Gennemgå og sikre sammenhæng i retssystemet.

[annonce_1]

Under gruppediskussionen om udkastet til lov om ejendomshandel (ændret) om eftermiddagen den 19. juni var Nationalforsamlingens medlemmer i Gruppe 14 enige om nødvendigheden af en omfattende ændring af lovudkastet; samtidig foreslog de, at yderligere gennemgang og sammenligning med relaterede lovudkast er nødvendig for at sikre sammenhæng i retssystemet ...

*Delegeret Nguyen Huu Thong - næstformand for den stående delegation for provinsens nationalforsamlingsrepræsentanter, deltog i diskussionen.*

Vedrørende litra g, paragraf 2, artikel 21 i lovudkastet, der fastsætter, at lejeren af et hus eller et byggeprojekt har ret til "ensidigt at ophæve kontrakten, når udlejeren begår en af følgende handlinger: undlader at reparere huset eller byggeprojektet, når det er usikkert at bruge eller forårsager skade på lejeren; urimelig forhøjelse af lejen for huset eller byggeprojektet; eller begrænser retten til at bruge huset eller byggeprojektet på grund af en tredjeparts interesser," argumenterede repræsentant Nguyen Huu Thong - næstformand for den stående komité i provinsens nationalforsamlingsdelegation - for, at ovenstående regulering ikke er fuldstændig udtømmende, fordi det i tilfælde, hvor lejeren forsætligt beskadiger huset eller byggeprojektet, er lejeren forpligtet til at udføre reparationerne, ikke udlejeren. Desuden mangler udkastet detaljerede regler om urimelige forhøjelser af lejen for huse og byggeprojekter. Derfor foreslog de delegerede ændringer og tilføjelser til kontrakten, hvori det hedder, at lejeren af et hus eller en bygning har ret til "ensidigt at ophæve kontrakten, når udlejeren begår en af følgende handlinger: undlader at reparere huset eller bygningen, når den er usikker til brug eller forårsager skade på lejeren uden lejerens skyld; forhøjer lejen for huset eller bygningen i strid med aftalen i kontrakten eller lovbestemmelser; begrænser retten til at bruge huset eller bygningen på grund af tredjeparts interesser."

Du vil måske også synes om

Kongressen handler for reelle reformer

Vedrørende betingelserne for idriftsættelse af bolig- og byggeprojekter under opførelse fastsætter paragraf 2 i artikel 25: "Før salg eller udlejning af boliger under opførelse skal projektinvestoren skriftligt underrette den kompetente myndighed for ejendomsmarkedsforvaltning om, at boligen opfylder betingelserne for salg eller udlejning. Den kompetente myndighed for ejendomsmarkedsforvaltning på provinsielt niveau er ansvarlig for at inspicere tilstanden af de boliger, der skal idriftsættes, og svare skriftligt, hvis boligen ikke opfylder betingelserne for salg eller udlejning."

Delegerede argumenterede for, at den førnævnte regulering er ufuldstændig, da den ikke specificerer en tidsfrist for, hvornår ejendomsforvaltningsmyndighederne på provinsielt niveau skal inspicere tilstanden af boligenheder, der udbydes til salg, og give skriftlige svar, hvis boligenheder ikke opfylder betingelserne for salg eller udlejning. Derfor foreslog delegerede at tilføje en tidsfrist på højst 15 dage fra datoen for modtagelsen af underretning fra projektinvestoren, hvor ejendomsforvaltningsmyndigheden på provinsielt niveau kan træffe foranstaltninger ...

img_9678(1).jpeg — *Nationalforsamlingsmedlem Tran Hong Nguyen deltog i diskussionen.*

I en kommentar til lovudkastet bemærkede Tran Hong Nguyen, medlem af Nationalforsamlingen, at lovudkastet tilføjer adskillige retsforhold relateret til fast ejendom i artikel 10, paragraf 3. Disse forhold er dog allerede reguleret af andre love, såsom den civile lovbog, konkursloven og loven om kreditinstitutter. Derfor foreslog medlemmet, at det lovforslagsgivende organ gennemgår indholdet af disse retsforhold, da de kan overlappe med andre love.

Du vil måske også synes om

Søger feedback på 4 lovudkast, der skal fremlægges på den 9. samling i den 15. nationalforsamling.

I litra d, paragraf 4, artikel 24 i lovudkastet fastsættes det, at "Depositum må kun modtages fra kunder, når bolig- eller byggeprojektet har opfyldt alle betingelserne for at blive iværksat, og transaktionen er gennemført i overensstemmelse med bestemmelserne i denne lov". Repræsentanten bemærkede, at denne regulering af depositum er meget nødvendig, men skal overvejes mere omhyggeligt, detaljeret og specifikt for at sikre kundernes rettigheder. Med hensyn til betingelserne for at overdrage hele eller dele af et ejendomsprojekt argumenterede repræsentanten for, at de alt for strenge regler for økonomiske forpligtelser i forbindelse med jord vil gøre det vanskeligt for virksomheder. Derfor er der behov for en mere fleksibel tilgang til at give virksomheder mulighed for at overføre rettigheder og forpligtelser til andre enheder, så de kan fortsætte projektet...

[annonce_2]
Kilde