At bygge nye huse eller renovere eksisterende kan resultere i "tab af jord".
Fru Ha, bosiddende i Tam Binh Ward (Thu Duc City), ejer en grund på 50,6 m² med en længde på 10 m. Da hun ansøgte om byggetilladelse, krævede myndighederne, at hun skulle trække 1 m tilbage og efterlade 2,4 m foran, hvilket efterlod husets længde på kun 6,6 m. Desuden tillader hendes grund kun et etplanshus med en anden sal, mens nabogrunde tillader etplans- og treplanshuse bygget i hele grundens længde. "Min familie har allerede hyret en designer, men nu er vi nødt til at leje et hus, for hvis vi bygger et hus med en længde på kun 6,6 m, vil vi ikke være i stand til at arrangere nok værelser til min mand, mig selv og vores to børn," klagede fru Ha.
Fru Has grund (i midten) er "forladt", fordi afstanden til marken og arealanvendelseskoefficienten er for lav sammenlignet med de huse på begge sider, der blev bygget tidligere.
Hr. Tan, beboer i Phu Huu-distriktet (Thu Duc City), stod over for en lignende situation. Han ejede en grund ved et trevejskryds i et boligområde, der målte 4 meter bred og 15 meter lang, med en 8 meter bred vej foran og en 7 meter bred vej på siden. Da han ansøgte om byggetilladelse, skulle han sætte 2,4 meter tilbage fra forsiden, 1 meter fra bagsiden og også fra siden. Det var værd at bemærke, at andre husstande i området allerede havde bygget på hele deres grunde; kun dem, der ansøgte om tilladelser, skulle forlade sådanne tilbagetrækninger.
"At flytte tilbage vil få hele området til at se dårligt ud, fordi nogle huse vil rage ud, andre vil være tilbagetrukket, og der vil ikke være nok brugbar plads til familien," sagde hr. Tan. En ting, der foruroliger ham meget, er den meget lave arealanvendelsesgrad i dette område, som er utilstrækkelig til, at hans familie på tre generationer kan bo i. "Thu Duc City er et forstadsområde, ikke et tætbefolket centrum, men alligevel gennemtvinger regeringen en lav arealanvendelsesgrad. Dette gør byggeriet endnu mere kompliceret og fører til mange negative konsekvenser. Folk har klaget meget over disse problemer, så hvorfor løser de offentlige myndigheder dem ikke for at lette lidelserne?" sagde hr. Tan.
I Nha Be-distriktet sagde hr. Le Dinh An, at han også var træt af de urimelige krav til afstandtagen, der gælder for boligområder, hvor folk har levet stabilt. Men da han skulle anmode om tilladelse til at reparere eller genopbygge, kunne han ikke, fordi hans jord skulle trækkes tilbage, hvilket efterlod den isoleret mellem to tilstødende huse, der allerede var blevet bygget uden behov for en afstandtagen.
Dette bør kun gælde for nye boligområder.
Ifølge beslutning 56 skal bygningen for grunde større end 50 m², hvis dybden er større end 16 m, sættes tilbage fra baggrundsskel med mindst 2 m; hvis dybden er mellem 9 og 16 m, skal tilbagetrækningen være mindst 1 m; og hvis dybden er mindre end 9 m, tilskyndes det til at skabe et rum bag huset. Desuden er arealanvendelseskoefficienten i eksisterende boligplanlægningsområder meget lille, nogle gange kun 1-1,2 gange. Dette resulterer i et meget lille resterende byggeareal, for ikke at nævne højdebegrænsningerne nogle steder, hvilket yderligere komplicerer tingene for beboerne. Især hjørnegrunde, der kræver tilbagetrækning forfra, fra siden eller bagfra, er i nogle tilfælde næsten umulige at bygge på.
I en samtale med avisen Thanh Nien udtalte Mai Thanh Nga, vicechef for byforvaltningsafdelingen (Thu Duc City), at det i øjeblikket er meget vanskeligt at anvende reglerne for tilbagetrækning i Thu Duc City på grund af sammenlægningen af tre distrikter. Tidligere varierede reglerne for tilbagetrækning i disse tre områder afhængigt af vejbredde, byggelinje og rækkehusstandarder. I henhold til beslutning 56 er der dog implementeret en samlet tilgang, hvilket har ført til uoverensstemmelser og forårsaget offentlig utilfredshed. Thu Duc City har også afholdt møder og rapporteret til afdelingen for planlægning og arkitektur, men har endnu ikke modtaget et svar. I øjeblikket har lederne i Thu Duc City mødtes og aftalt, at når de udsteder byggetilladelser til et bestemt kvarter, vil de overveje den samlede situation for at sikre, at tilladelserne er passende for det pågældende kvarter. Hvis et kvarter eller en vej ikke tidligere krævede en tilbagetrækning, vil tilbagetrækningen i henhold til beslutning 56 ikke blive givet for at sikre overholdelse. Hvis en tilbagetrækning er påkrævet, vil den være lig med tilbagetrækningen af de allerede byggede huse.
"Vi håber inderligt, at Ho Chi Minh Citys afdeling for planlægning og arkitektur vil udstede et rettidigt og rimeligt vejledende dokument for at foretage justeringer, så folk, der har brug for at bygge, kan gøre det bekvemt. I øjeblikket er der for mange tilbageslag, og byggekoefficienten er for lav, hvilket får folk, der ejer jord, til at tøve med at bygge huse."
"Efter beslutning 56 har det resulteret i overdrevne nedskæringer i landområder fra beboerne, hvilket har ført til mange uoverensstemmelser og offentlig modstand. Tidligere var tilladelser til byggehøjde baseret på vejbredde, men nu er de baseret på koefficienter. Derfor tillader nogle veje, der tidligere tillod 7-etagers bygninger, nu kun 2-3 etager. Regler vedrørende koefficienter, bygningshøjde og afstande har til formål at sikre god ventilation, men efterfølgende bygherrer reagerer negativt, fordi de føler sig dårligere stillet i forhold til de tidligere regler. I den nærmeste fremtid vil Thu Duc City gennemgå tidligere opdelte områder, der manglede arkitektoniske forvaltningsregler vedrørende afstande, højde og koefficienter. Efter undersøgelsen vil det juridiske grundlag blive brugt til at vejlede udstedelsesprocessen for tilladelser, hvilket gør den mere passende," sagde fru Nga.
En leder fra Nha Be-distriktet sagde, at da beslutning 56 blev udstedt, reagerede alle lokaliteter forskelligt, idet de hver især fortolkede den forskelligt og anvendte den forskelligt. Mange steder manglede planlægningsprojekter i skala 1/2.000, eller de havde forældede projekter, der ikke havde opdateret arealanvendelseskoefficienten, så de vidste ikke, hvordan koefficienten blev beregnet, eller også var koefficienten for lav, hvilket kun tillod at bygge 2-3 etager. Især huse på hovedveje må nu bygges meget lavere end før, hvilket forårsager offentligt ramaskrig. Lokale myndigheder ønsker at løse problemet for befolkningen, men frygter konsekvenser, så tingene står fast.
"Efter min mening bør afstanden til tilbageslaget justeres, så den passer til den faktiske situation, fordi mange jordlodder er for korte. Uanset hvad der gavner befolkningen, bør der gøres noget. Planlægnings- og Arkitekturministeriet og Folkeudvalget i Ho Chi Minh City bør også afholde et møde og revurdere beslutning 56. Eventuelle uegnede aspekter skal ændres for at gavne befolkningen. Den kan muligvis anvendes på nye boligområder, men den er meget vanskelig at anvende på eksisterende boligområder og skal revideres," sagde denne person.
ØKONOMISKE NYHEDER den 7. juni: Vietnam slutter sig til den rigeste gruppe i Asien | Apple lancerer helt nyt produkt
[annonce_2]
Kildelink
![[Video] Solnedgang ved Lap An-lagunen – Hvor solen går ned over fiskenetene](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentar (0)