Socialt boligbyggeri: Hvornår vil det nogensinde stoppe på papiret?

Behovet for boliger blandt befolkningen, især embedsmænd, offentligt ansatte og lavindkomstarbejdere, er i øjeblikket meget presserende, men fremskridtene med at implementere sociale boligprojekter i Lam Dong er ret langsomme.

Perspektivbillede af det sociale boligområde for arbejdere i Phu Hoi Industripark.

Investerings- og byggeriets fremskridt går langsomt.

Ifølge en rapport fra Byggeministeriet fik Lam Dong-provinsen et mål om at bygge 4.865 sociale boliger, men den faktiske implementering har skuffet mange. Til dato har hele provinsen kun færdiggjort 1.396 enheder, og færdiggørelsesraten i 2025 er stadig kun så høj, svarende til 29 % af det oprindelige mål. Dette tal viser tydeligt, at fremskridtene med investeringer, byggeri og overdragelse af sociale boliger er ekstremt langsomme.

I byområdet Da Lat og de omkringliggende kommuner og bydele, et af de områder med størst boligefterspørgsel, er der siden 2021 kun blevet færdiggjort og taget i brug 99 sociale boligenheder, hvilket kun dækker omkring 2 % af den anslåede efterspørgsel – en alt for lav procentdel.

Den sydøstlige del af Lam Dong-provinsen er noget mere lovende med 3 sociale boligprojekter for lavindkomsttagere, der i øjeblikket er i gang (socialt boliginfrastrukturprojekt i Tuyen Quang kommune; socialt boligkompleks i Binh Thuan-distriktet; Phu Thinh socialt boligkompleks) sammen med 3 projekter i Ham Kiem 1, Ham Kiem 2 og Song Binh industriparker, men alle skrider meget langsomt frem. Især Phu Tai socialt boligkompleks har færdiggjort 306 lejligheder og taget dem i brug.

Disse projekter står dog også over for mange forhindringer. For eksempel har det sociale boligprojekt for arbejdere i Ham Kiem 1 Industripark, med et omfang på 1.216 lejligheder, kun afsluttet fase 1, bestående af 399 rækkehuse. Yderligere 113 enheder forventes at være færdige i år, og 363 rækkehuse sammen med 2 lejlighedsbygninger inden september 2026. I mellemtiden er det sociale boligprojekt i Ham Kiem 2 Industripark (5.624 lejligheder) stadig i sin indledende fase, og det sociale boligprojekt i Song Binh Industripark (762 lejligheder) gennemgår stadig de nødvendige procedurer for implementering. Disse tal viser, at på trods af at der er projekter, er færdiggørelse og aflevering af dem en lang og besværlig rejse.

Opførelse af det sociale boligområde Phu Thinh i Phan Thiet-distriktet. Foto: Dinh Hoa

Barriererne

Du vil måske også synes om

Befolkningens sundhed er blevet en politisk forpligtelse.På vegne af Politbureauet har generalsekretær To Lam netop underskrevet og udstedt resolution nr. 72-NQ/TW om en række banebrydende løsninger til at styrke beskyttelsen, plejen og forbedringen af ​​folks sundhed. Dette vigtige dokument har tiltrukket sig bred opmærksomhed fra alle dele af samfundet.

For at forklare denne forsinkelse påpegede både Byggeministeriet og eksperter på møder, at problemet ikke ligger i manglende politisk vilje eller politisk retning. Faktisk har staten løbende fremhævet socialt boligbyggeri som en vigtig søjle, og Lam Dong-provinsen har også aktivt udstedt mange direktiver, resolutioner og handlingsplaner. De største hindringer ligger dog i implementeringsprocessen og de praktiske barrierer.

En af de største udfordringer er manglen på jord, planlægningshindringer og administrative procedurer. I specialiserede byområder som Da Lat står arealplanlægningen over for mange hindringer, og der er begrænset jord. For eksempel står nogle sociale boligprojekter, såsom "Planlægningsområde 5B" i Da Lat, trods en skala på 420 lejligheder, over for hindringer og gennemgår i øjeblikket "lokale justeringer af zoneplanen for at organisere udbud til investorudvælgelse". Mange andre områder er hæmmet af problemer med transportinfrastrukturen og mangler egnet, ren jord til at tiltrække investorer.

Hvad angår finansiering og tiltrækning af investeringer, har den vietnamesiske statsbank implementeret store kreditpakker (i øjeblikket forhøjet til 145.000 milliarder VND) til sociale boliger, men kommercielle banker er fortsat tøvende med at låne ud. Udviklere er også ligeglade og uentusiastiske på trods af attraktive incitamenter såsom: fritagelse for arealanvendelsesgebyrer, skattelettelser, præferencelån, allokering af 20% af jorden til forretningstjenester og garanti for en profitmargin på 10%. Mange eksperter mener, at dette skyldes alt for komplekse administrative procedurer, iboende risici og utilstrækkelige profitmarginer til at udligne andre omkostninger og risici.

Lavindkomstarbejdernes situation

Denne forsinkelse handler ikke kun om tal på papiret; den påvirker direkte tusindvis af familier. Med de nuværende meget høje jord- og boligpriser i Lam Dong, især i Da Lat by, står lavindkomstarbejdere, embedsmænd og arbejdere i industriområder over for usikre og ustabile situationer.

Fru Ly Thu Linh, en ung lærer i en børnehave for børn med særlige behov i Xuan Huong-distriktet i Da Lat, delte: "Børnehavepædagogernes lønninger er lave, og det er meget svært at finde en overkommelig lejlighed i Da Lats centrum lige nu. Jeg har hørt, at regeringen fremmer opførelsen af ​​sociale boliger til lavindkomstfamilier, men vi kan ikke finde nogen nogen steder. Vi drømmer om at have et stabilt sted at bo, så min mand og jeg kan planlægge for vores børn og have stabile job, men hus- og jordpriserne her stiger voldsomt, og vi ved ikke, hvornår vi kan købe en."

Mange unge embedsmænd, embedsmænd og arbejdere i industriområder delte deres erfaringer med sociale boliger og betroede, at de i øjeblikket bor langt hjemmefra, lejer trange boliger og står over for meget vanskelige levevilkår. Mange ønsker sig blot en lille lejlighed, så deres familier ikke behøver at bo i konstant flytning, og de kan fokusere på deres arbejde med ro i sindet.

Disse historier er blot nogle få dele af det større billede af boligbekymringer for tusindvis af mennesker. Boligusikkerhed påvirker ikke kun individuelle liv, men har også en negativ indvirkning på den sociale stabilitet og provinsens evne til at tiltrække og fastholde menneskelige ressourcer til udvikling.

Du vil måske også synes om

Offentlig offentliggørelse af strømlinede administrative procedurer i den nationale database over administrative procedurer.Statsministeren har for nylig udsendt officiel skrivelse nr. 596/TTg-CĐS om fortsat decentralisering, reduktion og forenkling af administrative procedurer og forretningsvilkår.

Stillet over for disse udfordringer har den provinsielle folkekomités ledelse udstedt afgørende direktiver, der kræver, at afdelinger, agenturer og lokalsamfund er opmærksomme, tager ansvar og resolut fremmer udviklingen af ​​sociale boliger. Provinsen har sat sig et mål om at fokusere på at fjerne administrative procedurer, skabe et mere gunstigt investeringsmiljø, anvende mekanismer fleksibelt og justere planlægningen samt prioritere jordtildeling til sociale boliger for at omsætte denne politik til konkrete handlinger og håndgribelige resultater.

Uden "banebrydende løsninger", der kan skabe betydelige forandringer, vil provinsens mål for sociale boliger dog være vanskelige at opnå. Og drømmen om at "slå sig ned og tjene til livets ophold" vil forblive en fjern aspiration for mange mennesker, der arbejder og bidrager på forskellige områder til udviklingen af ​​en provins som Lam Dong, der allerede står over for geografiske udfordringer, komplekst terræn og betydelige begrænsninger i transportinfrastrukturen.

Kilde: https://baolamdong.vn/nha-o-xa-hoi-bao-gio-het-tren-giay-401699.html