Stærk kontrol over udstykning og salg af jord.

Ifølge Pham Thanh Tuan, juridisk ekspert i fast ejendom, har de nye regler i boligloven og ejendomshandelsloven (ændret) "strammet" opdelingen og salget af grunde foretaget af ejendomsmæglere.

Boligloven og ejendomshandelsloven fra 2023 forventes at træde i kraft den 1. august. Juridisk ekspert i fast ejendom, Pham Thanh Tuan, kommenterede, at disse to nye love har "strammet" ejendomsvirksomheders aktiviteter vedrørende "udstykning og salg af jord" ud fra to perspektiver: en indsnævring af omfanget af projektområder, hvor udstykning og salg af jord er tilladt, og en præcisering af de procedurer, som virksomheder skal overholde.

Specifikt inden for det regionale område, projekter i valgkredse, distrikter og byer med særlige byområder af type I, type II og type III, eller projekter (uanset region), hvor investorer udvælges gennem auktioner over brugsrettigheder til jord til boligbyggeriprojekter i henhold til jordloven, vil investoren ikke have tilladelse til at drive ejendomshandel i form af opdeling og salg af jordlodder.

Virksomheder, der udfører projekter ved at opdele jord og sælge grunde til individuelle spekulanter, har forårsaget mange stigninger i jordpriserne.

Ifølge Byggeministeriet havde Vietnam pr. december 2023 902 byområder. Disse omfattede 2 byområder af særlig klasse, 22 byområder af klasse I (inklusive 3 byområder af klasse I direkte underlagt centralregeringen), 36 byområder af klasse II, 45 byområder af klasse III, 95 byområder af klasse IV og 702 byområder af klasse V.

"Projekter i 105 byer og landsbyer klassificeret som type III eller højere må ikke drive ejendomshandel i form af opdeling af jord og salg af grunde. Derfor er omfanget af områder, hvor virksomheder har tilladelse til at opdele og sælge grunde, blevet betydeligt reduceret."

Du vil måske også synes om

HoREA foreslår at tilføje regler om modelkontrakter for korttidsleje af lejligheder.(CLO) Ejendomsmæglerforeningen i Ho Chi Minh City (HoREA) har for nylig sendt et dokument til premierministeren og byggeministeriet med feedback på ændringen og supplementeringen af ​​dekret 96, som beskriver nogle bestemmelser i loven om ejendomshandel.

Med andre ord, i byområder af type III og derover skal udviklere bygge huse til salg og kan ikke længere opdele jord i mindre grunde til salg som før," kommenterede hr. Tuan.

Med hensyn til de procedurer, som virksomheder skal følge, sagde hr. Tuan, at den nye lov fastsætter, at virksomheder for at kunne overføre brugsrettigheder til jord gennem jordudstykning skal opfylde både de "nødvendige" og "tilstrækkelige" betingelser.

Den nødvendige betingelse er, at den provinsielle folkekomité skal udstede et dokument, der giver virksomheden tilladelse til at overdrage brugsrettigheder til jord på projektstedet ved hjælp af opdeling og salg af grunde. Den "tilstrækkelige" betingelse er, at investoren skal gennemgå proceduren for at ansøge om tilladelse fra Byggeministeriet, svarende til tilfældet med underskrivelse af en kontrakt om salg af boligenheder under opførelse.

De nye regler giver dem, der modtager jordlodder fra udviklere, et grundlag for klart at afgøre, hvornår udvikleren er bemyndiget til at underskrive salgskontrakten. Denne afgørelse foretages ved at kontrollere, om udvikleren har modtaget et dokument fra Byggestyrelsen.

"De nye regler, der strammer opdelingen af ​​jord, er rimelige. Virksomheder, der implementerer projekter ved at opdele jord og sælge grunde til enkeltpersoner i spekulativt øjemed, og som køber og sælger gentagne gange, har ført til adskillige stigninger i jordpriserne. Toppen indtraf samtidigt fra nord til syd i begyndelsen af ​​2021, hvilket forårsagede spild af sociale ressourcer."

"I mellemtiden har den nuværende lovgivning endnu ingen bindende krav til købere af udstykket jord om at bygge og tage jorden i brug," sagde hr. Tuan.

Du vil måske også synes om

DRC-aktier anbefales til køb.SKĐS - BSC Securities har inkluderet DRC-aktier i Danang Rubber Company på sin købsanbefalingsliste på grund af positive forretningsresultater.

Ifølge hr. Tuan er en af ​​de meget bemærkelsesværdige bestemmelser i den ændrede lov om fast ejendom kravet om, at erhververen af ​​brugsrettigheder til jord: "skal opføre boliger i overensstemmelse med det godkendte design, den detaljerede planlægning, byggetilladelsen (i tilfælde hvor en byggetilladelse er påkrævet) og i overensstemmelse med aftalen i overdragelseskontrakten for brugsrettigheder til jord for jord med teknisk infrastruktur i det underskrevne ejendomsprojekt" (paragraf 2, artikel 34).

Dette er et vigtigt grundlag for ikke blot bygherren, men også de kompetente myndigheder, når det gælder om at føre tilsyn med opførelsen af ​​boliger til købere. Det forhindrer situationer, hvor jord købes og derefter står tom, hvilket fører til spild, eller bruges til personlig spekulation.

Hoai Anh

Kilde: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/siet-chat-phan-lo-ban-nen/20240616084210260