Forebyggelse af profitmaksimering ved auktioner.

Justitsministeriet søger i øjeblikket feedback på udkastet til lov om auktionering af aktiver (ændret). Dette lovudkast indeholder bestemmelser, der forbyder personer, der vinder auktionen, men mister deres depositum, at deltage i auktioner over brugsrettigheder til jord, og bestemmelser, der øger depositumssatsen ved auktioner over brugsrettigheder til jord for tildeling af boligarealer til enkeltpersoner... Disse regler forventes at bidrage til at øge gennemsigtigheden i auktionsaktiviteter og forhindre udnyttelse af auktioner til personlig vinding.

Efter næsten 10 års implementering af loven om auktionering af aktiver er der opnået mange positive resultater. Antallet af offentlige auktioner over aktiver er steget, og mange auktioner er blevet organiseret med succes, hvor værdien af ​​de solgte aktiver overstiger startprisen med mange gange, hvilket har bidraget betydeligt til statsbudgettet. Dette har bidraget positivt til forvaltningen og brugen af ​​offentlige aktiver og har bidraget til at skabe ressourcer til investeringer, infrastrukturbyggeri og socioøkonomisk udvikling på lokalt niveau. Udover disse resultater anerkender Justitsministeriet , at auktionsaktiviteter også afslører begrænsninger og negative hindringer. Især situationen med "kollusion, prismanipulation", "dummy bidders", "mæglere, trusler og tvang" forekommer ret subtilt og har en tendens til at blive stadig mere kompleks, hvilket gør det vanskeligt for almindelige inspektioner og revisioner at opdage og håndtere uden politiets inddragelse med specialiserede professionelle metoder (signaturanalyse, lydoptagelse, efterforskning).

I virkeligheden har der været adskillige tilfælde af bydere, der har opgivet deres indskud efter at have deltaget i auktioner, især ejendomsauktioner. Nogle deltagere har endda drevet priserne betydeligt højere end markedsværdien, hvilket har ført til offentlig forargelse. I disse tilfælde sigter de fleste bydere mod kunstigt at oppuste priserne for at skabe markedshype eller engagere sig i illoyal konkurrence, men efter at have vundet undlader de at opfylde deres betalingsforpligtelser og mister deres indskud. Denne "opgivelse af indskud" har betydelige konsekvenser, herunder markedsforstyrrelser, kompromitteret gennemsigtighed og retfærdighed i auktioner, forsinkelser i aktivudnyttelsen og tab for statsbudgettet samt spild af tid og ressourcer på genauktioner. Desuden påvirker det direkte de legitime rettigheder og interesser for dem, der reelt har brug for ejendommen.

For at løse problemet med auktionsdeltagelse med profit for øje tilføjer lovforslaget en bestemmelse om, at i tilfælde af direkte mundtlig eller direkte afstemning under auktionssessionen, hvis en deltager har indsendt en gyldig ansøgning og depositum og deltaget i auktionen, vil vedkommende blive betragtet som havende accepteret at købe aktivet til startprisen. Denne regulering har til formål at begrænse aktiviteterne hos "mæglere", "organiseret kriminalitet" og enkeltpersoner, der ikke reelt har til hensigt at købe, men stadig deltager i auktioner med profit for øje.

Du vil måske også synes om

Styrkelse af det retlige samarbejde mellem Vietnam og Den Europæiske Union (EU)Den 4. juni modtog kammerat Nguyen Van Quang, sekretær for Vietnams Kommunistiske Partis Centralkomité og højesteretsdommer for den højeste folkedomstol, i Hanoi hr. Julien Guerrier, Den Europæiske Unions (EU) ambassadør i Vietnam, og afholdt et arbejdsmøde med ham.

Derudover tilføjer lovudkastet en bestemmelse om at forhøje depositumssatsen ved auktioner over brugsrettigheder til jord for tildeling af boligarealer til enkeltpersoner, baseret på legaliseringen af ​​bestemmelserne i regeringens resolution nr. 66.11/2026/NQ-CP om håndtering af vanskeligheder og hindringer i forbindelse med auktioner over brugsrettigheder til jord som foreskrevet i jordloven.

Derudover har lovudkastet, baseret på kodificeringen af ​​bestemmelserne i resolution nr. 66.11/2026/NQ-CP, tilføjet en bestemmelse, der forbyder personer, der vinder auktionen, men "opgiver deres indskud", at deltage i auktioner over brugsrettigheder til jord. Følgelig vil personer, der vinder auktionen over brugsrettigheder til jord i tilfælde, hvor staten tildeler eller lejer jord i henhold til jordloven eller retten til at udnytte mineraler i henhold til mineral- og geologiloven, og som misligholder deres forpligtelse til at betale det vindende budbeløb, hvilket fører til annullering af auktionsresultaterne, være forbudt at deltage i auktioner over den pågældende type aktiv i en periode på 6 måneder til 5 år, afhængigt af overtrædelsens art og omfang.

Hvis den vindende byder derfor overtræder forpligtelsen til at betale det vindende budbeløb, hvilket fører til annullering af auktionsresultatet, anses bestemmelsen om "forbud mod deltagelse i auktioner over brugsrettigheder til jord" som foreslået i lovudkastet for at være meget streng, udover sanktioner vedrørende depositum. Denne sanktion er langt mere afskrækkende end rent økonomiske foranstaltninger. Når man står over for risikoen for at blive udelukket fra at deltage i auktioner i en vis periode, skal man nøje overveje sin økonomiske kapacitet og sande intentioner, før man byder, og undgå situationen med "at byde først og derefter beslutte" eller mentaliteten med at byde og derefter "droppe ud", hvis man ikke kan lide det. For at undgå risici er det afgørende at tilføje regler for at øge depositumsbeløbet og forbyde deltagelse i auktioner for dem, der "annullerer deres depositum".

Derudover skal myndighederne stramme betingelserne for deltagelse i auktioner, styrke tilsynet og sikre gennemsigtighed i informationen for at garantere, at auktionsaktiviteterne er retfærdige, effektive og i overensstemmelse med loven.

Du vil måske også synes om

Banken sælger et hus på 250 m² på Linh Đàm-halvøen med en startpris på over 27 milliarder VND.Huset, der ligger i boligområdet på Linh Dam-halvøen (Hoang Liet-distriktet, Hoang Mai-distriktet, Hanoi), bliver bortauktioneret af Agribanks Trang An-filial.

Kilde: https://daibieunhandan.vn/ngan-chan-truc-loi-trong-dau-gia-10418219.html