Jeg husker et billede fra dengang Hanoi kæmpede mod Covid-19-pandemien for et par år siden. Dengang havde jeg mulighed for at ledsage en byleder for at inspicere et pensionat i Gia Lam.
I et værelse på knap et par dusin kvadratmeter bor omkring 10 mænd klemt sammen. De er freelancearbejdere, manuelle arbejdere, motorcykeltaxachauffører og lejede håndlangere fra forskellige provinser, der er kommet til Hanoi for at tjene til livets ophold.
Fordi byen var under lockdown, måtte de blive i det rum i dagevis. Efter at have lyttet til alles historier om deres levevilkår, mad og kamp for at tjene til livets ophold, trådte byens leder udenfor og udbrød: "Deres folk lever i så stor elendighed."
Det ordsprog har været hos mig lige siden.
I dag, hvor ledere begynder at se lejeboliger som et strategisk segment, er jeg klar over, at bag debatterne om fast ejendom, boligpriser eller byplanlægning ligger historien om millioner af mennesker, der bor i lignende trange og fattige værelser.
En "by af lejede værelser" inde i Hanoi.
Hanoi har i øjeblikket et meget stort marked for lejeboliger. Ifølge byens ledere bor næsten 2 millioner mennesker muligvis i lejeboliger, hvilket svarer til omkring en fjerdedel af hovedstadens befolkning. Disse omfatter fabriksarbejdere, studerende, migrantarbejdere, unge kontoransatte og familier, der endnu ikke har råd til at købe et hus.
De skabte en gigantisk "lejeby", der eksisterer side om side med nye byområder, hvor priserne når hundredvis af millioner dong pr. kvadratmeter.
Disse to verdener sameksisterer i den samme by, men adgangen til bolig er vidt forskellig.
Lejeboligmarkedet har eksisteret i lang tid, primært formet af befolkningen selv, fra rækker af arbejderkollegier i forstæderne, små huse opdelt til studenterudlejning, til titusindvis af minilejligheder, der skyder op i boligområder.
Med andre ord er en meget stor del af Hanois boligproblem for mellem- og lavindkomstmodtagere gennem årene i det væsentlige blevet løst primært gennem "sociale ressourcer" eller "de mennesker, der tager sig af befolkningen".
Med boligpriser, der konsekvent stiger hurtigere end indkomsterne, og offentlige boligprogrammer, der ikke lever op til forventningerne, opstår et andet spørgsmål: Er det absolut nødvendigt at eje en bolig for at folk kan leve komfortabelt i byen?
Vietnam mangler ikke boliger; det mangler adgang til boliger.
Ifølge Byggeministeriet er næsten 6 millioner boliger i øjeblikket i ejendomsprojekter landsdækkende, med samlede investeringer på billioner af dong. Dette viser, at Vietnams problem ikke nødvendigvis ligger i udbuddet.
Problemet ligger i tilgængeligheden. Når en typisk lejlighed i Hanoi koster omkring 7-8 milliarder VND, mens mange arbejdere kun tjener lidt over ti millioner VND om måneden, vokser kløften mellem markedet og folks overkommelighed.
Med andre ord mangler Vietnam måske ikke boliger i fysisk forstand, men det mangler boliger, der er tilgængelige for almindelige arbejdere med deres indkomster.
Det er også grunden til, at millioner af mennesker fortsætter med at leje boliger, selvom der bygges flere og flere nye ejendomsprojekter omkring dem.
Hvordan ville en by med 15 millioner indbyggere fungere?
I øjeblikket er hovedstadens befolkning cirka 8,5 millioner mennesker. Byens planlægning sigter dog mod at nå omkring 14-15 millioner mennesker i 2035 og 15-16 millioner mennesker i 2045.
Det betyder, at byen bliver nødt til at absorbere cirka 6 millioner flere mennesker i løbet af bare det næste årti.
I betragtning af byens omfang handler udfordringen ikke længere blot om, hvordan man gør boliger overkommelige for alle, men hvordan man gør det muligt for millioner af mennesker at bo i byen.
En by, der sigter mod en befolkning på 15-16 millioner, er næsten umulig at fungere, hvis den udelukkende er afhængig af tankegangen om, at alle skal eje et hjem.
Boliger er ikke længere bare fast ejendom.
I denne sammenhæng kan premierminister Le Minh Hungs opfordring til at udvikle udlejningsboliger som et strategisk, langsigtet segment ses som et signal om, at Vietnams boligtankegang begynder at ændre sig.
Det er bemærkelsesværdigt, at lejeboliger ses i sammenhæng med arbejdskraft, produktivitet og byernes konkurrenceevne.
En arbejder, der bor i nærheden af sin arbejdsplads, en ung ingeniør, der kan blive boende i byen, eller en nyuddannet lærer, der ikke behøver at bruge årtier i gæld for at købe et hus – dette er ikke bare en bolighistorie. Det er også en udviklingshistorie.
Med andre ord er dette en menneskelig historie. Fra det perspektiv er lejeboliger ikke længere blot en simpel social velfærdspolitik, men er ved at blive et redskab til udvikling.
Fordi evnen til at fastholde arbejdskraft nogle gange er lige så vigtig som at tiltrække investeringer. En by vil have svært ved at konkurrere, hvis dens arbejdstagere ikke har råd til at bo der.
Fra boligkøber til boligbruger
I mange år har Vietnams boligpolitik primært fokuseret på at hjælpe folk med at eje et hjem. Denne tilgang står dog over for stigende udfordringer, da boligpriserne i byområder stiger meget hurtigere end folks indkomster, mens efterspørgslen efter boliger fra arbejdsstyrken fortsætter med at stige i takt med urbaniseringen.
Ikke alle har brug for at eje et hjem med det samme, men alle har brug for et stabilt, trygt og overkommeligt sted at bo. Det lyder måske som en lille forskel, men det er faktisk to helt forskellige filosofier om byudvikling.
I mange år fremover vil størstedelen af de unge i Hanoi stadig stræbe efter at eje deres eget hjem. Men en by, der sigter mod en befolkning på 15-16 millioner, kan umuligt bygges på den antagelse, at alle skal kunne købe et hus for at føle sig trygge i deres livssituation.
Fordi det i sidste ende ikke er værdien af dens bygninger, der giver en by dens vitalitet, men dens mulighed for, at almindelige mennesker kan bo, arbejde og bygge deres fremtid der.
Del 2: Lejeboliger: Hvad er formlen for en win-win-situation?
Kilde: https://vietnamnet.vn/nha-o-cho-thue-su-thay-doi-lon-trong-tu-duy-nha-o-2521389.html
![[Video] Solnedgang ved Lap An-lagunen – Hvor solen går ned over fiskenetene](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentar (0)