Regler for beskatning af sekundære ejendomme skal anvendes korrekt og på det rette tidspunkt.

Det er ikke første gang, at spørgsmålet om ejendomsbeskatning er blevet overvejet. Finansministeriet er også enig i forslaget om at beskatte dem, der ejer flere ejendomme, for at forhindre spekulation og sikre et gennemsigtigt og stabilt marked.

Byggeministeriets forslag kommer midt i en kontinuerlig og kraftig stigning i ejendoms- og boligpriserne siden årets begyndelse. Forskningen og forslaget om at beskatte dem, der ejer og bruger flere huse og jord, har til formål at begrænse spekulation og kortsigtet køb og salg med profit for øje. Eksperter mener dog, at beskatning af sekundære ejendomme skal målrettes på det rigtige tidspunkt og af de rigtige personer for at opnå positive resultater.

Hvis en gennemsnitlig husstand kunne spare op til 40 % af deres månedlige indkomst, ville det tage dem mere end 30 år at købe et hus, forudsat at huspriserne ikke fortsætter med at stige.

Fra et markedsanalysefirmas perspektiv udtalte Cao Thi Thanh Huong - Senior Research Manager hos Savills, at ejendomsskat er et finansielt værktøj, der ofte diskuteres inden for de juridiske rammer i mange lande verden over , især udviklingslande, herunder Vietnam. I øjeblikket behøver ejendomsejere i Vietnam ikke at betale ejendomsskat, mens skatte- og overdragelsesgebyrrammen er blandt de laveste i verden. Derfor ses beskatning af anden ejendom som en løsning til at stabilisere boligpriserne.

Ifølge Savills Vietnams forskningsafdeling oplever det nuværende boligmarked i større byer som Ho Chi Minh City og Hanoi en mangel på overkommelige boliger. Markedsandelen for dette segment er faldet fra 60 % i 2016 til kun 35 % i 2024, hvor primære lejligheder til priser under 2 milliarder VND er helt forsvundet. "Hvis en mellemindkomsthusholdning kunne spare op til 40 % af deres månedlige indkomst, ville det tage dem mere end 30 år at købe et hus, forudsat at huspriserne ikke fortsætter med at stige. Men med den fortsatte stigning i markedet er dette urealistisk, da det fører til øget social ulighed og potentielt sår frøene til langsigtet social ustabilitet," analyserede Cao Thi Thanh Huong.

I betragtning af det voksende og presserende behov for sociale boliger forventer folk en stærkere reaktion fra regeringen. For at imødekomme denne efterspørgsel har Ho Chi Minh City sat et mål om at levere 35.000 sociale boligenheder inden 2025, mens Hanoi sigter mod 8.000. Mange politikker er også blevet justeret for at fremme udviklingen af ​​sociale boliger; og foranstaltninger som en anden ejendomsskat overvejes for at optimere ressourcerne og regulere markedet.

Du vil måske også synes om

Forslaget om at opkræve en skat på 20% på overskud fra hver ejendomsoverdragelse er blevet droppet.(Dan Tri Avis) - Finansministeriet har droppet sit forslag om at anvende en skat på 20% på forskellen mellem købs- og salgsprisen for fast ejendom for hver overdragelse.

Ifølge fru Huong er dette teoretisk set et effektivt værktøj med tre fremragende funktioner. Ejendomsskat hjælper med at øge budgetindtægterne til geninvestering og social velfærd, samtidig med at den kontrollerer nationale ressourcer ved at øge de økonomiske forpligtelser for højindkomsthusholdninger, der bruger betydelige ressourcer (huse og jord). Sammenlignet med andre større skatter såsom selskabsskat er den skattepligtige enhed her fast ejendom, hvilket gør det vanskeligt for enkeltpersoner at undgå skatten. Ejendomsskatten behøver heller ikke at konkurrere med eller være begrænset af internationale aftaler, hvilket gør det lettere for forvaltningsorganer at planlægge forventede budgetindtægter.

Den største hindring for at implementere ejendomsskat er imidlertid investeringsomkostningerne i teknisk infrastruktur, skatteberegningsværktøjer og især gennemsigtigheden og digitaliseringen af ​​alle data om boligejendomme – bemærkede denne ekspert. Dette kræver betydelige økonomiske ressourcer, urokkelig beslutsomhed og langsigtet koordinering mellem relevante ministerier. Derudover er der vanskeligheder med præcist at fastsætte transaktionsværdier, sikre gennemsigtighed i transaktioner og beskytte ejerrettigheder. At fastsætte en rimelig skattesats er også et afgørende problem at løse, der sikrer både indtægter til budgettet og undgår negative konsekvenser for udviklingen af ​​ejendomssektoren, som er tæt forbundet med mange andre økonomiske sektorer.

Økonom Dinh The Hien, direktør for Institut for Anvendt Informatik og Økonomiforskning, bekræftede, at dette forslag ikke er nyt. For omkring syv år siden blev et lignende forslag fremsat, som vakte bekymring i offentligheden, selv blandt dem, der ikke ejede en bolig. I virkeligheden kunne den øgede skat føre til højere boligpriser, hvilket ville gøre det endnu vanskeligere for folk, der i forvejen manglede adgang til en bolig, så den generelle stemning var præget af uenighed.

"Fast ejendom er et meget komplekst område, så når man pålægger skatter, er det nødvendigt med en omfattende og forsigtig tilgang for at undgå at indføre skatter, der er urealistiske og skuffer folk og ikke lever op til forventningerne. Forslaget om at beskatte anden bolig på nuværende tidspunkt ville ikke blot undergrave markedets tillid, men kunne også drive boligpriserne op og fratage folk adgangen til bolig," rådede hr. Hien.

Ifølge hr. Hien har skatteværktøjer to sider. Afhængigt af det specifikke marked vil dette værktøj enten have en positiv eller negativ indvirkning på markedets udvikling. Skatteværktøjer bør bruges til at stimulere en gennemsigtig og korrekt markedsudvikling og ikke til at blive en hindring for udviklingen af ​​ejendomsmarkedet. "Beskatning af fast ejendom er blot et af mange foranstaltninger, der kan hjælpe ejendomsmarkedet med at udvikle sig gennemsigtigt og bæredygtigt. Det mest optimale foranstaltning er at fremskynde digitaliseringsprocessen og opbygge en database over værdier af jord og ejendomme," sagde hr. Hien.

Fast ejendom er et meget komplekst felt, så beskatning kræver en omfattende tilgang.

Du vil måske også synes om

Styrkelse af ansvarlighed i forbindelse med beskyttelse af forbrugerrettigheder.Årets Mid-Autumn Festival oplever en stigning i forbrugernes efterspørgsel efter varer og tjenesteydelser. Udover offentlighedens årvågenhed og forsigtighed skal virksomheder og produktions- og handelsvirksomheder demonstrere deres roller og ansvar på passende vis for at beskytte forbrugernes rettigheder.

Med samme synspunkt udtalte hr. Dang Hung Vo, tidligere viceminister for naturressourcer og miljø, at skatter er et redskab til at regulere markedet, men skattepolitikker kræver en specifik og omhyggeligt beregnet køreplan. Der skal opbygges en infrastruktur til jordforvaltning, som er forbundet mellem administrative enheder på provinsniveau, for tydeligt at spore antallet af ejendomme, en person ejer. Dette vil forhindre underdeklaration eller unøjagtige deklarationer for at undgå skatteunddragelse. Det er også værd at undersøge, hvordan man kan beskatte fast ejendom på en måde, der undgår dobbeltbeskatning.

I forbindelse med en vurdering af virkningen på markedet kommenterede hr. Nguyen Quoc Anh - vicedirektør for Batdongsan.com - at hvis der indføres en ejendomsskat på nuværende tidspunkt, kan folk på kort sigt stoppe transaktioner for at overvåge markedsudviklingen. Dette kan skabe perioder med stagnation, hvilket kan få ejendomsmarkedet til at blive trægt. Indførelse af en ejendomsskat er en vigtig politik, men timingen af ​​dens anvendelse skal sikre en bæredygtig markedsudvikling, så økonomien kan forblive stabil. Dette er også en fælles anbefaling, der deles af mange eksperter.

Kilde: https://vov.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-can-dung-nguoi-dung-thoi-diem-post1131305.vov