Lejeboliger - en søjle i social sikring.

Med urbaniseringen og den vedvarende stigning i ejendomspriserne bliver det stadig tydeligere, at ikke alle arbejdstagere har råd til at eje en bolig, herunder almene boliger.

I mellemtiden vokser efterspørgslen efter billige boliger. Dette rejser et tankevækkende spørgsmål: Er boligejerskab nødvendigvis lig med sikker bolig? Og er det tid til at anerkende lejeboliger som en afgørende søjle i byernes velfærds- og udviklingspolitikker?

I virkeligheden er der stadig en del forhindringer forbundet med udviklingen af ​​udlejningsboliger. For det første tænker de fleste stadig på at købe et hus. Mange tror stadig, at leje er en tabt udgift. For det andet er det altid meget mere attraktivt at udvikle boliger til salg end at leje, hvilket ofte beskrives som "at investere et stort beløb og modtage et lille afkast". Lave profitmarginer, lange tilbagebetalingsperioder og adskillige risici i driften gør de fleste virksomheder tøvende med at gå ind i dette segment.

At betragte sociale boliger til leje udelukkende fra et forretningsmæssigt perspektiv overser dog den bredere betydning af denne politik. En by har svært ved at opretholde konkurrenceevnen, hvis dens arbejdsstyrke, som skaber værdi for økonomien , ikke kan få adgang til passende boliger eller er nødt til at bruge en stor del af deres indkomst på boligomkostninger. Efterhånden som boligpriserne i stigende grad overstiger flertallets overkommelighed, er lejeboliger ikke længere blot en mulighed på ejendomsmarkedet, men er blevet et krav i byudviklingspolitikken.

Hvis der ikke etableres en tilstrækkelig stor fond for udlejningsboliger snart, vil byområder fortsat stå over for problemer med spontan indkvartering, pres på den sociale infrastruktur, vanskeligheder med at tiltrække og fastholde arbejdskraft og dermed påvirke kvaliteten af ​​den langsigtede vækst.

Ud fra det perspektiv imødekommer udviklingen af ​​lejeboliger ikke kun det umiddelbare boligbehov, men repræsenterer også en investering i byens og økonomiens fremtid.

Du vil måske også synes om

Ejendomsmarkedet i 2026: En ny udvælgelsescyklus og stadig tydeligere differentiering.VTV.vn - Ejendomsmarkedet går ind i 2026 midt i den samtidige påvirkning af mange nye faktorer, lige fra ændringer i juridiske politikker og kapitalstrømme til udbudsstrukturen.

For at udvikle udlejningsboliger på en meningsfuld måde er det først nødvendigt med en ændring i den politiske tankegang. Mens almene boliger til salg hjælper folk med gradvist at opbygge aktiver, bør udlejningsboliger defineres som en del af den sociale velfærdsinfrastruktur, svarende til skoler, hospitaler eller offentlig transport. Denne type infrastruktur bidrager til at sikre livskvalitet, bevare menneskelige ressourcer og forbedre byområdernes konkurrenceevne.

Baseret på denne forståelse skal staten spille en ledende rolle i etableringen af ​​en fond for langtidslejeboliger. Udover at tilskynde virksomheder til at investere, er det nødvendigt at overveje at afsætte en del af budgettet og offentlig jord til at udvikle udlejningsboligprojekter i industriparker, højteknologiske zoner, satellitbyer og områder med en høj koncentration af arbejdstagere.

For den private sektor er det nødvendigt at udvikle en attraktiv incitamentspakke til udlejningsboligprojekter, herunder adgang til ren jord, fritagelse for arealanvendelsesgebyrer, støtte til rydning af jord, langsigtet præferencekredit med stabile renter og passende skattefritagelser og -nedsættelser. Målet er at mindske forskellen i investeringseffektivitet mellem boliger til salg og boliger til leje.

En anden vigtig løsning er at etablere en risikodelingsmekanisme mellem staten og virksomhederne. Agenturer, fagforeninger eller virksomheder med en stor arbejdsstyrke kunne underskrive langsigtede lejekontrakter for en del af deres udlejningsboliger for at stille bolig til rådighed for arbejderne. Dette ville både sikre høje belægningsgrader og skabe en stabil efterspørgsel efter projektet.

Derudover kunne Hanoi overveje at afprøve etableringen af ​​en fond for udvikling af udlejningsboliger for at skabe jordreserver, investere i byggeri eller bidrage med kapital til virksomheder, der udvikler langsigtede udlejningsboliger. Hvis dette drives effektivt, kan det tjene som en model for mange andre lokaliteter.

Sideløbende med investeringsløsninger er det nødvendigt gradvist at opbygge et mere professionelt, transparent og stabilt lejemarked. Lejere skal have deres rettigheder beskyttet gennem langtidskontrakter, passende mekanismer til styring af lejepriser og ensartet driftskvalitet.

Du vil måske også synes om

Hvordan er ejendomspriserne i Ho Chi Minh City og Hanoi steget eller faldet?(NLĐO) - Ifølge Batdongsan.com.vn faldt den gennemsnitlige udbudspris for grunde i Hanoi i første kvartal af 2026 med 4% sammenlignet med 2025, mens prisen på private huse i det gamle Ho Chi Minh City-område faldt med 2%.

Boligkøb er fortsat en legitim ambition. Men i den nye kontekst er det vigtigere, at alle borgere har adgang til en bolig, der passer til deres økonomiske situation. Og for at nå dette mål skal lejeboliger placeres korrekt i den nationale boligudviklingsstrategi: en væsentlig søjle i social sikring, der bidrager til at opbygge mere bæredygtige og inkluderende byer.

Kilde: https://hanoimoi.vn/nha-o-cho-thue-tru-cot-an-sinh-1158909.html