Det sekundære ejendomsmarked er i vækst.

Under pres fra høje renter og makroøkonomisk volatilitet har markedslikviditeten vist klare tegn på afmatning, hvilket signalerer en ny cyklus med fokus på reelle værdier og effektiv pengestrømsstyring.

Ifølge data fra One Mount Groups Market Research and Customer Insights Center nåede det samlede antal ejendomstransaktioner i Hanoi i løbet af de første tre måneder af 2026 kun omkring 19.500, et fald på 7 % sammenlignet med samme periode sidste år og et betydeligt fald på 48 % sammenlignet med fjerde kvartal af 2025. Dette fald blev observeret på tværs af de fleste typer ejendomme, hvilket indikerer en betydelig svækkelse af markedets absorptionskapacitet.

Fra et ekspertperspektiv bemærkede Tran Minh Tien, direktør for Market Research and Customer Insights Center hos One Mount Group, at det nuværende rente- og inflationsmiljø lægger et betydeligt pres på de finansielle omkostninger. Stigende ejendomspriser tvinger investorer til at ændre deres strategi fra "køb hurtigt - sælg hurtigt" til en defensiv tilgang. Kunderne har nu en tendens til at forlænge deres research, prioritere bevarelse af likviditeten og tålmodigt vente på mere stabile signaler fra det makroøkonomiske miljø, før de træffer en endelig beslutning.

Billedtekst — Byer med veludviklede økosystemer er dominerende, fordi de er drevet af en kundebase med reelle boligbehov.

Du vil måske også synes om

Undersøgelse af en række transaktioner på i alt 4 milliarder VND ind og ud af en mands konto: Uventet dom fra retten.Sociale anliggender - En mand er under efterforskning for at have 4 milliarder VND strømmet ind og ud af sin bankkonto.

Ifølge undersøgelsen er andelen af kunder, der fastholder en klar interesse i fast ejendom, faldet kraftigt fra 55 % i 2025 til cirka 36 % i første kvartal af dette år. Størstedelen af køberne har ikke længere travlt, idet kun 17 % planlægger at købe ejendom inden for de næste seks måneder, mens over 40 % har valgt en tidsramme på et år for yderligere at overvåge markedsudviklingen. Selvom fast ejendom fortsat er en prioritet i investeringsporteføljerne for 58 % af kunderne, er denne tillid faldet med 13 procentpoint sammenlignet med det boomende marked sidste år.

Hovedårsagen til faldet i efterspørgslen efter fast ejendom stammer fra det stigende økonomiske pres. En stor del af kunderne mener, at de nuværende priser er steget betydeligt hurtigere end deres indkomster, hvilket gør det vanskeligere at få adgang til boliger. Desuden er renterne fortsat høje, mens markedet stadig står over for adskillige risici fra makroøkonomiske og geopolitiske faktorer. Dette har ført til, at selv økonomisk stærke kunder er mere forsigtige med at bruge gearing til kortsigtede ejendomsinvesteringer.

Frem mod 2026 forventes videresalgsmarkedet at dominere på grund af dets direkte reaktion på reelle boligbehov. Det sekundære lejlighedssegment forventes at nå cirka 33.000 transaktioner, med førende udviklinger i fuldt udviklede byområder som Vinhomes Ocean Park og Vinhomes Smart City. I mellemtiden forventes grundsegmentet at nå omkring 30.500 transaktioner, men der vil være betydelig differentiering på tværs af områder, afhængigt af prisniveauer, infrastrukturkvalitet og gennemsigtigheden af planlægningsoplysninger.

I en opsummering af markedstendenserne mener Tran Minh Tien, at 2026 ikke vil opleve sidste års boom med et kraftigt fald i kortsigtede investeringer. I stedet vil den primære kundebase være dem med reelle boligbehov eller langsigtede investorer. Markedet går ind i en mere selektiv fase, hvor produkter, der opfylder reelle boligbehov, har en klar juridisk status og er rimeligt prissat, vil opretholde bedre likviditet end resten af markedet.

Du vil måske også synes om

Med misligholdte lån på over 30 billioner VND annoncerer Sacombank beslaglæggelse af en række sikkerhedsstillelser.Stillet over for misligholdte lån (NPL'er), der når op på 30.546 milliarder VND, tager Sacombank nye skridt ved at annoncere beslaglæggelse af sikkerhedsstillelse fra større banker for at inddrive kapital.

Kilde: https://baotintuc.vn/kinh-te/phan-khuc-bat-dong-san-thu-cap-len-ngoi-20260601133139646.htm