Forbedring af den juridiske ramme og reformering af jordfinansiering.

(Chinhphu.vn) - Reformen af ​​jordfinansieringspolitikkerne vedrørende arealanvendelsesafgifter og jordlejeafgifter i henhold til jordloven, resolution nr. 254/2025/QH15 og dekret nr. 50/2026/ND-CP, skaber en mere omfattende og gennemsigtig juridisk ramme, der sigter mod at fjerne hindringer, frigøre jordressourcer og sikre en harmonisk balance mellem interesser mellem staten, befolkningen og investorerne.

Reformen af ​​jordfinansieringspolitikkerne vedrørende arealanvendelsesafgifter og jordlejeafgifter i henhold til jordloven, resolution nr. 254/2025/QH15 og dekret nr. 50/2026/ND-CP skaber en mere omfattende og gennemsigtig juridisk ramme.

Institutionalisering af jordloven fra 2024

Nationalforsamlingen har vedtaget resolution nr. 254/2025/QH15, som trådte i kraft den 1. januar 2026, og som fastsætter en række specifikke mekanismer og politikker til at håndtere vanskeligheder og hindringer i forbindelse med implementeringen af ​​jordloven.

Resolutioner udstedt under lovens implementering indeholder bestemmelser vedrørende jordadministration og jordfinansiering, herunder jordtildeling, jordleasing, jordindvinding, jordvurdering, opkrævning af jordbrugsafgifter og jordleje for forskellige grupper af subjekter.

For at implementere denne resolution udstedte regeringen dekret nr. 50/2026/ND-CP dateret 31. januar 2026, der beskriver reglerne for arealanvendelsesgebyrer og jordlejeafgifter. Samtidig blev dekret nr. 49/2026/ND-CP og relaterede vejledende dokumenter udstedt for at regulere procedurerne, processerne og principperne for opfyldelse af økonomiske forpligtelser i forbindelse med jord.

Disse dokumenter fastlægger grundlaget for beregning af arealanvendelsesgebyrer og areallejeafgifter; principperne for fastlæggelse af økonomiske forpligtelser; myndigheden til at træffe afgørelse om undtagelser og lempelser; samt statslige myndigheders og arealbrugeres ansvar i implementeringsprocessen.

Regler om præferencesatser for jordleje i den socialiserede sektor.

I henhold til bestemmelserne i resolution nr. 254/2025/QH15 og dekret nr. 50/2026/ND-CP anses projekter, der tilhører listen over typer og kriterier for socialiserede projekter udstedt af premierministeren, for fritagelse for jordleje.

Den provinsielle folkekomité skal forelægge den provinsielle folkekomité til beslutning om niveauet af jordlejefritagelse for hvert område og sektor, der skal anvendes på socialiserede projekter i provinsen.

Størrelsen af ​​fritagelsen for jordleje fastsættes i henhold til generelle regler og kan anvendes på hele jordlejeperioden.

Når projektet er i drift, vil den kompetente myndighed inspicere, om det opfylder kriterierne for socialiseret udvikling som beskrevet i det godkendte dossier. Hvis betingelserne ikke er opfyldt, eller jorden anvendes til andre formål end de tilsigtede, skal enheden tilbagebetale de fritagne eller reducerede jordlejeafgifter og gebyrer for forsinket betaling som fastsat i skattelovgivningen.

Du vil måske også synes om

Budgetudgifterne gennem statskassen nåede næsten 699.000 milliarder VND.Ved udgangen af ​​maj nåede betalingerne til løbende udgifter og investeringskapital gennem statskassen næsten 699.000 milliarder VND, hvilket bidrog til at sikre budgetflow og understøtte økonomiske vækstmål.

Fritagelsen for jordleje gælder for jord, der anvendes til opførelse af laboratorier, teknologiinkubationscentre, videnskabelige og teknologiske forretningsinkubatorer; eksperimentelle og pilotproduktionsfaciliteter; institutter og centre for forskning og udvikling inden for digital teknologi; og centrale produktionsprojekter for digitale teknologiprodukter, software, halvlederchips og kunstig intelligens.

Det Nationale Innovationscenter og den koncentrerede digitale teknologizone er fritaget for jordleje i hele lejeperioden som fastsat.

Udviklere af koncentreret infrastruktur i digitale teknologiparker må ikke inkludere fritagne jordlejeafgifter i infrastrukturlejeprisen.

For projekter i højteknologiske zoner varierer fritagelsesperioden for jordleje fra 15 til 19 år efter, at den grundlæggende byggeperiode er implementeret i henhold til reglerne; projekter i brancher og erhverv med særlige investeringsincitamenter kan være fritaget for jordleje i hele lejeperioden.

I tilfælde, hvor jord anvendes til andre formål end de tilladte eller i strid med undtagelsesbetingelserne, skal al fritaget eller reduceret jordleje og gebyrer for forsinket betaling tilbagebetales som foreskrevet.

I henhold til reglerne i resolution nr. 254/2025/QH15 og dekret nr. 50/2026/ND-CP fastsættes arealanvendelsesafgiften, når en husstand eller person får tilladelse til at ændre arealanvendelsen fra landbrugsjord til boligjord, som en procentvis forskel mellem arealanvendelsesafgiften beregnet ud fra prisen på boligjord og arealanvendelsesafgiften beregnet ud fra prisen på landbrugsjord på det tidspunkt, hvor formålsændringen tillades.

Helt konkret er gebyret 30 % af forskellen for området inden for den tildelte boliggrænse; 50 % af forskellen for det område, der overstiger grænsen, men ikke mere end én gang grænsen; og 100 % af forskellen for det område, der overstiger én gang grænsen.

Denne regulering gælder én gang for hver husstand eller person på en grund. Grundbrugere kan vælge én grund for at drage fordel af denne politik og skal forpligte sig til dette i deres ansøgning om arealomlægning.

I tilfælde, hvor en afgørelse om tilladelse til omlægning af arealanvendelse blev truffet mellem 1. august 2024 og før 1. januar 2026, kan arealbrugere anmode om en genberegning af arealanvendelsesafgifter i henhold til de nye regler. Hvis afgiften allerede er betalt med den gamle sats, vil differencen blive refunderet eller modregnet i andre økonomiske forpligtelser, forudsat at ansøgningen indsendes før 1. januar 2027.

Reform af den administrative procedure

Jordbrugere, der er berettiget til fritagelse for jordleje i hele lejeperioden, behøver ikke at gennemgå en vurderingsprocedure for jord og behøver ikke at indsende en ansøgning om fritagelse.

For sager, der er berettiget til nedsættelse af jordleje, følger ansøgningsprocessen den integrerede one-stop-mekanisme som fastsat.

Du vil måske også synes om

Thien Loc Kommune roste uventet 15 fremragende personer for deres håndtering af krænkelser af jordlovgivningen.Om morgenen den 1. juni afholdt partikomitéen, folkerådet, folkekomiteen og Vietnams fædrelandsfrontkomité i Thien Loc kommune en konference for at prise 15 personer for deres enestående præstationer inden for propaganda, mobilisering og håndtering af jordovertrædelser ved opsamlingssteder for byggematerialer langs Den Røde Flod.

Provinsielle folkeudvalg har til opgave at regulere administrative procedurer vedrørende jord, herunder processen for udsendelse af dokumenter for at fastlægge økonomiske forpligtelser, baseret på principperne i dekret nr. 49/2026/ND-CP og dekret nr. 50/2026/ND-CP.

For offentlige ikke-erhvervsenheder, for jordarealer, der anvendes til opførelse af offentlige servicefaciliteter, som omdannes fra lejet jord til tildelt jord uden arealanvendelsesgebyrer, gælder det, at hvis jordlejegebyrerne ikke er betalt eller ikke er fuldt ud betalt, kræves der ikke jordlejegebyrer eller gebyrer for for sen betaling for perioden med arealanvendelse før 1. januar 2026.

For jord, der anvendes til produktion, forretning, joint ventures og partnerskaber, er enheden ikke forpligtet til at betale jordleje fra 1. august 2024, indtil afslutningen af ​​procedurerne for konvertering af arealanvendelsen.

Den provinsielle folkekomité er ansvarlig for at instruere skattemyndighederne i at gennemgå og justere de udstedte meddelelser om jordlejebetaling og færdiggøre denne opgave inden den 1. januar 2027.

Hr. Minh

Kilde: https://baochinhphu.vn/hoan-thien-khuon-kho-phap-ly-doi-moi-tai-chinh-dat-dai-102260211161438667.htm