Markedsskift

Efterhånden som vi bevæger os forbi de første tre kvartaler af 2024, er det tydeligste tegn på bedring, at markedet begynder at komme sig, hvor virksomheder løbende lancerer nye projekter. Markedet står dog stadig over for mange udfordringer i fjerde kvartal.

Ejendomsmarkedet i Syd forventes at stå over for mange udfordringer i fjerde kvartal.

Markedet begynder at komme sig.

I de første otte måneder af 2024 viste markedet betydelige tegn på bedring sammenlignet med perioden 2022-2023, men denne bedring var ujævn på tværs af alle segmenter.

Grundstykkesegment

I markedet for Ho Chi Minh City og omkringliggende områder blev der i løbet af de første otte måneder af 2024 lanceret 14 projekter inden for grundsegmentet (3 nye projekter, 11 projekter i efterfølgende salgsfaser).

Udbuddet til markedet nåede 787 produkter, et fald på 46 % sammenlignet med samme periode i 2023 (1.454 parceller).

Forbrugsraten for nye udbud nåede cirka 30 %, svarende til 237 succesfulde transaktioner, et fald på 58 % sammenlignet med samme periode i 2023 (559 transaktioner).

Rækkehus/Villa-segmentet

I august 2024 blev der lanceret 16 projekter på rækkehus- og villamarkedet i Ho Chi Minh City og omegn (3 nye projekter, 13 projekter i efterfølgende salgsfaser).

Markedsudbuddet nåede 1.333 produkter, hvilket er en fordobling i forhold til samme periode i 2023 (659 produkter).

Forbrugsraten for nye leverancer nåede 61 %, hvilket svarer til 817 succesfuldt handlede produkter, en 3,5-dobling sammenlignet med samme periode i 2023.

Lejlighedssegment

Lejlighedssegmentet i Ho Chi Minh City og de omkringliggende områder registrerede 30 projekter, der blev lanceret i de første otte måneder, herunder 7 nye projekter, mens resten er efterfølgende faser af tidligere lancerede projekter.

Nye udbud på markedet nåede 5.378 enheder, et fald på 24% sammenlignet med samme periode i 2023, primært bestående af efterfølgende faser af projekter, primært koncentreret i Ho Chi Minh City og Binh Duong.

Du vil måske også synes om

Ejendomsmarkedet i Dong Nai venter på bedring.

Absorptionsraten nåede 76 % af det nyligt lancerede udbud med 4.086 succesfulde transaktioner, et fald på 22 % sammenlignet med samme periode sidste år.

Feriestedsejendomme

For resort-ejendomssegmentet har markedet ikke vist mange tegn på forbedring på kort sigt. Selvom udbuddet er steget i nogle segmenter (resortvillaer og ejerlejligheder), er forbruget fortsat ret beskedent og er kun koncentreret i få projekter.

For boligsegmentet har salgspriserne på det primære marked ikke svinget væsentligt sammenlignet med begyndelsen af ​​året. Likviditeten på det sekundære marked viser tegn på bedring, men dette er i høj grad koncentreret i projekter, der er blevet afleveret, har fuldstændig juridisk dokumentation og er bekvemt placeret nær bymidten. I segmentet for ferieejendomme er salgspriserne på det sekundære marked faldet kraftigt, hvor mange investorer har accepteret tab på 20 % eller endda 30 %, men likviditeten er fortsat meget vanskelig.

Markedsudfordringer i 4. kvartal

Den globale økonomiske vækst i 2024 forventes at aftage sammenlignet med 2023. Verdensbanken (WB) forudser en global økonomisk vækst i 2024 på 2,4 %, den laveste i tre på hinanden følgende år. Organisationen for Økonomisk Samarbejde og Udvikling (OECD) anslår den globale BNP-vækst i 2024 til 2,9 %, hvilket er lavere end de 3,1 % i 2023.

Hvad angår handel, forudser Den Internationale Valutafond (IMF) en vækst i verdenshandlen på 3,3 % i 2024, hvilket er lavere end gennemsnittet på 4,9 % for perioden 2000-2019. Øgede handelsspændinger og geoøkonomisk fragmentering forventes fortsat at tynge den globale handelsvækst i 2024, da lande indførte cirka 3.000 restriktioner i 2023 (sammenlignet med 1.100 restriktioner i 2019).

I mellemtiden nåede den samlede globale gæld 313 billioner dollars ved udgangen af ​​2023, og gældsforholdet var så højt som 330 %. Dette er et rekordhøjt niveau og alarmerende for den globale økonomi.

Hvad angår markedet, har ubalancen mellem udbud og efterspørgsel været et vedvarende problem i det seneste årti. Nyt udbud er primært i high-end- og luksussegmenterne, hvor der mangler overkommelige boliger og sociale boliger til at imødekomme de reelle boligbehov hos størstedelen af ​​befolkningen. Desuden er markedsefterspørgslen, selvom den er steget, fortsat lav (både på det primære og sekundære marked). Flere faktorer har bidraget til den langsommere end forventede genopretning af ejendomsmarkedet, hvor investorernes "vent-og-se"-holdning anses for at være den vigtigste faktor, der hæmmer genopretningsprocessen. Dette demonstreres tydeligt af, at bankindskud i årets første tre måneder, på trods af lave indlånsrenter, nåede et rekordhøjt niveau på 14 billioner VND.

Hvad angår juridiske politikker, fortsætter hindringer i forbindelse med projektlicenser med at lægge pres på virksomheder og udbuddet af nye projekter, der kommer ind på markedet, især i årets første tre måneder. Derudover er der gjort betydelige fremskridt med at løse juridiske spørgsmål, især for projekter, der involverer spredte arealer. Ifølge statistikker er 126 projekter alene i Ho Chi Minh City i øjeblikket berørt af juridiske og byggemæssige forsinkelser relateret til spredte offentlige arealer. Selvom dette problem er reguleret af dekret 148/2020/ND-CP og den nuværende jordlov fra 2024, er det endnu ikke fuldt ud løst. Derudover er beregningen af ​​​​jordbrugsafgifter fortsat problematisk og tegner sig for 60-70% af de juridiske projekthindringer på landsplan i den seneste tid.

Jordloven, boligloven og ejendomshandelsloven er blevet vedtaget, men der er stadig behov for vejledende cirkulærer og dekreter for at sikre effektiv implementering i praksis.

Hvad angår finansiering, står mange ejendomsmæglere over for vanskeligheder, især dem med høj obligationsgæld. Ifølge statistikker vil mængden af ​​virksomhedsobligationer, der udløber i 2024, nå over 300.000 milliarder VND, hvoraf ejendomsobligationer alene tegner sig for mere end 130.000 milliarder VND.

Dette er et meget stort tal i betragtning af den nuværende vanskelige likviditetssituation på ejendomsmarkedet. Derudover er de juridiske procedurer for projekter gået i stå, og virksomheder har svært ved at få adgang til nye lån fra banker.

Markedsskift

For at ejendomsmarkedet kan komme sig, er positive signaler fra økonomien uundværlige. Derfor er Vietnams økonomiske vækstprognose for 2024 på 6-6,5 %, og der sigtes mod at nå 7 % i henhold til resolution nr. 108/NQ-CP fra regeringens ordinære møde i juni 2024 og online-konferencen mellem regeringer og lokalsamfund. Dette skaber momentum for økonomien generelt og ejendomsmarkedet i særdeleshed.

Derudover er positive signaler fra import- og eksportomsætningen også bemærkelsesværdige, hvor den samlede værdi af varer importeret og eksporteret landsdækkende i de første otte måneder af 2024 nåede 511,11 milliarder USD, en stigning på 16,7 % sammenlignet med samme periode i 2023. Heraf nåede eksporten 265,09 milliarder USD, importen 246,02 milliarder USD, hvilket resulterede i et handelsoverskud på 19,07 milliarder USD. Dette skabte et handelsoverskud og øgede landets valutareserver.

Du vil måske også synes om

"Understrømme" på ejendomsmarkedet ved årets udgang.

I mellemtiden er de indenlandske udlånsrenter på kapitalmarkedet, omend de viser en lille stigning, fortsat lave i overensstemmelse med den vietnamesiske statsbanks retningslinjer.

Fra et markedsperspektiv kan genopretningsscenariet for ejendomsmarkedet observeres tydeligere i centrale byområder, eksisterende nye byområder, tætbefolkede områder med alle faciliteter eller erhvervsejendomstyper, der kan generere lejeindtægter ...

Når man ser på det nuværende marked, er transaktionerne primært koncentreret omkring overkommelige boliger, der opfylder et reelt boligbehov, og de forbliver høje i større byer med bekvemme beliggenheder med forbindelse til bymidten, komplet juridisk dokumentation og tydelige byggeforløb. Dette afspejles delvist i den enestående transaktionsvolumen af ​​B- og C-klasselejligheder i Ho Chi Minh City og de omkringliggende provinser, der tegner sig for 62 % af det samlede nye udbud, der forbruges på hele markedet i løbet af de første fem måneder af dette år.

Dette blev opnået delvist takket være udvikleres grundige implementering af salgspolitikker med mange incitamenter til gavn for kunderne, fleksible betalingspolitikker, støtte til afdragsfrie perioder på afdrag og renter fra banker, gaver på åbningsdagen osv. for at stimulere markedet midt i de generelle vanskeligheder.

Den lave efterspørgsel vil sandsynligvis fortsætte indtil udgangen af ​​dette år. Derfor vil boligejendomme i store, tætbefolkede byer som Ho Chi Minh City og Hanoi fortsat tiltrække markedets opmærksomhed og sprede sig til naboprovinser. Inden for dette segment vil lejligheder bevare deres dominerende position og føre an i både udbud og forbrug på tværs af markedet. Grunde og rækkehuse/villaer i eksisterende, tætbefolkede boligområder med integreret infrastruktur forventes også at vise lovende tegn i den kommende periode.

Selvom turistbranchen viser positive tegn med 11,4 millioner internationale besøgende i de første otte måneder af 2024, en stigning på 45,8 % i forhold til samme periode i 2023, har genopretningen af ​​resortejendomme ikke været tilsvarende. Disse ejendomssegmenter vil fortsat stå over for mange udfordringer med en langsom genopretningstakt og ringe udsigt til betydelig vækst på kort sigt.

Efter en uundgåelig tilpasningsperiode fra 2020 til begyndelsen af ​​2023 har ejendomsmarkedet lagt et solidt fundament for en bæredygtig langsigtet udvikling. Derfor vil markedet i de sidste måneder af 2024 sandsynligvis fortsat vise nogle positive tegn, men vil stadig forblive på et moderat niveau. Mere markante tegn på forbedring forventes at vise sig i midten af ​​2025 - begyndelsen af ​​2026, når de nuværende udestående problemer er fuldt ud løst.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-phia-nam-su-dich-chuyen-cua-thi-truong-d225415.html