Kunne resortejendomme vende tilbage til en opadgående tendens med turismeindustriens tiltrækningskraft?

Det grå maleri

Turisme- og resortejendomsmarkedet i Vietnam har oplevet en stærk vækst i de senere år, med tusindvis af resorts og eksklusive turismeejendomsprojekter, der er blevet udviklet og absorberet, før de oplevede kontinuerlige udsving og en langvarig nedgang siden midten af ​​2022. Dette segment, der er identificeret som en vigtig økonomisk sektor, vil tiltrækningskraften fra turisme hjælpe med at komme sig snart?

Resort-ejendomsprojekter, der først dukkede op i Vietnam i 2015, begyndte at boome med vækstrater på op til 50% om året indtil et kraftigt fald i 2018, og har siden svinget kontinuerligt på grund af både objektive og subjektive faktorer.

Specifikt blev der i perioden 2015-2017, sammen med den varierede udvikling inden for turisme , udviklet tusindvis af turisme- og resortprojekter, koncentreret i Nha Trang, Da Nang, Phu Quoc osv. Mange eksklusive turisme- og resort-megaprojekter, der bærer de unikke karakteristika i hver region, blev også udviklet af store ejendomsudviklere med deltagelse af udenlandske virksomheder med globale brands og omdømme. Især Condotel-projekter oplevede en stigning i projekter, der kom ind på markedet i 2016-2017 med meget gode absorptionsrater.

I 2018 vendte markedet for turisme og resortejendomme dog kursen og faldt på grund af adskillige iboende mangler, der gjorde investorer tøvende, såsom ejerlejligheders juridiske status, udviklernes driftskapacitet og forpligtelser samt prisfastsættelse. I 2020 forårsagede virkningen af ​​Covid-19-pandemien, at markedet for turisme og resortejendomme viste tegn på at fryse, uden at der fandt nogen transaktioner sted før udgangen af ​​2021.

I begyndelsen af ​​2022 blev markedet sprøjtet ind med nemme penge med lave renter, drevet af spekulation, hvilket førte til en stigning i efterspørgslen efter ejendomme på tværs af alle segmenter. På dette tidspunkt udnyttede resort- og turismeejendomme hurtigt turismeboomet efter Covid-19 og tiltrak både indenlandske og internationale besøgende. Alene i første kvartal af 2022 annoncerede og foreslog store ejendomsudviklere investeringer og finansiering til resortprojekter, der spændte fra hundredvis af hektar til titusindvis af hektar og endda milliarder af USD.

Den indledende optimisme var kortvarig, da ejendomsmarkedet i midten af ​​maj 2022 begyndte at vise tegn på at aftage. En række stramninger af kredit- og virksomhedsobligationspolitikker, sammen med andre faktorer, gjorde forholdene på de finansielle markeder vanskeligere, hvilket førte til øgede risici og højere renter. Kapitalstrømmen forsvandt næsten, da året nærmede sig sin afslutning. Kombineret med uløste juridiske problemer måtte adskillige ejendomsprojekter midlertidigt suspenderes, hvoraf størstedelen var eksklusive resort- og turismeprojekter.

Du vil måske også synes om

NovaWorld Phan Thiet-markedet: Villaer og rækkehuse sælges med tab for at finde likviditet.En række villaer og rækkehuse i Novalands megaprojekt på 5 milliarder dollars udbydes til salg til under 50 % af deres oprindelige pris, hvilket afspejler et stærkt skift fra spekulation til reel efterspørgsel.

Slutartikel: Underjordisk plads: En løsning til at udvide arealet til parkeringspladser.Mens overjordisk jord bliver stadig mere knap, står Hanoi over for en vanskelig udfordring: hvor skal man finde plads til at udvikle statisk transportinfrastruktur til en by med over 8 millioner indbyggere? Byens samtidige forslag om at bygge underjordiske parkeringspladser og udstedelsen af ​​adskillige investeringsincitamenter viser, at underjordisk plads bliver anerkendt som en ny udviklingsressource. Ud over blot parkering kan dette være det første skridt i at udnytte hovedstadens "tredje dimension".

Planlægning af kystmotorvejen CT.33, der forbinder Ho Chi Minh City med Mekongdeltaet: Forslag til tidlig investering.Den 150 km lange motorvej CT.33, der forbinder Ho Chi Minh City gennem fire provinser i Mekongdeltaet, foreslås implementeret tidligt i perioden 2026-2030 for at styrke kystregionens økonomi.

Talrige virksomheder betaler prisen for deres hurtige ekspansion i tidligere faser; mange projekter er blevet suspenderet, hvilket har ført til en kraftig stigning i lagerbeholdningen, mens nyforsyningen er faldet betydeligt.

I 2023 oplevede hele landet cirka 3.165 nye turisme- og resort-ejendomme, et fald på over 80 % i forhold til 2022. Transaktionsvolumen steg heller ikke som forventet, idet hele markedet kun registrerede 726 succesfulde transaktioner i 2023. Dette skyldes, at projekter stadig står over for juridiske hindringer, der forhindrer dem i at blive lanceret. I mellemtiden består beholdningen hovedsageligt af eksklusive produkter med høj værdi, som skal konkurrere direkte med nødlidende salg fra investorer, der har købt dem tidligere. På det sekundære marked står strandvillaer og resort-butikshuse også over for likviditetsvanskeligheder på trods af betydelige prisreduktioner.

Der er stadig plads til forbedringer.

1. Der forventes mange muligheder for bedring på markedet for resortejendomme i 2024.

Indtil videre har andre segmenter vist mange tegn på bedring, men turisme- og resortejendomssektoren er fortsat i en "dyster" tilstand. Dette på trods af en stærk vækst i turistbranchen, der næsten når niveauer svarende til 2019 – året før Covid-19-pandemien. Specifikt besøgte mere end 3 millioner internationale turister Vietnam i de første to måneder af 2024, en stigning på 68,7 % sammenlignet med samme periode sidste år og 98,5 % sammenlignet med 2019.

VARS mener dog, at færdiggørelsen af ​​de juridiske rammer, offentliggørelse af planlægning, acceleration af fremskridt og implementering af infrastrukturprojekter ... Især turistindustriens attraktivitet, baseret på den fortsatte udvikling af turisme som en central økonomisk sektor i henhold til premierministerens beslutning nr. 147/QD-TTg om "Vietnams turismeudviklingsstrategi frem til 2030", vil være drivkraften for virksomheder til at udvikle projekter, accelerere fremskridt og tilføre markedet et nyt udbud af turisme- og resortejendomme. Dette vil hjælpe turisme- og resortejendomsmarkedet med at indhente den samlede genopretning af hele ejendomsmarkedet.

Samtidig kan dekret 10/2023/ND-CP, som fjerner hindringer for udstedelse af ejercertifikater for ejerlejligheder, kontorboliger osv., opnå en vis grad af indflydelse i fremtiden og bringe håb til udviklere og investorer og derved støtte et gennembrud i fremtiden.

Du vil måske også synes om

Thanh Hoa-provinsen bygger et landbaseret datalager til en pris på over 2,43 billioner VND.Thanh Hoa-provinsen implementerer et projekt til opbygning af en jorddatabase med en samlet investering på over 2.430 milliarder VND, hvilket skaber et fundament for digital transformation og modernisering af jordforvaltning.

Nghe An investerer over 2,1 billioner VND i industriparker.Folkeudvalget i Nghe An-provinsen har netop godkendt investeringsplanen for projektet til at bygge og drive infrastruktur i Zone B af Tho Loc Industrial Park.

Da Nangs turismeejendomsmarked undergår en forandring.DNO - Pulserende turismeaktiviteter og konteksten af ​​fusioner af administrative enheder skaber betydelige ændringer på Da Nangs marked for turismeejendomme.

Udbuddet af turisme- og resortejendomme forventes at forbedres med cirka 20 % i 2024 sammenlignet med 2023. Blandt disse er lejligheder ved stranden et højdepunkt i segmentet, da de opfylder både efterspørgslen efter ejerskab og potentialet for generering af lejeindtægter.

Turisme- og resortejendomsmarkedet i Vietnam har stadig potentiale for fremtidig vækst, understøttet af stigende turismeefterspørgsel og investorinteresse. For at opnå bæredygtig udvikling skal udviklere dog fokusere på projektplanlægning og udvikling for at beskytte og respektere det naturlige landskab, samtidig med at der skabes et gunstigt miljø for turisme og afslapning. Derudover bør der gøres en indsats for at tilpasse sig nye tendenser og tilbyde nye oplevelser og produkter, der opfylder kundernes faktiske behov. Samtidig er produktdiversificering nødvendig for at imødekomme behovene hos forskellige kundesegmenter, fra luksuriøse strandvillaer til praktiske resortlejligheder.

N. Giang

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/hap-luc-tu-nganh-du-lich-bds-nghi-duong-co-the-tro-lai-da-tang-a656724.html