Mindre huse bliver populære, mens større grunde risikerer at blive stående usolgte.

Den ændrede lov om fast ejendom, vedtaget den 28. november, fastsætter, at brugsrettigheder til jord ikke kan overføres til enkeltpersoner til selvopførelse af huse eller selvudstykning og salg af jordlodder i bydele, distrikter og byer i særlige byområder af type I, II og III. Denne lov træder officielt i kraft den 1. januar 2025.

Ifølge investorer og eksperter vil denne regulering have en betydelig indflydelse på ejendomsmarkedet.

Hr. Giang Anh Tuan, direktør for Tuan Anh Real Estate Exchange, forudsiger, at små huse vil være mangelvare i den kommende periode, mens store ejendomme vil være vanskelige at sælge.

I lang tid har fritliggende huse med et areal på omkring 30 kvadratmeter til en pris på 2-3 milliarder VND altid været attraktive for købere, fordi prisen er passende for de fleste, især dem med et reelt behov for en bolig.

" Huse med et areal på 30-40 kvadratmeter var tidligere altid en mangelvare. Nu, med reguleringer, der strammer opdelingen af ​​jord, vil huse på omkring 30 kvadratmeter virkelig blive sjældne varer, der er eftertragtede af mange, herunder dem, der har brug for et sted at bo, og investorer, " sagde hr. Tuan.

Små huse på 30 kvadratmeter forventes at blive stadig mere populære. (Foto: Ngoc Vy).

I mellemtiden vil store grunde være vanskelige at sælge, fordi de uden muligheden for at opdele dem ville være nødt til at sælge hele den store grund til en høj samlet pris, mens antallet af økonomisk velhavende købere ikke er stort.

Du vil måske også synes om

Frigør kapital til fast ejendom, hvilket skaber momentum for økonomien.Ejendomsmarkedet er ikke blot en rent økonomisk sektor, men også en kanal for kapitalstrømme, jobskabelse og drivkraften for udviklingen af ​​snesevis af relaterede industrier.

For nylig har mange investorer jagtet efter jordlodder på flere hundrede kvadratmeter med planer om at opdele dem i mindre parceller for at sælge dem med reelle behov. Mange grundejere har tjent en formue på denne "opdeling af jord til videresalg"-ordning. Men hvis regler, der strammer reglerne for opdeling af jord, træder i kraft, vil denne forretningspraksis blive umulig.

Nguyen Huu Cau, en ejendomsmægler i Hoang Mai-distriktet ( Hanoi ), sagde, at hvis opdelingen af ​​jord er strengt reguleret, er der risiko for usolgte grunde, fordi store jordlodder medfører betydelige økonomiske krav. Ikke alle kunder er villige til at investere i store jordlodder på grund af de store økonomiske ressourcer og den langsomme likviditet. Denne type ejendom er kun egnet til dem, der ønsker at åbne homestays, resorts eller farmstays. Denne kundebase er dog lille.

I mellemtiden er der en stor gruppe kunder, der ønsker at købe små jordlodder med budgetter fra et par hundrede millioner til 2 milliarder VND. De vil beholde jorden, vente på positive nyheder og derefter sælge, når priserne stiger.

" En grund på 200 m2 koster omkring 8-10 milliarder VND. Hvis den opdeles i mindre parceller på omkring 40 m2, kan investorer nemt få adgang til og sælge den til mange mennesker, fordi budgettet kun er omkring 3 milliarder VND. Derfor er store jordlodder mere tilbøjelige til at forblive usolgte. Og investorer, der ejer store jordlodder og ikke har haft tid til at adskille jordtitlerne, vil have svært ved at sælge eller vil blive tvunget til at sælge til en lavere pris ," sagde hr. Cau.

Ifølge hr. Cau ligger profitmarginen ved at købe store jordlodder og derefter opdele dem til videresalg på mellem 30 og 50 %. Derfor "foretrækker" mange investorer denne metode til opdeling af jord.

" Priserne på små jordlodder vil helt sikkert blive presset op i den nærmeste fremtid ," forudsagde hr. Cau.

I forbindelse med en analyse af dette problem forudsagde Dinh Minh Tuan, direktør for Batdongsan.com.org i den sydlige region, at grundsegmentet vil stå over for vanskeligheder, når denne lov officielt træder i kraft.

Hr. Tuan forklarede, at 90 % af alle jordhandler på markedet i øjeblikket kommer fra privat opdelte grunde, der er udviklet af enkeltpersoner og små ejendomsselskaber.

Ifølge hr. Tuan er det altid lettere for enkeltpersoner at ansøge om opdelingstilladelser sammenlignet med virksomheder, der udvikler projekter. Dette skyldes, at denne type ejendom tilbyder en bred vifte af priser og mindre grundstørrelser, hvilket gør den lettere at sælge. Investorer, der køber store grunde og opdeler dem til videresalg, foretrækker denne metode, fordi den giver mulighed for frit køb og salg uden behov for formel projektplanlægning.

Du vil måske også synes om

Capital Square 2-projektet tilbyder 414 lejligheder til salg.Bygge- og anlægsministeriet har netop afgivet en udtalelse vedrørende betingelserne for salg af boliger under opførelse i byområdeprojektet Capital Square 2.

Hr. Tuan mener, at en stramning af reglerne for opdeling af jord også betyder, at markedet for jordlodder vil stå over for vanskeligheder på grund af knaphed og et faldende udbud. Købere vil også have svært ved at få adgang til disse grunde på grund af det begrænsede udbud.

Denne ekspert forudsiger, at investorer, der ejer store jordlodder, kan blive tvunget til at sælge til en "reduceret pris". De nedsatte ejendomme vil sandsynligvis komme fra investorer, der har købt jord med den hensigt at opdele den for profit. Når likviditeten aftager, vil grundejere blive tvunget til at sænke priserne.

På grund af deres høje værdi vil store grunde dog tiltrække færre købere, hvilket potentielt giver potentielle købere mulighed for at forhandle lavere priser med grundejere. Den faldende likviditet i grunde vil yderligere forværre vanskelighederne i den igangværende økonomiske nedtur.

Chau Anh

Kilde: https://vtc.vn/siet-phan-lo-ban-nen-nha-nho-len-ngoi-dat-rong-lo-e-ar837942.html