. Derudover vil lokalsamfundene i 2024, når den nye jordlov implementeres, samtidig justere og hæve jordprislisterne.

"Dette øger også omkostningerne til jordleje. I virkeligheden ligger den procentdel, der bruges til at beregne jordlejepriser, i intervallet 0,25-3% af jordprislisten. I Ho Chi Minh City foreslog foreningen en jordlejesats på 0,25-0,5% af jordprislisten, men byen fastholder den stadig på 0,5-1,5% af jordprislisten," sagde hr. Chau.

Vedrørende forslaget om at reducere jordlejen med 30 % i 2025 bemærkede hr. Chau, at ministeriet har taget hensyn til meninger fra foreninger og mange andre myndigheder. For at politikken virkelig kan være effektiv, skal minimumsreduktionen i jordlejen dog være mindst 30 %, så det bør overvejes at reducere jordlejen for virksomheder i år til et lavere niveau.

30-50 %, fordi reduktionen på 30 % i jordleje i år endnu ikke har opvejet de øgede jordlejeomkostninger for virksomheder, når den nye jordprisliste anvendes.

Du vil måske også synes om

BIDV og afdelingen for fuldbyrdelse af civile domme samarbejder om at overvinde vanskeligheder med fuldbyrdelse af domme.BIDV og Justitsministeriets afdeling for forvaltning af civil håndhævelse har underskrevet en hensigtserklæring for at forbedre effektiviteten af ​​​​det civile håndhævelsesarbejde og løse vanskeligheder og hindringer i forbindelse med organiseringen af ​​​​fuldbyrdelsen af ​​​​domme og afgørelser relateret til bankkredit.

Både afgifter for brugsret og leje af jord skal reduceres.

Advokat Pham Thanh Tuan fra Hanoi Advokatsamfund udtalte, at reduktionen på 30% i jordleje for enkeltpersoner og virksomheder ikke er ny. Denne reduktion er blevet anvendt fra 2021 til 2024 for at støtte enkeltpersoner og virksomheder og give dem yderligere ressourcer til at overvinde vanskeligheder og pandemien samt til at genoprette produktionen.

Desuden skal det bemærkes, at de seneste justeringer fra lokalområdernes side for at hæve jordpriserne tættere på markedspriserne ikke har påvirket virksomheder og enkeltpersoner, der allerede havde besluttet at forpagte jord og underskrevet forpagtningskontrakter, før den nye jordprisliste blev udstedt.

"Kun virksomheder og enkeltpersoner, der har modtaget afgørelser om jordleje og underskrevet jordlejekontrakter efter udstedelsen af ​​den nye jordprisliste, vil blive berørt og skal betale højere jordleje i henhold til den nye prisliste," sagde hr. Tuan.

Advokaten udtalte også, at i henhold til artikel 159 i erhvervsloven har enkeltpersoner, der lejer jord, ret til en stabil lejesats i fem år, og at stigningen i den næste jordlejejusteringsperiode ikke må overstige den forbrugerprisindeksstigning, der årligt annonceres af regeringen.

Derfor vil opjusteringen af ​​jordpristabellerne ikke i væsentlig grad påvirke virksomheder og privatpersoner, der forpagtede jord, før de nye jordpristabeller blev udstedt.

Virksomheder og enkeltpersoner, der lejer jord, efter at den nye jordprisliste er udstedt, vil dog blive betydeligt påvirket. Ifølge advokat Tuan søger regeringen, udover forslaget om at reducere jordlejen i 2025, en udtalelse fra Nationalforsamlingens stående udvalg for at overveje at udstede en politik til at reducere jordbrugsgebyrer og jordleje for virksomheder og enkeltpersoner, der bruger jord.

"Hvis denne politik godkendes, vil den støtte virksomheder og privatpersoner mere end politikken for reduktion af jordlejeafgifter. Denne politik vil hjælpe både virksomheder og privatpersoner med at reducere deres jordrelaterede økonomiske forpligtelser, når de anvender den nye jordprisliste, som er tættere på markedspriserne, samtidig med at den begrænser uønskede virkninger, når den nye jordprisliste anvendes," kommenterede denne person.

Finansministeriet har foreslået to muligheder for at reducere jordlejeafgifter.

I et nyligt dokument, der foreslår en politik for at reducere jordlejen i 2025, og som er sendt til ministerier, sektorer og lokaliteter, foreslog Finansministeriet to muligheder for at reducere jordlejen for enkeltpersoner og virksomheder.

Derfor foreslår mulighed 1 en reduktion på 30 % i jordlejeafgifter, der skal betales i 2025, mens mulighed 2 foreslår et andet reduktionsniveau baseret på specifikke forslag fra relevante myndigheder. I en kommentar til dette forslag fra Finansministeriet anbefaler Vietnams handels- og industrikammer (VCCI) en reduktion på 30 % i jordlejeafgifter for virksomheder og enkeltpersoner.

* Dr. Nguyen Quoc Viet (vicedirektør med ansvar for Instituttet for Økonomisk og Politisk Forskning, Vietnams Nationaluniversitet, Hanoi):

Du vil måske også synes om

Da Nang sikrer stabil forsyning og pris på byggematerialer.Sammen med den samtidige implementering af nøgleprojekter, offentlige investeringsprojekter og udvikling af byinfrastruktur er efterspørgslen efter mineralressourcer som byggematerialer i Da Nang, især byggesten, sand og fyldjord, steget betydeligt.

Støttepolitikker skal være fokuserede og målrettede.

I den nuværende kontekst bør støttepolitikker for økonomien generelt og for virksomheder i særdeleshed være fokuserede, målrettede og sammenkoblede. Det ville være mere effektivt at støtte udbudssiden (støtte til virksomhedernes produktion og forretningsaktiviteter) med støtte til efterspørgselssiden (støtte til at bringe virksomhedernes produkter ud til forbrugerne) end at implementere spredte støttepolitikker, der kun fokuserer på udbudssiden over en lang periode.

De nuværende støttepolitikker skal revurderes for at fastslå, hvilke der har en positiv indvirkning på erhvervsudviklingen, fremmer økonomisk omstrukturering, har en dominoeffekt, skaber kvalitetsjob og genererer indkomst til arbejdstagere. Kun de støttepolitikker, der opnår disse mål, bør videreføres. Samtidig skal støttepolitikkerne reformeres for at blive mere fokuserede, målrettede og effektivt stimulere de områder af økonomien, der virkelig har brug for det.

For eksempel har politikker, der støtter eksport, øger den indenlandske værdi og teknologisk innovation, været meget effektive i de senere år. Imidlertid bør spredte og ineffektive politikker reduceres.

Kilde: https://tuoitre.vn/giam-tien-thue-dat-muc-nao-phu-hop-20250213084848837.htm