Omformning af kapitalstrømme:

Efter en periode med stærk genopretning går ejendomsmarkedet ind i en dybtgående omstruktureringsproces. Kapitalstrømme er ikke længere drevet af flokmentalitet eller kortsigtede "boom", men bevæger sig i stigende grad mod projekter med transparente juridiske rammer, reel efterspørgsel, effektivt udviklingspotentiale og bæredygtig værdi.

Pengestrømmen er ikke længere "let".

I perioden 2020-2022 voksede kapitaltilstrømningen til fast ejendom kraftigt takket være lave renter og høje profitforventninger. Efter flere korrektioner opererer markedet dog ved indgangen til 2026 ikke længere udelukkende på en genopretningsbane, men går ind i en periode med intensiv screening. Kapital allokeres mere selektivt, og projekter, der fuldt ud opfylder de juridiske krav, implementeringsfremskridt og praktisk udnyttelsespotentiale, prioriteres.

Det er værd at bemærke, at kommercielle banker også har ændret deres tilgang til udlån til fast ejendom. I stedet for at udvide udlånssystemet generelt fokuseres kapital på projekter, der fuldt ud opfylder de juridiske krav, har et godt salgspotentiale og dækker de faktiske boligbehov. Dette bidrager til at minimere risici for det finansielle system, samtidig med at det lægger pres på ejendomsbranchen for at forbedre deres ledelseskapacitet og gennemsigtighed.

Banksystemets strenge kontrol over udlån til fast ejendom har gjort pengestrømmen mindre "let" end i tidligere perioder. Foto: Nguyen Quang

Ifølge Tran Van Binh, næstformand for Vietnams Ejendomsmæglerforening (VARS), opererer markedet i en tilstand, hvor det påvirkes af makroøkonomiske faktorer, samtidig med at det selvjusterer gennem en intern udvælgelsesproces. Dette skaber betingelser for et mere bæredygtigt udviklingsmiljø, hvor kapital kun flyder til produkter med reel værdi.

Han argumenterede for, at køberadfærd har ændret sig markant; mens investeringsbeslutninger tidligere primært var baseret på forventninger om prisstigning, er de vigtigste faktorer nu potentialet for udnyttelse, likviditet og sikkerhed for aktivet. Dette forklarer, hvorfor segmenter, der dækker behovet for fast ejendom, industriejendomme, logistik eller projekter knyttet til vigtig transportinfrastruktur, tiltrækker bedre investeringer end spekulativ jord.

"I mellemtiden skifter individuelle investorer også gradvist til langsigtede investeringsstrategier. I stedet for kortsigtet spekulation er de mere interesserede i brugsværdi, lejepotentiale og potentialet for værdistigning på mellemlang og lang sigt. Denne tendens forventes at bidrage til at reducere spekulative prisstigninger og forbedre den samlede kvalitet af markedsudviklingen," analyserede hr. Binh.

Tilpas dig til forandringer

Du vil måske også synes om

Vietnams økonomi i 2026: Opretholdelse af stabilitet midt i global usikkerhedStigende oliepriser, vedvarende høje globale renter, truslen om nye amerikanske toldsatser og geopolitisk usikkerhed lægger et betydeligt pres på verdensøkonomien. I denne sammenhæng mener eksperter, at Vietnam stadig har mulighed for at opretholde høj vækst, hvis landet opretholder makroøkonomisk stabilitet, forbedrer sin kapitalabsorptionskapacitet og effektivt udnytter indenlandske vækstfaktorer.

Disse "megaprojekter" fører Ho Chi Minh City ind i en ny æra med vækst.I morges, den 1. juli, lancerede Ho Chi Minh City officielt opførelsen af ​​megaprojektet med en bro og vej over havet, der forbinder Can Gio og Vung Tau. Dette er ikke kun et nøgleprojekt, der vil hjælpe Ho Chi Minh City med at realisere sit ønske om at ekspandere ud i havet, men også et af de store værker, der markerer den bemærkelsesværdige vækst af en megaby, både med hensyn til skala og institutionel tænkning.

Store hvaler dukker op til overfladen for at jage i farvandet ud for Binh Dinh-provinsen.

Eksperter mener, at processen med at omforme kapitalstrømme også sætter ejendomsbranchen over behovet for stærk innovation. I forbindelse med stadig vanskeligere adgang til kredit og obligationsudstedelse har mange virksomheder proaktivt omstruktureret deres investeringsporteføljer og fokuseret ressourcerne på projekter, der kan implementeres øjeblikkeligt, samtidig med at de reducerer deres afhængighed af lånt kapital.

Samtidig er diversificering af finansieringskilder afgørende for ejendomsvirksomheder. Udover bankkredit skal virksomheder udvikle langsigtede finansieringskanaler såsom aktiemarkedet, investeringsfonde, ejendomsinvesteringsforeninger (REIT'er), investeringspartnerskaber og tiltrækning af international kapital.

Ejendomsbranchen er tvunget til at omstrukturere deres investeringskapitalstrømme for at tilpasse sig markedet. Foto: Pham Hung

"Et bæredygtigt ejendomsmarked kan ikke være for afhængigt af bankkredit. Når kapitalkilderne er diversificerede, vil virksomheder være mere proaktive i deres investeringsaktiviteter, samtidig med at presset på det finansielle system reduceres. Samtidig vil forbedring af institutioner, fjernelse af juridiske hindringer og fremskyndelse af projektgodkendelsesprocesser bidrage til at øge markedets kapitalabsorptionskapacitet," bemærkede Dr. Can Van Luc, medlem af det nationale rådgivende råd for finansiel og pengepolitik.

Dr. Le Xuan Nghia, tidligere næstformand for den nationale finanstilsynskomité, mener, at udbuddet af fast ejendom forbedres takket være en række mekanismer, som regeringen og nationalforsamlingen har implementeret for at fjerne hindringer. Derfor vil markedet ikke opleve uforholdsmæssigt hurtige prisstigninger som i tidligere perioder.

En af de vigtigste drivkræfter i omformningen af ​​kapitalstrømmene er den robuste udvikling af transportinfrastruktur. En række store projekter, såsom ringveje, motorveje, bybaner, lufthavne og havne, åbner nye udviklingsmuligheder for mange lokaliteter.

I Hanoi tiltrækker projekter som Ringvej 4, radiale ruter og metrosystemet betydelig investeringskapital. I modsætning til tidligere cyklusser er de nuværende investeringsstrømme dog primært fokuseret på områder med klar planlægning og faktisk infrastrukturudvikling, snarere end at jagte spekulative oplysninger. Kombinationen af ​​synkroniseret infrastruktur, gennemsigtige juridiske rammer og reel boligefterspørgsel vil fortsat være de tre nøglefaktorer, der bestemmer evnen til at tiltrække investeringer i den kommende periode.

"Ejendomsmarkedet vil fortsætte med at komme sig, men på en meget differentieret måde, uden samtidige vækstspurt på tværs af alle segmenter. Kapitalstrømmene vil være mere selektive og fokusere på projekter med et solidt fundament og evnen til at skabe langsigtet værdi. Dette er også et positivt tegn for økonomien, da kapital allokeres effektivt, sociale ressourcer bruges til de rigtige formål, spekulation begrænses, hvilket bidrager til stabiliteten på det finansielle marked og fremmer bæredygtig økonomisk udvikling," sagde Dr. Le Xuan Nghia.

USA - Vietnam: Gå ikke glip af

Ambassadør Nguyen Quoc Dung besøger og arbejder i Minnesota, USA.Fra den 28.-30. juni aflagde den vietnamesiske ambassadør i USA, Nguyen Quoc Dung, et besøg og arbejdede i Minnesota.

Vietnam opfordrer amerikanske virksomheder til at udvide investeringerne i højteknologi.Om morgenen den 26. juni modtog vicepremierminister Ho Quoc Dung Jeff Place, forsyningskædedirektør for Coherent Group (USA), i regeringens hovedkvarter. Under mødet bekræftede vicepremierministeren, at Vietnam opfordrer amerikanske virksomheder til at udvide investeringerne, især inden for højteknologi, innovation og halvlederindustrier.

Opfordre amerikanske virksomheder til at udvide investeringer i højteknologiske sektorer.Vicepremierminister Ho Quoc Dung sagde, at Vietnam byder amerikanske virksomheder velkommen til at fortsætte med at udvide deres aktiviteter i Vietnam, især inden for højteknologiske industrier og sektorer med høj merværdi.

Eksperter mener, at skiftet i kapitalstrømme ikke blot afspejler en mere forsigtig investeringstendens, men også viser, at markedet gradvist bevæger sig fra omfattende til intensiv udvikling. Dette vil være et vigtigt fundament for at opbygge et transparent, sikkert og bæredygtigt marked, der bidrager positivt til de socioøkonomiske udviklingsmål i de kommende år.

For at sikre effektiviteten af ​​kapitalomstruktureringsprocessen er det nødvendigt at fortsætte med at forbedre retssystemet vedrørende jord, investeringer, boliger og ejendomme, samtidig med at der udvikles mellem- og langsigtede kapitalmobiliseringskanaler, markedsgennemsigtigheden forbedres og infrastrukturinvesteringerne fremskyndes.

Kilde: https://hanoimoi.vn/tai-dinh-hinh-dong-von-thi-truong-bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-moi-1209995.html