Efter en periode med stagnation er minilejligheder uventet efterspurgte igen.

Umiddelbart efter den tragiske brand i mini-lejlighedsbygningen i Khuong Ha ( Hanoi ) blev mange lejligheder i andre mini-lejlighedsbygninger sat til salg med tab, men der var stadig ingen købere, hvilket fik markedet til at falde i en tilstand af "frosne" transaktioner.

Men siden november er mange investorer og kunder begyndt at se efter denne type ejendom igen.

Ifølge Mr. Nguyen Manh Ha (en ejendomsmægler i Dong Da-distriktet i Hanoi) er mange investorer i næsten en måned nu begyndt at spørge ham om mini-lejlighedskomplekser til salg i Dong Da- og Ba Dinh-distrikterne.

" For et par måneder siden slog jeg en annonce op og fik ikke et eneste opkald hele ugen, men i næsten en måned nu er antallet af opkald steget betydeligt. Nogle dage modtager jeg opkald fra 2 eller 3 interesserede kunder ," sagde hr. Ha.

Ifølge hr. Ha tiltrækker mini-lejlighedsbygninger i Dong Da-området betydelig kundeinteresse. For to uger siden blev hr. Ha også overrasket, da en investor betalte et depositum for at købe en mini-lejlighedsbygning med et areal på næsten 200 kvadratmeter og 6 etager for over 20 milliarder VND.

Mini-lejlighedsbygninger oplever uventet en genopblussen af ​​aktiviteten. (Illustrativt billede: Cong Hieu).

Denne lejlighedsbygning blev færdiggjort lige efter Khuong Ha-branden, så selvom den har været på markedet i et stykke tid, har ingen vist interesse. Ejerens udbudspris før branden var 32 milliarder VND, men selv efter at den var blevet sænket til 27-28 milliarder VND, har ingen spurgt.

" Hvem skulle have troet, at en investor havde købt hele mini-lejlighedsbygningen inden udgangen af ​​november? Den nye ejer planlægger at installere brandsikkerhedssystemer og derefter sælge hver lejlighed individuelt til de nye ejere ," delte hr. Ha.

Fru Truong Lan Anh (en ejendomsmægler i Thanh Xuan-distriktet, Hanoi) fortalte også, at hun siden begyndelsen af ​​november har været overrasket over den store interesse fra kunder og investorer i markedet for minilejligheder.

" Sidste måned solgte jeg to minilejligheder i Thanh Xuan-distriktet. Jeg bemærkede, at køberne ikke længere er så paniske, som de var lige efter branden ," fortalte fru Lan Anh.

Du vil måske også synes om

Folk er begyndt at sætte mini-lejligheder til salg med tab i Hanoi.

Ifølge fru Lan Anh sagde hendes kollega også, at antallet af transaktioner af mini-lejlighedsenheder er steget betydeligt. Mange mini-lejlighedsbygninger, der tidligere har været udbudt til salg i lang tid uden at finde købere, har nu fundet nye ejere.

" Efter branden blev de fleste bygherrer tvunget til omhyggeligt at udstyre deres ejendomme med nødstiger og brandsikkerhedsudstyr, så kundernes holdninger har ændret sig betydeligt. Især mange kunder undersøger nu omhyggeligt og udstyrer sig med redningsudstyr for at forberede sig på potentielle brande ," sagde fru Lan Anh.

Ifølge en undersøgelse foretaget af Batdongsan.com.vn blev adskillige mini-lejlighedsbygninger, der blev sat til salg i september og oktober, solgt til nye ejere mellem slutningen af ​​november og slutningen af ​​december 2023. Antallet af personer, der ønskede at leje eller købe mini-lejligheder, steg også markant.

Ejendomsmæglere rapporterer, at væksten i både købs- og lejemarkederne for dette segment i december 2023 steg med cirka 40 % sammenlignet med oktober 2023.

Giang Anh Tuan - direktør for Tuan Anh Real Estate Agency - forklarede, hvorfor markedet for minilejligheder pludselig er blevet levende igen, og sagde, at der er fire hovedårsager til, at minilejligheder tiltrækker kunder og investorer.

For det første blev den ændrede boliglov vedtaget af Nationalforsamlingen i slutningen af ​​november 2023, hvilket giver mulighed for at tildele ejerskabsbeviser (lyserød bog) til mini-lejlighedsbygninger i overensstemmelse med jordloven samt sælge og udleje dem.

Artikel 57 i den ændrede boliglov fastsætter specifikt, at personer, der ønsker at bygge mini-lejlighedsbygninger (beboelsesbygninger med to eller flere etager, hvor hver etage indeholder lejligheder, eller bygninger med to eller flere etager og 20 eller flere lejligheder) til salg eller leje, skal opfylde betingelserne for at være investor i et boligbyggeriprojekt. Lejligheder, der opfylder betingelserne for at opnå en arealanvendelsestilladelse (lyserød bog), vil blive solgt, udlejet eller leaset i overensstemmelse med boligloven og ejendomshandelsloven.

" Den ændrede boliglovs bestemmelser om udvikling af boliger i flere etager med flere lejligheder til enkeltpersoner til salg eller leje, samt udstedelse af certifikater, er en af ​​de vigtigste faktorer, der driver genopblussen af ​​denne type boliger ," forklarede hr. Tuan.

For det andet bliver de nuværende lejlighedspriser i Hanoi presset for højt op, og selv lejligheder til under 25 millioner VND/m2 er forsvundet fra markedet. I denne sammenhæng vil minilejligheder til en pris på omkring 1,5 milliarder VND opfylde behovene hos langt de fleste mennesker.

Mange investorer er begyndt at købe minilejligheder til investeringsformål. (Illustrativt billede: Cong Hieu).

For det tredje frøs markedet for minilejligheder næsten helt ned efter branden i Khuong Ha, og mange mennesker skyndte sig endda at "flygte" fra minilejlighederne. Dette fik priserne på minilejligheder til at falde, så nu er et rigtig godt tidspunkt at købe til bolig eller investering for at kapitalisere på fremtidige prisstigninger.

Du vil måske også synes om

Næstformand for provinsens folkekomité, Truong Cong Thai: Vi vil resolut håndtere og erstatte svage entreprenører, der mangler kapacitet til at udføre byggeriet.Om morgenen den 4. juni afholdt den provinsielle folkekomité et møde for at høre en rapport fra Projektstyringsudvalg A om fremskridtene i projektimplementeringen og situationen vedrørende udbetalingen af ​​offentlige investeringsmidler.

For det fjerde, efter branden i Khuong Ha, håndterede myndighederne overtrædelser meget strengt, så nu er alle mini-lejlighedsbygninger udstyret med brandsikkerhedsudstyr og nødudgange. Brugerne er også nogenlunde beroligede over sikkerhedsniveauet i disse lejligheder, så de er ikke længere så bekymrede, som de var, da branden først opstod.

" Den rimelige pris, kombineret med det faktum, at denne type investering er reguleret ved lov, anerkendt og certificeret, har fået mange kyndige investorer til at vende tilbage til markedet og gribe muligheden for at købe ejendomme ," forklarede hr. Tuan.

Ifølge Tran Tuan Nam, en mangeårig ejendomsmægler i Hanoi, skyldes genopblussen af ​​markedet for minilejligheder også de ekstremt lave opsparingsrenter, hvilket får mange mennesker med omkring 1 milliard VND i opsparing til at ønske at hæve deres penge for at købe fast ejendom.

" Med dette beløb er minilejligheder den bedste løsning lige nu. Desuden henvender minilejligheder sig til folk med reelle behov, så en markedsgenopretning er forudsigelig ," sagde hr. Nam.

Chau Anh

Kilde: https://vtc.vn/sau-dong-bang-chung-cu-mini-bat-ngo-duoc-tim-mua-tro-lai-ar847320.html