Hvordan vil den ændrede jordlov påvirke udbuddet af fast ejendom?

[annonce_1]

Den 18. januar 2024 blev den ændrede jordlov vedtaget af Nationalforsamlingen og trådte i kraft den 1. januar 2025. Vedtagelsen af denne lov forventes at have en betydelig indflydelse på udbuddet af ejendomsmarkedet, som har brug for et løft i denne cyklus.

I en kommentar til dette emne mener Dinh Minh Tuan, direktør for Batdongsan.com.vn i den sydlige region, at vedtagelsen af den ændrede jordlov vil have en positiv indvirkning på det vietnamesiske ejendomsmarked.

For det første vil jordpriserne stige bæredygtigt, fordi den ændrede jordlov fremmer jordvurdering, der nøje afspejler markedspriserne og forbedrer effektiviteten af arealanvendelsen. Specifikt vil jordprisrammen i henhold til den ændrede jordlov blive afskaffet, og jordpriserne vil blive fastsat i henhold til markedsmekanismer. Dette vil sikre kompensationsrettigheder for dem, hvis jord er genstand for ekspropriation.

Hvordan vil den ændrede jordlovgivning påvirke udbuddet på ejendomsmarkedet? (Figur 1) — Ejendomsmarkedet oplever en mangel på udbud af mange ejendomstyper.

Du vil måske også synes om

Investeringskapitalen i fast ejendom i Ho Chi Minh City er fortsat begrænset.

Desuden indeholder lovforslaget bestemmelser for jord kombineret med multifunktionel anvendelse, omdannelse af landbrugsjord , der bidrager til jordfordeling til produktion; retten til at lease, joint venture og partnerskab for offentlige serviceenheder; modtagelse af overdragelser af landbrugsjord til dem, der ikke er direkte involveret i landbrugsproduktion; udvidelse af mulighederne for ændrede arealanvendelsesformål ... alle disse regler vil forbedre arealanvendelseseffektiviteten, bidrage til at øge værdien af forskellige typer jord, fra landbrugsjord til ikke-erhvervsjord, og dermed øge ejendomspriserne generelt.

For det andet vil udbuddet af fast ejendom forbedres. En af grundene til, at mange projekter forsinkes i længere perioder, er vanskeligheden med jordrydning på grund af utilstrækkelig kompensation. En markedsbaseret prismekanisme vil understøtte hurtigere jordudvikling.

Tidligere var adgangen til jord ikke klart reguleret, men nu er der specifikke regler i den ændrede jordlov, der definerer, hvilke typer jord der kan anvendes til kommercielle formål, og hvilke typer der skal være genstand for budgivning og auktion. Med klarere metoder og regler for investorers adgang til jord vil udbuddet til markedet ikke længere være så sparsomt, som det er i øjeblikket.

Hvordan vil den ændrede jordlovgivning påvirke udbuddet på ejendomsmarkedet? (Figur 2) — Vedtagelsen af den ændrede jordlov forventes at hjælpe markedet med at genoprette sig på mellemlang sigt.

Du vil måske også synes om

Udvidelse af Cam Lo-La Son-motorvejen: Byggeministeriet strammer op på fremskridtene med projektet til 6.500 milliarder VND.Under pres for at færdiggøre opgraderingen til fire spor inden udgangen af 2026 har Byggeministeriet anmodet om nøje overvågning og parathed til at omfordele byggearbejde fra entreprenører, der er bagud med tidsplanen.

Loven indeholder også bestemmelser, der har til formål at øge adgangen til jord for flere mennesker og give en mere omfattende beskyttelse af deres rettigheder, herunder udvidelse af omfanget af brugsrettigheder til jord for vietnamesiske borgere, herunder dem, der bor i udlandet; jordpolitikker for etniske minoriteter; rettigheder og interesser for dem, hvis jord eksproprieres, og implementering af arealanvendelsesplanlægning; administrative procedurer og udstedelse af certifikater til enkeltpersoner og virksomheder – for eksempel modtagelse af overdragelser af ejendomsprojekter og automatisk fornyelse af landbrugsjord.

Direktøren for Batdongsan.com.vn i den sydlige region mener dog, at man ikke bør forvente for meget af godkendelsen af den ændrede jordlov, da der vil være en forsinkelse på omkring 8-12 måneder, før loven er fuldt ud forstået og implementeret. Det er også grunden til, at Nationalforsamlingen godkendte den tidligt, så markedsdeltagerne fra nu af og frem til 2025 kan diskutere, forstå og udarbejde tilpasnings- og anvendelsesplaner.

[annonce_2]
Kilde