På seminaret "Socialt boligbyggeri: Fremskyndelse af udbud, sikring af fair adgang", arrangeret af Ministeriet for Byggeri og avisen Tien Phong den 12. marts, dissekerede eksperter mange "flaskehalse" i udviklingen af socialt boligbyggeri i de senere år, lige fra politiske mekanismer, investeringsprocedurer, profitspørgsmål, jordmidler til folks tilgængelighed.
Især spørgsmålet om tildeling af jord til socialt boligbyggeri har fået blandede reaktioner fra eksperter.
På workshoppen udtalte hr. Ha Quang Hung, vicedirektør for afdelingen for bolig- og ejendomsmarkedsstyring under byggeministeriet, at en af hovedårsagerne til ubalancen mellem udbud og efterspørgsel efter sociale boliger er problemet med tilgængelighed af jord.
"Selvom nogle områder har tildelt jord, ligger mange steder langt fra bymidten og mangler forbindelse til teknisk og social infrastruktur. Dette afskrækker investorer fra at deltage og reducerer attraktiviteten for købere," understregede hr. Hung.
Ifølge professor Hoang Van Cuong, medlem af Nationalforsamlingens finans- og budgetudvalg, er de fleste sociale boligprojekter i øjeblikket placeret langt fra bymidten, fordi jordtildeling stadig er baseret på markedslogik. Førsteklasses beliggenheder er ofte reserveret til kommercielle projekter på grund af deres højere økonomiske afkast, mens sociale boliger flyttes til områder længere fra bymidten.
Ifølge hr. Cuong er lavindkomsttagere dog dem, der pendler dagligt, så det er afgørende at spare tid og rejseomkostninger. Hvis de er nødt til at leje et hus for langt fra deres arbejdsplads, kan rejseomkostningerne og de mistede muligheder være endnu større end selve huslejen.
"Verden over bliver sociale boliger ikke skubbet ud i byområdernes periferi, men integreret i bystrukturen. Derfor mener jeg, at vi modigt skal allokere god jord, herunder central jord, til at udvikle sociale boliger, især udlejningsboliger," sagde professor Hoang Van Cuong.
Ifølge hr. Cuong er staten nødt til at investere i omfattende infrastruktur, herunder intern infrastruktur i projektet, hvis dette identificeres som en statslig politik. Hvis der kun investeres i ekstern infrastruktur, og resten overdrages til virksomheder, vil det være meget vanskeligt at reducere omkostningerne ved sociale boliger.
Fra et andet perspektiv mener hr. Le Hoang Chau - formand for Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) - at der bør bygges sociale boliger i områder langt fra bymidten.
Ifølge hr. Chau peger mange holdninger i øjeblikket på, at sociale boliger bør placeres i bycentre. Undersøgelser og erfaringer i mange lande i regionen viser dog, at sociale boliger og billige boliger normalt udvikles i områder omkring 30-50 km fra bycentre, men med nem adgang via offentlig transport og integreret infrastruktur.
"Hvis der opføres sociale boliger i bymidten – i de bedste områder med ejendomme – så vil de, der kvalificerer sig til at købe sociale boliger der, være som at vinde i lotto. Efter 5 år har de ret til at videresælge huset til markedspris og opnå en enorm fortjeneste," sagde hr. Chau.
Ifølge hr. Chau bør jordlodder i centrale områder reserveres til andre formål. Ved at bortauktionere disse grunde kunne staten generere nok midler til at købe mere jord i forstadsområder til udvikling af sociale boliger.
"Ved at gøre det kan antallet af sociale boligenheder øges med tre til fire gange, samtidig med at situationen, hvor modtagerne står over for uforholdsmæssigt store prisforskelle, begrænses," sagde hr. Chau.
Formanden for HoREA tilføjede, at i tilfælde, hvor jord til sociale boliger er placeret i centrale områder, bør disse projekter ikke sælges, men udvikles efter en lejemodel for at sikre, at politikkens sociale velfærdsmål opfyldes.
Kilde: https://tienphong.vn/nha-o-xa-hoi-nen-xay-o-dau-post1826983.tpo
