Fjernelse af flaskehalse i finansiering og procedurer for sociale boliger.

Ho Chi Minh City står over for et enormt pres for at imødekomme boligbehovet for lavindkomsttagere, arbejdstagere og arbejdere. Trods den betydelige efterspørgsel er udbuddet af sociale boliger og lejeboliger fortsat begrænset, mens mange virksomheder, der ønsker at udvikle dette segment, står over for vanskeligheder med kapital, juridiske procedurer og politiske mekanismer. Dette var hovedemnet, der blev delt af mange virksomheder på "Social Housing - Rental Housing: A Housing Solution for Workers" Business Cafe, arrangeret af Ho Chi Minh City Business Association den 20. juni.

Hr. Le Huu Nghia, formand for Le Thanh Ecosystem, gav information om markedet for sociale boliger under programmet.

Udbuddet har ikke holdt trit med efterspørgslen.

Ifølge hr. Le Huu Nghia, næstformand for Ho Chi Minh City Business Association og formand for Le Thanh Ecosystem, er efterspørgslen efter boliger til lavindkomstfamilier i Ho Chi Minh City i øjeblikket meget høj og anslås til næsten 1 million mennesker, der har brug for billige boliger. Udbudsstrukturen på ejendomsmarkedet er dog betydeligt ubalanceret. Cirka 70 % af produkterne tilhører high-end-segmentet, 25 % til mellemsegmentet, mens sociale boliger og lejeboliger kun tegner sig for en meget lille procentdel.

I modsætning til udbuddet har cirka 80 % af befolkningen brug for overkommelige boliger og kæmper med at få adgang til boliger, der matcher deres indkomst. Denne uoverensstemmelse mellem udbud og efterspørgsel gør boligmarkedet til en af ​​de største udfordringer i byudviklingen. Som reaktion på denne situation har regeringen lanceret et program til at udvikle 1 million sociale boligenheder landsdækkende.

Alene Ho Chi Minh City sigter mod at udvikle 181.000 sociale boliger og 100.000 lejeboliger inden 2030, hvoraf cirka 50.000 er sociale boliger til leje. Resultaterne i perioden 2021-2025 nåede dog kun 17.902 enheder, hvilket indikerer, at der stadig er en meget stor mængde arbejde at gøre i de kommende år.

Le Nhu Thach, bestyrelsesformand for Bcons Group, forklarede den enorme efterspørgsel efter sociale boliger og billige boliger, men antallet af implementerede projekter og produkter, der bringes på markedet, forbliver begrænset. Han sagde, at årsagen stammer fra de specifikke karakteristika ved dette segment, hvor målgrupperne primært er personer med gennemsnitlige og lave indkomster. For at imødekomme deres overkommelighed skal værdien af ​​lejligheder være rimelig, hvilket fører til kravet om at optimere arealet, normalt kun omkring 40-50 m2 for en lejlighed med to soveværelser.

Fra et investeringsperspektiv er dette dog et segment med lave profitmarginer. For almene boliger er den nuværende profitmargin begrænset til 10 %. Med denne profitmargin kan kapitalomkostninger og alternativomkostninger, hvis færdiggørelsestiden for procedurer tager 3-5 år, udslette al fortjeneste eller endda forårsage tab for virksomheden.

Hvad angår politiske mekanismer, har den nye boliglov og ejendomshandelslov skabt mere gunstige betingelser, såsom lettere adgang til sociale boliger eller mulighed for at give virksomheder mulighed for uafhængigt at forhandle om brugsrettigheder til jord til projektudvikling. Den største flaskehals er dog fortsat implementerings- og procedureprocesserne.

I virkeligheden tager et typisk erhvervsboligprojekt 2-3 år at gennemføre alle investeringsprocedurer. For almene boliger er den tid, der kræves til vurdering, prisgodkendelse, verifikation af støtteberettigelse og relaterede præferencepolitikker, selv med den "grønne kanal"-mekanisme, lige så lang eller endda længere på grund af behovet for streng kontrol med fritagelser for arealanvendelsesgebyrer og omkostningsfastsættelse.

Du vil måske også synes om

Hvor er de 13 sociale boligprojekter, der er ved at blive lanceret i Hanoi, placeret?Hanois byggeministerium har netop annonceret placeringen af ​​13 foreslåede grunde til socialt boligbyggeri på forskellige steder. Projekterne varierer i størrelse fra et par tusinde til næsten 200.000 kvadratmeter, hvilket bidrager til at udvide boligudbuddet i den kommende periode.

Brændstofpriser i dag, 24. juni: Verdens oliepriserne fortsætter med at falde, og indenlandske priser vil blive justeret snart.I dag (24. juni) fortsatte de internationale brændstofpriser med at falde og nåede det laveste niveau i næsten fire måneder. Indenrigs er brændstofpriserne faldet kraftigt siden sidste uge og vil blive justeret i morgen eftermiddag.

Der er behov for flere politikker til at støtte virksomheder ejet af kvinder.Efter den vellykkede afslutning af den 14. nationale kongres for vietnamesiske kvinder delte fru Nguyen Thi Vinh, næstformand for Vietnam Women Entrepreneurs Association og formand for Thai Nguyen Provincial Women Entrepreneurs Association, sine forventninger til politikker, der støtter kvinders økonomiske udvikling, samtidig med at hun udtrykte sin tro på den stadig vigtigere rolle, som vietnamesiske kvinder spiller i landets nye udviklingsæra.

Ifølge hr. Le Nhu Thach skal den tid, der kræves for procedurerne, forkortes til under et år, hvis målet om at udvikle 1 million sociale boligenheder skal realiseres. Jo hurtigere procedurerne er, desto hurtigere kan virksomhederne rotere deres kapital og derved kompensere for den begrænsede profitmargen. Med hensyn til finansiering har Ho Chi Minh City implementeret mange rentestøtteprogrammer til sociale boligprojekter, hvilket skaber yderligere incitamenter for virksomheder til at investere. For at få adgang til disse støttepakker skal virksomhederne dog opfylde mange betingelser, herunder krav om ren jord og gennemførelse af nogle grundlæggende juridiske procedurer.

Behovet for boliger til arbejdere i industriområder er også meget presserende. Hr. Vo Van Than, formand for Ho Chi Minh City Industrial Zone Business Association (HBA) og bestyrelsesformand for Vinh Loc Industrial Zone Co., Ltd., understregede, at stabile boligforhold er en afgørende faktor for at hjælpe arbejdere med at blive i virksomheder og bidrage til arbejdsstyrkens stabilitet i industriområder og eksportforarbejdningszoner. Investorer i industriområder bliver i øjeblikket bedt om at gennemgå ubebyggede erhvervs- og servicegrunde for at omdanne dem til sociale boliger og arbejderboliger.

For nye industrizoner kræver de nuværende regler også, at 2% af jorden afsættes til udvikling af faciliteter, der betjener arbejdstagere, herunder boliger. Den nuværende udfordring ligger i at løse procedurer og sikre finansiering for at tiltrække investorer til at deltage i boligbyggeriprojekter for arbejdstagere i industrizoner.

Vi har brug for en tilstrækkelig stærk mekanisme til at tiltrække investorer.

Trods den enorme efterspørgsel siger virksomheder, at udviklingen af ​​sociale boliger, og især lejeboliger, stadig står over for mange vanskeligheder. En af de største hindringer er lav økonomisk effektivitet. Hr. Le Nhu Thach mener, at for at realisere målet om at udvikle 1 million sociale boligenheder, skal den tid, der kræves for procedurerne, forkortes til under et år. Jo hurtigere procedurerne er, jo hurtigere kan virksomhederne rotere deres kapital og dermed udligne den begrænsede profitmargin.

For små og mellemstore virksomheder (SMV'er) er det en betydelig byrde at investere betydelig kapital i at erhverve jord og derefter vente på, at investeringsprocedurerne er afsluttet. Derfor foreslår virksomheder, at staten skal være mere aktivt involveret i planlægningen og forberedelsen af ​​jord. Jord udpeget til sociale boliger bør planlægges, ryddes, og alle juridiske procedurer bør være afsluttet, inden der organiseres udbud for at udvælge investorer. Dette vil give virksomhederne mulighed for at fokusere ressourcerne på design, konstruktion og projektudvikling, hvilket vil bidrage til at fremskynde udbuddet af sociale boliger til markedet.

Med hensyn til lejeboligmodellen gav hr. Le Huu Nghia et eksempel: et projekt med 1.000 lejeboliger og en samlet investering på cirka 1.000 milliarder VND, hvor virksomheden låner 800 milliarder VND fra banken til en rente på 10% om året, vil skulle bære en meget stor renteudgift. Med det nuværende kommercielle renteniveau er det meget vanskeligt for virksomheder at udvikle udlejningsboliger bæredygtigt.

Eksperter delte information under programmet.

For at fremme investeringer er der behov for langfristet kapital med præferentielle renter på omkring 4-5 % om året og låneperioder på 10 år eller mere. For at sikre driftsomkostningerne for investorer foreslog hr. Le Huu Nghia at øge profitmarginen for udlejning af sociale boliger til ca. 15 %, reducere selskabsskat og moms med 70 %, fjerne kravet om depositum for projektgennemførelse, støtte investeringer i teknisk og social infrastruktur og adskille kreditlinjer for sociale boliger fra almindelig ejendomskredit.

Du vil måske også synes om

Acceleration af digitalisering af jorddata: Omstrukturering af procedurer for at nå målet inden 2026.Repræsentanter fra Ministeriet for Landbrug og Miljø udtalte, at landbrugs- og miljøsektoren vil mobilisere maksimale ressourcer for at nå målet om at opbygge en national jorddatabase inden 2026.

Vietnamesiske og kinesiske landbrugsprodukter: "For at bevare markedsandele skal vi prioritere kvalitet."Ifølge Vietnams frugt- og grøntsagsforening ligger potentialet for landbrugsvækst i den kommende periode ikke i at udvide produktionen for enhver pris, men i evnen til at forbedre kvaliteten og øge værdien.

Ho Chi Minh City vil have fyrværkerishows på 16 steder for at fejre 50-årsdagen for byens opkaldelse efter præsident Ho Chi Minh.Ho Chi Minh City vil arrangere fyrværkerishows for at fejre denne betydningsfulde begivenhed på 16 steder i byen den 2. juli 2026, til glæde for både beboere og turister.

Vedrørende finansiering sagde hr. Nguyen Quang Thanh, vicedirektør for Ho Chi Minh City Financial Investment Company (HFIC), at byen i øjeblikket implementerer et program til at støtte renten på sociale boligprojekter, arbejdstagerboliger og studenterboliger i overensstemmelse med resolution nr. 09-NQ/TW om opbygning og udvikling af Ho Chi Minh City i den nye æra.

Derfor kan hvert projekt modtage et maksimalt lån på 200 milliarder VND med en meget høj rentegodtgørelse, hvilket i nogle tilfælde giver virksomheder mulighed for kun at betale næsten 1% i rente om året. HFIC foreslår dog også at øge støttegrænsen fra 200 milliarder VND til 300 milliarder VND pr. projekt og forlænge rentegodtgørelsesperioden fra 7 år til 10 år for bedre at passe til den lange tilbagebetalingsperiode for sociale bolig- og udlejningsboligprojekter.

Eksperter mener, at hvis de tre største flaskehalse – tilgængelighed af jord, juridiske procedurer og langsigtet kapital – løses samtidig, vil markedet have større incitament til at tiltrække virksomheder til at deltage i udviklingen af ​​sociale boliger og lejeboliger. Dette anses for at være en forudsætning for, at Ho Chi Minh City, såvel som hele landet, kan realisere målet om at udvikle boliger til lavindkomstgrupper, arbejdere og arbejdere i den kommende periode, hvilket bidrager til at sikre social sikkerhed og forbedre kvaliteten af ​​byvæksten.

Kilde: https://baotintuc.vn/kinh-te/go-nut-that-von-va-thu-tuc-cho-nha-o-xa-hoi-20260620160007346.htm