HoREA-formand Le Hoang Chau mener, at det med hensyn til regler om udbetaling af depositum for køb af fast ejendom "på papiret" eller eksisterende ejendomme kan være utilstrækkeligt at tilbyde to muligheder at vælge imellem, og at den bedste fremgangsmåde ville være at kombinere begge muligheder til én.
Derfor foreslog hr. Chau en kombineret tilgang: " Projektinvestorer kan opkræve depositum fra kunder, når bolig- eller byggeprojektet opfylder betingelserne for forretningsdrift, og transaktionen er gennemført i overensstemmelse med reglerne med det formål at sikre kontraktens opfyldelse; eller ejendomsprojektinvestorer må kun opkræve depositum for at sikre kontraktaftaler med kunder, når projektet har et grundlæggende design godkendt af en statslig myndighed, og investoren besidder et af de dokumenter om brugsret til jord, der er angivet i paragraf 2, artikel 24 i denne lov."
Depositumsaftalen skal tydeligt angive salgsprisen eller lejeprisen for huset eller byggeprojektet. Det maksimale depositumsbeløb er fastsat af regeringen, men må ikke overstige 10 % af salgsprisen eller lejeprisen for huset eller byggeprojektet, idet det sikres, at det er i overensstemmelse med de socioøkonomiske udviklingsforhold i hver periode og for hver type ejendom .
Der er indført adskillige regler for at regulere indskud til ejendomsprojekter. (Illustrativt billede: Cong Hieu)
Hr. Chau analyserede også hver mulighed i detaljer. Mulighed 1 er: " Investoren i et ejendomsprojekt har kun tilladelse til at opkræve indskud fra kunder, når huset eller byggeprojektet har opfyldt alle betingelserne for at blive sat i drift, og transaktionen er gennemført i overensstemmelse med bestemmelserne i denne lov ."
Ifølge hr. Chau er formålet med denne tilgang "depositum for at garantere kontraktens opfyldelse", og i virkeligheden forekommer der sjældent tilfælde, hvor indskyderen bliver "bedraget" af modtageren, efter at en kontrakt er indgået, fordi kontraktaftaler normalt gennemgås omhyggeligt og udføres i overensstemmelse med loven. Og når kontrakten er udført, fratrækkes "depositummet" normalt den oprindelige betaling for transaktionen.
Mulighed 2 er: " Investoren i et ejendomsprojekt må kun opkræve et depositum som aftalt med kunden, når projektet har et grundlæggende design, der er blevet vurderet af en statslig myndighed, og investoren besidder et af de dokumenter vedrørende brugsret til jord, der er angivet i paragraf 2, artikel 24 i denne lov."
Depositumsaftalen skal tydeligt angive salgsprisen eller lejeprisen for huset eller byggeprojektet. Det maksimale depositumsbeløb er fastsat af regeringen , men må ikke overstige 10 % af salgsprisen eller lejeprisen for huset eller byggeprojektet, idet det sikres, at det er i overensstemmelse med de socioøkonomiske udviklingsforhold i hver periode og for hver type ejendom .
Ifølge hr. Chau har denne metode til formål at "placere et depositum for at garantere indgåelsen af en kontrakt." I virkeligheden er det ofte først før kontrakten er indgået, at indskyderen bliver "bedraget" af modtageren og undlader at "indgå kontrakten", hvilket forårsager tab for indskyderen.
" I øjeblikket er både 'mulighed 1' og 'mulighed 2' korrekte, så det er nødvendigt at integrere begge muligheder i én, hvor 'depositum' reguleres til 'garanti for kontraktindgåelse' eller 'depositum' til 'garanti for kontraktopfyldelse' for at beskytte de legitime rettigheder og interesser for kunder, der køber eller lejer fast ejendom, eksisterende eller fremtidige boliger, " understregede hr. Chau.
Hr. Chau bemærkede også, at ejendomshandelslovene fra 2006 og 2014 ikke fastsætter, at "indskud" skal finde sted, før ejendommen eller boligprojektet opfylder betingelserne for indgåelse af kontrakter eller kapitalfremskaffelse gennem salg af fremtidige boliger, især grunde.
Derfor har skruppelløse jordspekulanter, mæglere og virksomheder udnyttet paragraf 1, artikel 328 i den borgerlige lovbog fra 2015, som ikke specificerer værdien eller procentdelen af "indskuddet", til at modtage store "indskud" fra kunder, i nogle tilfælde op til 90-95 % af transaktionsværdien.
Selv skruppelløse jordspekulanter og virksomheder skaber "fantomprojekter" uden juridisk grundlag for at bedrage kunder, hvilket forårsager betydelige tab og forstyrrer den sociale orden. Et godt eksempel er svindelsagen vedrørende Alibaba Company.
Chau Anh
[annonce_2]
Kilde
![[Video] Solnedgang ved Lap An-lagunen – Hvor solen går ned over fiskenetene](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentar (0)