Efter adskillige ture og revisioner fandt konsulentfirmaet det urentabelt og besluttede ikke at fortsætte, selvom det ville have været enklere at finde en specifik jordpris til kompensation ved blot at gange jordprisen med en koefficient K.
Kompensation følger jordtildeling.
Den 27. oktober indsendte konsulentenheden et certifikat med detaljerede oplysninger om specifikke jordpriser til beregning af kompensation, når staten erhverver jord til projektet: omfartsvejen DT 719 og broen over Dinh-floden i La Gi-distriktet. Ifølge planen vil det råd, der tidligere er nedsat af distriktet, give feedback og foretage ændringer, før det forelægges for Ham Tan Land Fund Development Board med henblik på yderligere skridt inden offentlig bekendtgørelse i distriktet i 30 dage. Jordpriserne forventes at blive godkendt omkring den 10. december, så kompensationsudbetalinger til beboerne kan begynde. Denne tidsramme er passende, ikke langt fra den dato, hvor 29 ud af 88 husstande indvilligede i at overdrage deres jord for 2.300/6.820,4 meter af vejen, der går gennem distriktet, før og efter juli 2025, selvom kompensationsbeløbet stadig er ukendt. Dette har bidraget til at sikre jord til bygge- og anlægsenheden. Byrådet fortsætter med at overtale de resterende husstande, samtidig med at de arbejder på jordpriserne for at få kompensation. For at opnå dette resultat havde La Gi-distriktets folkekomité tidligere implementeret en række procedurer på en gnidningsløs og ordnet måde.
I begyndelsen af juli 2025 blev det besluttet at oprette et jordvurderingsråd for La Gi-distriktet. Efterfølgende udstedte rådet en beslutning om at oprette en arbejdsgruppe til at bistå jordvurderingsrådet for La Gi-distriktet. I september 2025 blev kompensations-, støtte- og genbosættelsesrådet for DT 719-omfartsvejen og Dinh-flodbroprojektet i La Gi-distriktet oprettet. I begyndelsen af oktober 2025 blev det besluttet at godkende de anslåede omkostninger til fastsættelse af specifikke jordpriser med henblik på at beregne kompensation, når staten erhverver jord til projektet. Samtidig blev der udstedt en plan for udvælgelse af en entreprenør til projektet med henblik på at fastsætte specifikke jordpriser med henblik på at beregne kompensation, når staten erhverver jord til projektet... Den 10. oktober 2025 underskrev distriktsdistriktet derefter en konsulentkontrakt om jordvurdering med Vietnam Construction and Environmental Resources Consulting Joint Stock Company.
I mellemtiden har den nærliggende bydel Phuoc Hoi, som også har DT 719-omfartsvejen og broen over Dinh-floden (0,72 km lang)-projektet, underskrevet en kontrakt med den samme konsulentenhed som La Gi-distriktet. På nuværende tidspunkt har Phuoc Hoi-distriktet de specifikke resultater af jordvurderingsprocessen, der falder sammen med tidsplanen for La Gi-distriktet. Den 27. oktober indsendte konsulentenheden også certifikatet og procedurerne, lige fra etablering af et specifikt jordvurderingsråd; kompensations-, støtte- og genbosættelsesudvalget; planen for udvælgelse af projektets entreprenører; og underskrivelse af kontrakten med konsulentenheden, som alle blev udført af Phuoc Hoi-distriktet i overensstemmelse med reglerne. Den eneste forskel er, at i Phuoc Hoi-distriktet er det samlede jordareal, der skal erhverves til projektet, 14.517,4 m² , hvoraf 4.317,9 m² er jord, der forvaltes af bydelen, og 10.199,5 m² tilhører 11 husstande og enkeltpersoner. Folkeudvalget i Phuoc Hoi-distriktet opfordrer husstande og enkeltpersoner til at overdrage jorden til byggefirmaet på forhånd, samtidig med at de implementerer kompensation til beboerne på den dag, jordprisen godkendes.
Ikke så svært, som du måske tror?
Det faktum, at de to valgkredse La Gi og Phuoc Hoi har fastsat den specifikke jordpris for projektet, der går gennem deres områder, betragtes som et lyspunkt, da mange kommuner og valgkredse i provinsen har byggeprojekter, men endnu ikke har fundet specifikke jordpriser til kompensation. Derfor er der ingen jord tilgængelig til byggeri, hvilket vil føre til, at det ikke vil være muligt at udbetale 100% af de offentlige investeringsmidler som nødvendigt. Hvis dette kan overvindes, er den eneste måde at opfordre beboerne til at overdrage jorden i etaper, samtidig med at den specifikke jordpris fastsættes, især da konsulentenheden har til opgave at beregne den specifikke jordpris inden for 90 dage. Afhængigt af situationen kan konsulentenheden dog fremskynde processen, så længe kravene er opfyldt.
Dette er den tilgang, som de to valgkredse La Gi og Phuoc Hoi har anvendt, og det er bemærkelsesværdigt, at implementeringsprocessen viser, at begge valgkredse oprettede specifikke jordvurderingsråd i juli, umiddelbart efter fusionen. Disse indledende kompleksiteter er en af grundene til, at mange kommuner og valgkredse i provinsen er under tidspres og ude af stand til at arrangere implementeringen af opgaver såsom at finde specifikke jordpriser som kompensation for at gennemføre projekter i deres områder. Derudover er der yderligere forvirring, da den generelle jordpris for Lam Dong- provinsen efter fusionen stadig ikke er tilgængelig. Selvom jordpriserne for hver tidligere provins er tilgængelige, er spørgsmålet stadig, om deres anvendelse ville være i overensstemmelse med reglerne.
I virkeligheden er de lovmæssige bestemmelser ifølge de valgkredse, der allerede har fastsat jordpriserne, allerede på plads; de skal bare implementeres. Det vigtigste er at være modig i at gøre det. Når man ser tilbage, ser det ud til, at dette er en ny opgave, og mange kommune- og valgkredsembedsmænd er ikke bekendt med den, især i betragtning af manglen på konsulentfirmaer til at fastsætte specifikke jordpriser – hvilket betyder, at efterspørgslen overstiger udbuddet. Derfor er kommuner og valgkredse i en afventende tilstand, hvilket skaber forsinkelser og øger efterspørgslen efter konsulentfirmaer til at fastsætte specifikke jordpriser til kompensation. Samtidig giver dette arbejde, selvom det kræver et stort ansvar, ikke den fortjeneste, der skal tiltrække konsulentfirmaer.
Ledere fra adskillige kommuner og valgkredse har udtalt, at det nu er meget vanskeligt at finde et konsulentfirma til at fastsætte specifikke jordpriser til kompensation, da det kræver forhandlinger, der involverer indsigelser og udveksling af andre fordele. I virkeligheden er omkostningerne ved at fastsætte specifikke jordpriser til kompensation i henhold til reglerne for et enkelt projekt, der nogle gange spænder over flere valgkredse og kommuner, kun omkring 50 millioner til under 500 millioner VND. I mellemtiden betyder de mange ture og revisioner, at konsulentfirmaer finder det urentabelt og derfor uvillige til at påtage sig arbejdet, selvom det er enklere at fastsætte specifikke jordpriser til kompensation blot ved at gange jordprisen med jordprisjusteringskoefficienten (K-koefficienten). Derfor er det ikke så vanskeligt som forestillet, men det er nødvendigt at være klar over dette, når man fastsætter specifikke jordpriser for ikke-budgetmæssige investeringsprojekter, som er blevet bemærket som risikable og potentielt fører til juridiske konsekvenser, da selv beregningsmetoderne for jordpriser, såsom sammenligning og overskud, er vage og endnu ikke implementeret i praksis.
(Fortsættes)
Kilde: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-400550.html
![[Video] Solnedgang ved Lap An-lagunen – Hvor solen går ned over fiskenetene](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentar (0)