Udfordringer ved at udvikle boliger i mellemklassen

VTV.vn - Udvikling af billige boliger forventes at løse boligproblemet for folk med moderate indkomster, men det står over for mange udfordringer med hensyn til tilgængelighed af jord, omkostninger og infrastruktur.

Byggeministeriet søger feedback på et udkast til resolution om at pilotprojektere udviklingen af ​​​​overkommelige erhvervsboliger i overensstemmelse med premierministerens direktiv om politikker for mellemindkomstgrupper. Dette er en nødvendig løsning, fordi mange mennesker i større byer i dag tjener omkring 21-30 millioner VND/måned, eller par med en samlet indkomst på 40-50 millioner VND/måned. Denne gruppe er ikke berettiget til sociale boliger, men har også svært ved at have råd til dyre erhvervsboliger. For at fremme udviklingen af ​​​​mellemindkomstboliger er tilgængelighed af jord og transportinfrastruktur dog fortsat store udfordringer.

Mellemklasselejligheder er dem med salgspriser fra 30 til 60 millioner VND/m². Det betyder, at en lejlighed med to soveværelser ville koste omkring 2-3 milliarder VND. Dette prisinterval anses for at være passende for folk med moderat høje indkomster. Det er dog blevet observeret, at de fleste nylancerede projekter i Hanoi i øjeblikket overstiger 100 millioner VND/m².

Ifølge rapporter er mange udviklere på udkig efter at bygge mellemprisboliger i år. Virksomheder står dog over for adskillige udfordringer.

Hr. Nguyen Dung Minh, vicedirektør for MIK Group, udtalte: "Investorernes største bekymring har i den seneste tid været byggeomkostningerne. Byggeri i stor skala kræver omhyggelig omkostningskontrol, især renteomkostninger."

Efterspørgslen efter mellemprisboliger stiger kraftigt, men pres fra omkostninger, tilgængelighed af jord og infrastrukturtilslutning gør udvikling i dette segment udfordrende.

Du vil måske også synes om

Hvornår er bygherren forpligtet til at overdrage vedligeholdelsesfonden til beboerne i en lejlighedsbygning?Læser Duc Dung (Hanoi) spørger: Hvad er de specifikke lovbestemmelser vedrørende overdragelse af vedligeholdelsesfonden fra bygherren til bestyrelsen i en lejlighedsbygning?

Ifølge udkastet til resolution om udvikling af overkommelige erhvervsboliger, som i øjeblikket er under gennemgang af Ministeriet for Byggeri, forventes det at skabe et mellemliggende segment mellem almene boliger og luksusboliger. Nogle foreslåede incitamenter omfatter: Lokale myndigheder kan godkende investeringspolitikker og tildele projekter til virksomheder uden auktion eller budgivning, samtidig med at procedurer strømlines svarende til dem for almene boliger.

I store byer er der dog mangel på jord, så ifølge eksperter kan der kun bygges boliger i mellemklassen i forstæderne. Derfor er det nødvendigt at udvikle offentlige transportsystemer sideløbende for at tiltrække folk til at bo der.

Hr. Adam Fowler, vicepræsident for ULI Vietnam, udtalte: "Boligbyggeri skal flyttes til forstæderne for at gøre priserne mere overkommelige. Jordpriserne i disse områder vil være lavere end i bymidten. Det betyder dog også, at infrastruktur og tjenester skal være sammenkoblet, så folk kan bo komfortabelt og pendle til arbejde på en bekvem måde. Byer i Japan og Singapore har udviklet sig i overensstemmelse med denne bymæssige tendens. Jeg mener, at dette er et centralt spørgsmål i Vietnams byudvikling i løbet af de næste fem år."

Matthew Powell, direktør for Savills Hanoi, kommenterede: "På nuværende tidspunkt bør vi ikke kun fokusere på at bygge et eller to små projekter, men snarere på at udvikle store, langsigtede byområder. Velplanlagt byggeri i stor skala vil give gode nye boliger til en bred vifte af mennesker, der har brug for bolig, herunder dem med mellemindkomster. Dette vil gavne både byen og dens beboere."

Du vil måske også synes om

Bygningsministeriet foreslår ekstraordinære incitamenter til at udvikle udlejningsboliger.Ifølge en repræsentant fra Byggeministeriet bør der prioriteres udvikling af udlejningsboliger, især udlejningslejligheder i store byer, industriområder og vigtige økonomiske regioner.

I sine kommentarer til udkastet til planen for udvikling af mellemprisboliger antydede Ho Chi Minh Citys ejendomsmæglerforening for nylig, at der er behov for en stabil kreditpolitik, såsom en rente på omkring 6-7 % om året for udviklere i de første tre år og for boligkøbere i 10-12 år, for at reducere det økonomiske pres på begge sider.

Kilde: https://vtv.vn/thach-thuc-khi-phat-trien-nha-o-gia-trung-binh-100260324162244214.htm