Selvom beboerne ikke drager fordel af "flodbredden"-fordelen og endda lider under negative påvirkninger fra miljøforurening, oplever lejlighedsbygninger langs To Lich-floden stadig prisstigninger i tråd med de generelle markedstendenser.
Der er et gammelt ordsprog, "For det første, nærhed til markedet; for det andet, nærhed til floden; for det tredje, nærhed til vejen", der henviser til kriterierne for at købe jord og bygge et hus. Ifølge gamle overbevisninger er nærhed til floden fordelagtig for kunstvanding og landbrug. Desuden er områder langs floden ofte centre for kommerciel aktivitet, hvilket letter handel og forretningsudvikling.
 |
| To Lich-floden er 14,6 km lang, løber gennem 6 distrikter og er Hanois vigtigste afvandingsåre. Foto: Thanh Vu |
 |
| For nylig foreslog Hanoi by premierministeren den hurtige opførelse af et projekt, der skal genopfylde vand fra Den Røde Flod til To Lich-floden for at forbedre miljøet. Foto: Thanh Vu |
Men med To Lich-floden – en stærkt forurenet vandvej, der modtager spildevand fra 81 udledningspunkter – drager lejlighedsbygningerne ved floden ikke stor fordel af deres "flodbreds"-fordel. Faktisk er miljø- og luftkvalitet en stor bekymring for beboerne. På trods af dette oplever lejlighedsbygninger med udsigt over To Lich-floden stadig stigende priser, hvilket følger den generelle markedstendens.
Trods Hanois fortsatte implementering af forskellige løsninger for at "genoplive" To Lich-floden, har resultaterne været utilfredsstillende. Flodvandet forbliver dækket af en grumset sort farve, og affald og affald fortsætter med at flyde på overfladen. På varme dage bliver floden endnu mere ildelugtende. Selvom mange mennesker ejer lejligheder langs floden, tør de ikke åbne deres vinduer for at undgå lugten af spildevand, samt støj og støv.
 |
| Lejligheder i Riverside Garden udbydes til salg til priser fra 60 til 65 millioner VND pr. kvadratmeter. Foto: Thanh Vu |
I 2016 blev lejlighedskomplekset Riverside Garden (Khuong Dinh-distriktet, Thanh Xuan-distriktet) lanceret af udvikleren Videc til en pris på cirka 24 millioner VND/m2. Prisen er dog nu steget til 60-65 millioner VND/m2, afhængigt af værdien af de indvendige møbler, der følger med lejligheden. Dette lejlighedskompleks har en relativt førsteklasses beliggenhed med mindst 5 skoler (fra folkeskole til gymnasium) inden for en radius af 500 m, sammen med Khuong Dinh-distriktets folkekomité og politistation.
 |
| Dai Kim-bygningen, der oprindeligt var tiltænkt som socialt boligbyggeri, sælges nu til priser, der er 2,5 gange højere end sammenlignelige projekter. Foto: Thanh Vu |
Dai Kim-bygningen (Dai Kim-distriktet, Hoang Mai-distriktet), også kendt som Dong Mo Social Housing, blev oprindeligt prissat til omkring 14 millioner VND/m2, da den blev sat til salg i 2016 og var rettet mod lavindkomstarbejdere. Den nuværende salgspris er dog steget til 50 millioner VND/m2.
 |
| I øjeblikket er antallet af beboere i X2 Dai Kim-lejlighedsbygningen stadig relativt lavt. Foto: Thanh Vu |
Lejlighedskomplekset X2 Dai Kim (Dai Kim-distriktet, Hoang Mai-distriktet) er et projekt, der betjener folk, der er blevet flyttet på grund af ekspropriation af jord til anlæggelsen af ringvejen og andre projekter. Overdragelsen af lejlighederne begyndte i fjerde kvartal af 2022, med priser på det tidspunkt omkring 30-35 millioner VND/m2. Efter mere end to år er den nuværende pris på lejligheder steget til 45 millioner VND/m2.
I øjeblikket er antallet af beboere i denne lejlighedsbygning ikke stort, og de fleste enheder har endnu ikke modtaget ejerskabsbeviser. Derudover er købs- og salgsprocedurerne relativt komplicerede og involverer mange trin.
 |
| Lejlighedskomplekset Five Star Garden er i øjeblikket prissat til cirka 58-65 millioner VND/m2. Foto: Thanh Vu |
Lejlighedsbygningerne i Five Star Garden (Ha Dinh-distriktet, Thanh Xuan-distriktet) ligger ikke direkte ved siden af To Lich-floden. Dette er også med til at afbøde miljøforureningens påvirkning.
Selvom der er gået næsten otte år siden den første overdragelse, er bygningerne i Five Star Garden lejlighedskomplekset stadig i relativt god stand. I 2015 tilbød ejendomsmæglere lejligheder her til 25,5 millioner VND/m2. Efter 10 år er dette tal steget til 58-65 millioner VND/m2.
 |
| Royal City er et af Vinhomes' første lejlighedsprojekter. Foto: Thanh Vu |
Royal City (Thuong Dinh-distriktet, Thanh Xuan-distriktet) er et af de dyreste lejlighedskomplekser med udsigt over To Lich-floden. Byggeriet begyndte i 2010, og overdragelsen af lejlighederne startede i 2013. På tidspunktet for lanceringen skabte projektet stor opmærksomhed takket være det største indkøbscenter i Vietnam.
I 2021 lå den gennemsnitlige pris på lejligheder her omkring 40 millioner VND/m2. Selv dem med førsteklasses beliggenheder nåede kun et maksimum på 56 millioner VND/m2. Men efter 3 år er lejlighedspriserne steget til 80-90 millioner VND/m2.
Ifølge Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) fortsætter lejlighedsmarkedet i Hanoi med at føre an, hvad angår prisvækst. Sammenlignet med andet kvartal af 2019 steg gennemsnitsprisen i fjerde kvartal af 2024 med 72,4%. Dette tal er betydeligt højere end de næste to markeder, Da Nang (49,9%) og Ho Chi Minh City (34,3%).
VARS forudser dog, at prisstigningerne på det sekundære marked kan aftage i 2025. Dette skyldes, at udbuddet af boliger bliver mere og mere positivt, især inden for det sociale boligsegment.
Ifølge hr. Nguyen Anh Que, medlem af bestyrelsen for Vietnams ejendomsmæglerforening, vil antallet af sociale boliger i Hanoi fra nu af og frem til udgangen af 2025 stige med cirka 4.000 enheder, svarende til 10 projekter, primært koncentreret i distrikterne Dong Anh, Gia Lam, Thanh Tri og Quoc Oai. I 2027-2029 vil antallet af nye sociale og erhvervsmæssige boliger nå mindst 300.000 enheder. Dette vil være en "afkølingsforanstaltning", der skal hjælpe Hanois lejlighedsmarked med at "køle ned" snart.
![[Video] Solnedgang ved Lap An-lagunen – Hvor solen går ned over fiskenetene](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentar (0)