Lejlighedslikviditeten "bryder igennem" takket være præferencepolitikker.

Dilemmaet for boligkøbere

Ifølge markedsanalysefirmaer steg efterspørgslen efter lejligheder i de første par måneder af 2023 betydeligt sammenlignet med udgangen af ​​2022.

Det er tydeligt, at efterspørgslen efter fast ejendom blandt befolkningen altid er til stede, og den forbliver endda høj i store, tætbefolkede byer som Hanoi og Ho Chi Minh City. Boligkøbere står dog over for tre udfordringer: udbud, pris og finansiering.

I denne sammenhæng er udbuds- og salgspriser tæt forbundet. Ubalancen mellem udbud og efterspørgsel, sammen med forskellige faktorer relateret til priser, tilgængelighed af jord og juridiske spørgsmål, fortsætter med at presse lejlighedspriserne op.

Specifikt faldt antallet af nye lejligheder, der blev sat til salg i Hanoi, med 30 % i første kvartal af 2024 i forhold til kvartalet før, mens den gennemsnitlige primære salgspris nåede 52 millioner VND/ ^m² , en stigning på 22 % i forhold til året før på trods af træg likviditet.

Regionalt set er den vestlige del af Hanoi fortsat pulserende med eksklusive lejlighedsprojekter, hvoraf nogle har lejlighedspriser, der kan sammenlignes med priserne i de centrale distrikter. For eksempel: Priserne for Masteri West Heights (Tay Mo, Nam Tu Liem - primært marked) varierer fra 60-80 millioner VND/ ^m² ; priserne for The Zei (My Dinh - sekundært marked) fra 55-80 millioner VND/ ^m² ; og videresalgspriserne for The Matrix One (Le Quang Dao - sekundært marked) fra 52-64 millioner VND/ ^m² .

Hoang Thanh Pearl (Nguyen Van Giap) er et sjældent projekt i den primære markedsplads, der i øjeblikket er til salg i My Dinh-området, og som udbydes til priser fra 50-53 millioner VND/ ^m2 på trods af dets nærhed til The Zei og The Matrix One.

High-end-segmentet tegner sig for en stor andel af udbuddet i det vestlige Hanoi.

Moonlight 1-lejlighederne, der blev sat til salg i april 2023 og ligger cirka 8 minutter fra My Dinh, i byområdet Anlac Green Symphony, tilbyder også konkurrencedygtige priser fra 39-45 millioner VND/ ^m² .

I det sydlige Hanoi er priserne lavere, og der har ikke været den store forbedring i udbuddet. I Hoang Mai-distriktet omfatter nogle bemærkelsesværdige projekter Feliz Home (primært marked) til en pris på 40-47 millioner VND/ ^m² , Hanoi Melody Residences (primært marked) til en pris på 31-44 millioner VND/ ^m² , Rose Town (primært marked) til en pris på 42-52 millioner VND/ ^m² og Phuong Dong Green Park (sekundært marked) til en pris på 38-44 millioner VND/ ^m² …

Tecco Garden ligger i hjertet af Tu Hiep Urban Area (Thanh Tri), kun 5 minutters kørsel fra Nuoc Ngam busstation, og er et sjældent primært markedsprojekt i Hanoi med salgspriser på mellem 25-28 millioner VND/ ^m² .

I øjeblikket har boligkøbere begrænsede muligheder, når de leder efter lejligheder, især dem med rimelige priser. Mange håber at kunne købe et hjem nu, før priserne fortsætter med at stige, men er fortsat bekymrede over finansieringen. Selvom renten på banklån er blevet justeret nedad, ligger de fleste stadig over 10 % om året.

Du vil måske også synes om

Tre forskellige livsstile på Sentosa resort-oasen imødekommer beboernes individuelle smag.Projektet er et svar på efterspørgslen efter bolig af høj kvalitet, herunder nærhed til bymidten, rigelige faciliteter, rigelige grønne områder og tilstrækkelig fleksibilitet til, at hver beboer kan vælge en livsstil, der passer til deres smag.

Udvikler lancerer "massiv" politik for at bryde likviditetsfrysningen.

Udover at sikre projektets fremskridt, kvalitet og overholdelse af lovgivningen, forstår bygherrer også, at økonomiske overvejelser er en afgørende faktor, der påvirker kundernes beslutninger om boligkøb.

Derfor har nogle udviklere aggressivt lanceret massive stimuluspolitikker såsom direkte rabatter på salgsprisen, støtte til udbetaling af lån med 0% rente i en bestemt periode eller endda en forpligtelse til at købe lejligheden tilbage.

Faktisk har disse politikker givet gode resultater med hensyn til likviditet for primære projekter. Især har Moonlight 1-lejlighedsbygningen (Anlac Green Symphony) i det vestlige Hanoi, på trods af at den først blev lanceret i slutningen af ​​april, allerede registreret cirka 65 transaktioner – et imponerende antal, især i lyset af et marked, der endnu ikke er fuldt genoprettet.

Moonlight Tower 1 er blevet færdiggjort, og messeområdet er åbnet for besøgende.

Udover sine grønne opholdsrum og imponerende udvalg af faciliteter, vinder Moonlight 1 også kunderne med sine fleksible incitamentspolitikker. Et højdepunkt er den kumulative rabat på op til 15%, der anvendes på de første 90 kunder, der afgiver en ordre. Med denne politik får boligkøbere en direkte reduktion på 500-760 millioner VND på lejlighedsprisen, hvilket er passende for dem med let tilgængelig økonomi.

Derudover er der rentepakker i 18-24 måneder; betalingsplanen er opdelt i 10 rater fra nu af og frem til udgangen af ​​2024.

I mellemtiden modtager kunder, der køber lejligheder i Hoang Thanh Pearl, en rabat på 2,5% ved tidlig betaling eller en rente på 0% i 12 måneder med overdragelse i 1. kvartal 2024. Selvom denne politik ikke er banebrydende, vurderes projektet stadig at have en god salgspris i forhold til dets potentiale, med betydelig plads til yderligere prisstigninger.

I mellemtiden rapporterede distributøren, Dat Xanh Northern Vietnam, i Tecco Garden-projektet, at der blot en måned efter implementeringen af ​​politikken om at garantere tilbagekøb af lejligheder efter 18 måneder havde fundet sted 35 transaktioner, hvilket øgede likviditeten betydeligt i forhold til den foregående periode.

Selvom lejlighederne er blevet afleveret, nyder købere af Tecco Garden stadig godt af mange fordele.

Tecco Garden lejlighedskompleks er allerede blevet afleveret og har ejercertifikater. De resterende enheder er alle 3-værelses + 1 lejligheder i størrelsen ^{127-141 m²} . Selvom der stadig er efterspørgsel efter disse større lejligheder, gør de høje renter på boliglån kunderne tøvende.

Du vil måske også synes om

Vil de 30.000 erfarne fagfolk i det vestlige Hanoi have ordentlige feriehuse?

For at stimulere efterspørgslen har projektudvikleren tilbudt tre muligheder for økonomisk støtte, som kunderne kan vælge imellem. Hvis de vælger et banklån, modtager boligkøbere 0% i rente i 18 måneder. Hvis de har tilstrækkelig likviditet, kan kunderne vælge at betale i rater over 24 måneder eller betale tidligt for at få en rabat på op til 9%.

Specifikt kan kunden efter 18 måneders beboelse ikke være i stand til at betale bankrenterne eller mener, at ejendommen er uegnet, returnere huset og få fuld refusion af deres betalinger, hvor udvikleren dækker overdragelsesomkostningerne.

Med denne politik vinder kunderne mere, end de taber, fordi den indledende udbetaling ved køb af en Tecco Garden-lejlighed er 40%, svarende til 1,2-1,5 milliarder VND. Hvis man indsætter pengene i en bank for at tjene renter, vil det kun give omkring 7-8,5 millioner VND om måneden.

Mens lejeprisen for en lejlighed med 3 soveværelser + 1 i Tecco Garden i øjeblikket ligger fra 12 millioner VND/måned og opefter, med en akkumuleret kapital på 1,2 milliarder VND, vil kunder, der køber en lejlighed i Tecco Garden på nuværende tidspunkt, have et sted at bo i 18 måneder uden at pådrage sig økonomiske risici.

Derudover bliver Tecco Garden-lejlighederne i øjeblikket opgraderet til en eksklusiv overdragelsesstandard og positioneret som "skyvillaer" for familier med flere generationer og dem, der foretrækker rummelige opholdsrum, derfor forventes en prisstigning i den nærmeste fremtid.

Ifølge udviklerens beregninger er bankrenterne faldet efter rentetilskudsperioden, og kunderne står ikke længere over for det samme økonomiske pres som før. Men hvis de venter med at købe et hus, indtil renten sænkes, forventes det, at lejlighedspriserne allerede vil have etableret et nyt prisinterval.

Kilde: https://www.congluan.vn/thanh-khoan-can-ho-pha-bang-nho-cac-uu-dai-tai-chinh-va-cam-ket-mua-lai-post254886.html