Fru Pham Thi Mien, vicedirektør for Vietnam Institute for Real Estate Market Research and Evaluation (VARS IRE), mener, at det at identificere udlejningsboliger som en afgørende søjle vil bidrage til dannelsen af et mere professionelt, systematisk, sikkert og stabilt marked på lang sigt.
På det tidspunkt vil konceptet "at slå sig ned og etablere et levebrød" også blive udvidet, da folk ikke nødvendigvis behøver at eje et hus, men stadig kan leve komfortabelt ved at leje kvalitetsboliger.
Ifølge fru Mien skaber et professionelt udviklet lejemarked også direkte konkurrence med ejendomsprodukter til salg, hvilket bidrager til at regulere markedet og tvinger boligpriserne til at tilpasse sig et mere passende niveau.
 |
Vil udviklingen af udlejningsboliger føre til et fald i ejendomspriserne? |
Derudover vil markedet med udviklingen af integrerede projekter med et tilstrækkeligt stort antal enheder gradvist etablere et rimeligt lejeprisniveau med det formål at hjælpe folk med at leje boligarealer til overkommelige priser, samtidig med at alle faciliteter og sikkerhedskrav sikres.
Ifølge hr. Nguyen Quoc Khanh, næstformand for Vietnams ejendomsmæglerforening, vil det blive en meget omfattende omstrukturering, hvis regeringen i den kommende periode skifter fokus til synspunktet om, at "huse er til at bo i, ikke til spekulativ formueopbygning", og gør "udvikling af udlejningsboliger til hjørnestenen". Denne omstrukturering kan forme det vietnamesiske ejendomsmarked i de næste 10-20 år.
"Efter min mening vil markedet ikke falde ensartet, men være stærkt differentieret. Hvis staten prioriterer udlejningsboliger, udvikler jord til sociale boliger og begrænser spekulativ kredit, så vil investeringskapitalen skifte kraftigt fra den gamle model med "at købe jord - vente på prisstigninger - sælge med profit" til den nye model med "at investere for at generere cash flow - leje - langsigtet drift."
"Dette er en model, som Singapore, Japan, Sydkorea, Tyskland og Kina har anvendt i forskellige faser af byudviklingen," understregede hr. Khanh.
Han mener, at de førnævnte mangler gradvist vil blive overvundet, og at fremtidens boligmarked primært vil tjene reelle behov og ikke give plads til spekulation eller kortsigtet handel.
Ifølge ham vil spekulative grunde blive mest påvirket, fordi prisstigninger historisk set primært har været baseret på forventninger og ikke har genereret reel pengestrøm, mange områder mangler reelle beboere og er stærkt afhængige af finansiel gearing.
Områder, der er sårbare over for prisjusteringer, omfatter: jordpriser i forstæderne, der stiger på grund af rygter; forladte byområder; opdelte grunde langt fra bymidten; og projekter, der mangler infrastruktur og faktiske beboere. Derudover vil luksuslejligheder med uforholdsmæssigt høje priser, lave lejeindtægter og dem, der primært er købt med henblik på bevarelse af aktiver, også stå over for pres for at tilpasse sig.
Han nævnte eksemplet med en lejlighed til en værdi af 15-30 milliarder VND , men med et lejeindtægtsafkast på kun omkring 2-3% om året ville investeringen ikke længere være attraktiv. Tilsvarende har mange butikshuse i øjeblikket meget høje priser, men mangler egentlig forretningsaktivitet, primært købt til spekulation; hvis der blev indført en skat på tomme ejendomme, ville de også stå over for et nedadgående prispres.
Omvendt vil udlejningsboliger omkring industriområder sandsynligvis være det hurtigst voksende segment i de næste 10 år på grund af virkningen af: fortsat stærk vækst i udenlandske direkte investeringer, øget efterspørgsel efter højtuddannet arbejdskraft, boligmangel for arbejdstagere og fagfolk samt hurtig industriel byudvikling.
De boligmodeller, der vil drage fordel, omfatter derfor: arbejderlejligheder, arbejderkollegier, lejligheder til eksperter, servicerede lejligheder; bofællesskaber og integrerede industribyer. De områder, der vil drage størst fordel, er Hung Yen, Bac Ninh , Hai Phong, Thai Nguyen, Vinh Phuc, Binh Duong, Dong Nai og Long An.
 |
Sociale boligprojekter er blevet operationelle i Ho Chi Minh City. Du vil måske også synes om  De indenlandske guldpriser vendte uventet kursen og steg.Prisen på SJC-guldbarrer og -ringe steg begge med 2 millioner VND i morges' handelssession (2. juli) og steg til 148 millioner VND/ounce.  Wall Street oplevede en mindre korrektion i starten af juli.Wall Street åbnede juli med en lille korrektion, da teknologi- og AI-aktier oplevede pres fra profithjemtagelser. Forventninger om aftagende inflation og Federal Reserves fortsatte forsigtige holdning bidrog dog til at fastholde positive markedsudsigter.  VNPT, Vingroup og Realtime Robotics tilbyder forslag til Vietnams teknologiske gennembrud.VNPT, Vingroup og Realtime Robotics har foreslået en række løsninger, der skal hjælpe Vietnam med at skabe gennembrud inden for implementering af strategiske teknologier og fremskridt i den globale værdikæde. |
Derudover vil efterspørgslen efter billige lejligheder med små størrelser, rimelige priser og nærhed til offentlig transport, industriområder og beskæftigelsescentre i den nærmeste fremtid stige meget kraftigt.
Nguyen Quang Huy - administrerende direktør for fakultetet for finans og bankvirksomhed (Nguyen Trai Universitet) - deler den samme opfattelse og mener, at den positive effekt af markedet for lejeboliger er, at det bidrager til at begrænse spekulative prisstigninger, hvilket gør, at prisniveauet mere præcist afspejler den faktiske brugsværdi. I stedet for cyklusser med hurtige stigninger efterfulgt af skarpe korrektioner har markedet en tendens til at vokse mere stabilt og bæredygtigt.
Desuden argumenterede hr. Huy for, at den mest betydningsfulde indvirkning på markedet for lejeboliger ikke er et fald i ejendomspriserne, men snarere en ændring i markedets prisstigningsdynamik.
 |
Ifølge eksperter er formålet med at udvikle udlejningsboliger ikke at sænke ejendomspriserne, men at hjælpe markedet med at fungere mere effektivt. (Illustrativt billede.) |
I årenes løb er en betydelig del af efterspørgslen efter køb af fast ejendom stammet fra ophobning af aktiver og forventninger om fremtidig prisstigning. Efterhånden som markedet for lejeboliger bliver mere professionelt, har folk flere boligmuligheder uden nødvendigvis at skulle eje en bolig med det samme.
Dette er med til at mindske presset for at købe en bolig for enhver pris, især for unge, migrantarbejdere og familier i opsparingsfasen.
Dette betyder dog ikke, at ejendomspriserne vil falde kraftigt. På lang sigt vil ejendomspriserne stadig blive bestemt af grundlæggende faktorer som økonomisk vækst, urbaniseringsrate, folks indkomst, infrastruktur og jordudbud.
"Med andre ord handler udvikling af lejeboliger ikke om at sænke ejendomspriserne, men om at hjælpe markedet med at fungere mere effektivt og reducere usædvanlige udsving," understregede hr. Huy.
Vi skal løse kapitalproblemet.
Dr. Le Xuan Nghia, medlem af det nationale rådgivende råd for finansiel og pengepolitik, udtalte, at lejeboliger i Vietnam er et relativt nyt problem, men globalt set har denne model udviklet sig i hundreder af år, især i mange store byer i Europa og udviklede lande.
 |
For at udvikle udlejningsboliger skal mange hindringer fjernes. (Illustrativt foto: Minh Duc) |
Ifølge ham står udviklingen af denne type boliger dog stadig over for mange flaskehalse, hvoraf den største i øjeblikket er kapitalspørgsmålet. Lejeboliger kræver langsigtet kapital, mens kommercielle banker primært mobiliserer kort- og mellemfristet kapital, hvilket gør det vanskeligt at imødekomme efterspørgslen. I øjeblikket bruger mange lande verden over offentlige ressourcer til at udvikle udlejningsboliger.
Hvis Vietnam ønsker at etablere en base af udlejningsboliger inden for de næste 10 år, hvilket betyder at de kan opfylde boligbehovet, er det nødvendigt at anvende offentlige investeringer og statslig finansiering i stedet for at stole for meget på præferentielle kreditpakker.
Derfor skal finansiering til udlejningsboliger mobiliseres fra statskapital og statsobligationer, fordi kun statsobligationer har potentiale til at mobilisere langfristet kapital på omkring 20 år med renter på 3-4 %.
Professor Hoang Van Cuong, medlem af den 15. nationalforsamling, næstformand for professorernes statsråd og næstformand for Vietnams økonomiske videnskabelige forening, foreslog dannelsen af ejendomsinvesteringsfonde og værktøjer til langsigtet kapitalmobilisering. Dette ville give folk mulighed for at deltage i investeringer med små kapitalbeløb i stedet for at skulle eje en ejendom direkte.
For eksempel kan en person med et par hundrede millioner dong stadig investere i en fond, der ejer udlejningsejendomme. De kan både drage fordel af lejeindtægter og generere yderligere kapital til markedsudvikling. Dette er ånden i det moderne ejendomsfinansieringsmarked.
For at opnå dette er der dog behov for en omfattende juridisk ramme. Vi har i øjeblikket taget de første skridt i udviklingen af opdelte ejendomsinvesteringsprodukter, men retssystemet er stadig ufuldstændigt.
Kilde: https://znews.vn/lam-nha-cho-thue-gia-nha-co-giam-post1659577.html
